№ 2-210/2011 Решение о признании незаконными выборов правления ТСЖ

Никитюк М.В. к ТСЖ «Малиновское» о признании недействительными решений общего собрания и правления ТСЖ

с участием истицы Никитюк М.В., представителя истицы Приходько Л.В., представителя ответчика Сорокина В.В.

УСТАНОВИЛ:

Никитюк М.В., обратившись в суд с иском к ТСЖ «Малиновское», и уточнив заявленные требования, просила признать недействительными: решение общего собрания членов ТСЖ «Малиновское» от 20.01.2009 и все решения правления ТСЖ, избранного на этом собрании (в редакции иска от 28.02.2011 - л.д. 100-101).

В обоснование заявленных требований истица сослалась на не извещение ее, как члена ТСЖ, о проведении общего собрания членов ТСЖ 20.01.2009, отсутствие кворума при проведении указанного собрания, указывая, что на собрании присутствовало всего 12 человек, тогда как число лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимости в жилом доме по адресу: ..., для обслуживания которого создано ТСЖ «Малиновское», более 100 человек.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указав, что истица членом ТСЖ «Малиновское» на дату проведении оспариваемого собрания собственников-членов ТСЖ не являлась, а к членам ТСЖ относились только указанные в протоколе №1 от 20.01.2009 лица, так как другие собственники помещений в многоквартирном доме с заявлениями о принятии в их в члены ТСЖ до этой даты, не обращались. Кроме того, ответчик просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, отказывает в иске по следующим основаниям.

В соответствие с п. 2 ст.144 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

В целях эксплуатации и управления домом ... решением общего собрания дольщиков - будущих собственников в доме от 20.11.2006 создано ТСЖ «Малиновское» (л.д. 21-33, 110-114).

В силу ч.3 ст. 146 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, для возникновения членства в товариществе, необходимо наличие одновременно двух условий: наличие в собственности лица помещения в многоквартирном доме на праве собственности и его обращение с заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья.

Данные положения отражены и в пункте 7.1. Устава ТСЖ «Малиновское», где указано, что членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде (л.д. 24).

Никитюк М.В. является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора о долевом инвестиционном строительстве №30/7-12/05 от 30.12.2005, акта приема-передачи квартиры от 23.03.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права № 0 от 25.07.2008 (л.д. 125).

С заявлением о принятии в члены ТСЖ «Малиновское» истица обратилась 27.02.2009 (л.д. 126).

Следовательно, на момент проведения общего собрания членов указанного ТСЖ 20.01.2009 Никитюк М.В. членом ТСЖ не являлась, и ее уведомление со стороны ответчика о проведении указанного собрания не требовалось, поскольку такая обязанность в силу ст. 146 ЖК РФ существует у ТСЖ только в отношении его членов.

Как видно из материалов дела на момент проведения оспариваемого решения собрания членов ТСЖ с заявлениями о принятия в его члены обратились только 10 собственников помещений в указанном жилом доме: С1. - 10.01.2009 (л.д.127-128), С2. - 16.01.2009 (л.д. 129-130), С4. - 16.01.2009 (л.д. 131-132), С3. - 16.01.2009 (л.д. 133-134), С5. - 10.01.2009 (л.д. 136), С6. - 10.01.2010 (л.д. 137-138), С7. - 16.01.2009 (л.д. 139-140), С8. - 16.01.2009 (л.д.143-144), С9. - 16.01.2009 (л.д. 148-149), С10. - 10.01.2009 (л.д. 150-151).

Тот факт, что другие собственники помещений в доме с заявлениями о принятии в члены ТСЖ до 20 января 2009, не обращались, подтвержден объяснениями свидетелей С5., С1., С7., также принимавших участие в голосовании летом 2008, а также отчетом ООО «АМБ-Аудит» по результатам экспертизы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Малиновское» за 2007 год и 8 месяцев 2008 года, в котором отражено отсутствие документов, подтверждающих вступление собственников в члены ТСЖ «Малиновское» и выход из членов ТСЖ (замечание 4.1.1. отчета).

При этом из объяснений указанных свидетелей, в том числе С7., являвшейся в 2008 году председателем правления ТСЖ, следует, что о возникновении членства в ТСЖ с момента подачи собственником помещения в доме заявления по этому поводу, они узнали только в январе 2009 года, после чего и написали соответствующие заявления.

Истица и ее представитель доказательств обратного не предоставили.

Ссылки истицы и ее представителя на протокол №4 внеочередного общего собрания членов ТСЖ 06.07.2008, согласно которому в голосовании приняли участие 183 члена ТСЖ, не имеют правового значения для решения вопроса о законности оспариваемого решения собрания членов ТСЖ, проведенного в январе 2009, так как сведения о вступлении указанных в данном протоколе лиц в члены ТСЖ отсутствуют.

В силу п.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам, в том числе избрания правления (пункт 3 части 2 ст. 145 ЖК РФ), принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 13.4 Устава ТСЖ «Малиновское» (л.д. 28).

Согласно протокола №1 собрания собственников-членов ТСЖ «Малиновское» от 20.01.2009 (л.д. 123-124) членами ТСЖ перечислены указанные выше лица, принявшие участие в данном собрании, а также С11. и С12., в отношении которых сведения о вступлении в члены ТСЖ на момент проведения собрания отсутствовали (заявление С12. датировано 20.10.2010- л.д. 146).

Оценивая доводы истицы относительно правомочности общего собрания и принятых на нем решений, суд полагает установленным факт, что на момент проведения собрания членами ТСЖ являлись только те собственники помещений в жилом доме, кто обратился с заявлениями о принятии их в члены ТСЖ до 20.01.2009.

Поскольку членство в ТСЖ «Малиновское» на момент проведения собрания 20.01.2009 в установленном порядке оформили только 10 человек, только они и были вправе участвовать в собрании членов ТСЖ в январе 2009 и, как указано в протоколе собрания, избрать правление ТСЖ, поручив ему разработать и утвердить штатное расписание, в соответствие с пунктами 13.7.8 и 14.2. Устава ТСЖ.

Таким образом, оснований к признанию недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 20.01.2009 по мотиву отсутствия кворума, суд не усматривает.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Указанную норму (ст.46 ЖК РФ) суд считает возможным применить по аналогии права и к данному спору, на основании ст. 7 ЖК РФ, поскольку порядок проведения и обжалования решений собраний членов ТСЖ специально в законе не урегулирован. Уставом ответчика также не предусмотрен порядок обжалования решений собрания членов ТСЖ.

Никитюк М.В. согласно личного заявления с 27.02.2009 является членом ТСЖ «Малиновское» и в соответствие с п. 10.1.4 Устава была вправе знакомиться с решениями общих собраний ТСЖ, в том числе об избрании правления товарищества и принятых им решений, а в случае отказа в предоставлении этих сведений обжаловать действия ТСЖ в установленном законом порядке. Заявление о получении данной информации у ответчика датировано истицей 19.08.2010 (л.д. 5).

С требованиями о признании недействительными выборов правления ТСЖ в январе 2009 года, а также принятых правлением решений, истица обратилась в суд только в ноябре 2010, а непосредственно о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 20.01.2009 - только 28.02.2011, пропустив тем самым срок на обжалование.

Об уважительных причинах пропуска данного срока истица не сообщила, ходатайства о его восстановлении не заявила, а судом они не установлены. В силу ст. 199 ГК РФ попуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Поскольку избрание правления ТСЖ 20.01.2009 признано судом законным, принятые этим правлением решения, сами по себе не могут быть признаны недействительными, по мотиву «незаконного избрания правления», как просит истица самого правления.

Из содержания искового заявления также следует, что истица считает незаконным избрание председателя правления С2. на заседании правления 29.01.2009 (правильная дата 23.01.2009- л.д.153), изменение штатного расписания ТСЖ, переизбрание ревизионной комиссии, заключение договора на оказание юридических услуг с юристом С14. и предложение назначить заработную плату С13. на собрании правления 05.04.2010.

Данные требования суд также считает неправомерными, поскольку решения правления об избрании председателя правления, о заключении договоров от имени товарищества, о найме рабочих и служащих для обслуживания дома, приняты в рамках полномочий правления ТСЖ, установленных его Уставом (пункты 14.4.4, 14.4.7, 14.4.11, 15.1)

Доказательств избрания ревизионной комиссии на собрании правления истица не предоставила, а вопрос об установлении заработной платы привлекаемых к работе ТСЖ лиц, хотя и относится к компетенции правления, однако на заседании правления ТСЖ 05.04.2010 как видно из протокола №14 от этой даты, не обсуждался (л.д. 34).

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований к признанию незаконными оспариваемых истцом решений общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Никитюк М.В. к ТСЖ «Малиновское» о признании недействительными решений общего собрания и правления ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: