Дело №2-554/2011 1 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.А.
С участием прокурора Кононенко Н.С.
при секретаре Федуловой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Пушкинского района в интересах Рудзит А.А. к ЖСК «Пушкинский» об обязании совершить определенные действия, с участием истца - Рудзит А.А.,
УСТАНОВИЛ:
Рудзит А.А. проживает по адресу: ...
Управляющей организацией данного дома являтся ЖСК «Пушкинский».
Прокурор Пушкинского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в защиту интересов Рудзит А.А. и просил обязать ЖСК «Пушкинский» в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить причины протечки, на лестничной клетке №2 между 4 и 5 этажами и пятом этаже над квартирой № 0 в районе расположения санитарных комнат, восстановить герметичность вентиляционного канала в жилом доме по ..., обязать ответчика в срок 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести косметический ремонт на лестничной клетке, №2 между 4 и 5 этажами, на пятом этаже над квартирой № 0, указал, что прокуратурой была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что на лестничной клетке №2 между 4 и 5 этажами и на 5 этаже имеются сухие следы протечек, а именно у квартиры № 0 в районе расположения санитарных комнат нарушена герметичность вентиляционного канала.
Истец, Рудзит А.А., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органа управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу п.п.2, 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши и.т.д.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Из акта от 17.11.2010 года, составленного в ходе проверки прокураторы и подписанного представителем ответчика следует, что лестничной клетке, №2 в доме ..., на пятом этаже над квартирой № 0, указал имеются сухие следы протечек, а именно у квартиры № 0 в районе расположения санитарных комнат нарушена герметичность вентиляционного канала (л.д. 8).
Свидетель С1. показала суду, что проживает в одном доме с истцом, является председателем домового совете, часто бывает на лестничной клетке № 2, видела там следы протечек между этажами и на пятом этаже над квартирой истца, которые не устранены по настоящее время.
Суд, учитывая сказанное выше, считает, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности, и считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 103,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ЖСК «Пушкинский» устранить причины протечки в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу на лестничной площадке №2 над квартирой № 0 на пятом этаже и между 4 и 5 этажами в ..., а именно: у квартиры № 0 в районе расположения санитарных комнат восстановить герметичность вентиляционного канала, обязать в срок 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести косметический ремонт на лестничной клетке №2, на 5-м этаже над квартирой № 0 и между 4 и 5 этажами в доме ....
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Решение вступило в законную силу