Дело № 2-39/2010 10 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ |
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи | Мариной И.Л. |
при секретаре | Ющенко Л.Б. |
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Пушкинская квартирно-эксплуатационная часть района» к войсковой части 63392, Ленько Д.И., Ленько Г.И., Ленько Я.Д. и Ефимовой Л.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М., о признании недействительным решения жилищной комиссии и о выселении,
по встречному иску Ленько Д.И. к ФГУ «Пушкинская квартирно-эксплуатационная часть района» об обязании заключить договор социального найма жилых помещений,
с участием прокурора Моноговой Е.А.,
представителя истца Даценко И.А., ответчиков Ленько Д.И., Ленько Г.И., Ефимовой Л.Д., представителя ответчиков адвоката Солнцевой С.Ю.,
Установил:
ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» обратилось в суд с иском о признании незаконным решения жилищной комиссии войсковой части 63392 от 24.03.2008 о предоставлении Ленько Д.И. на семью из пяти человек (он, жена Ленько Г.И., дочь Ленько Я.Д., дочь Ефимова Л.Д. и внук М.) двух двухкомнатных квартир, расположенных по адресу: ..., и о выселении ответчиков из указанных квартир.
В обосновании своих требований истец указывает, что квартиры были выделены ответчикам без учета того, что Ленько Г.И. на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире по адресу: ..., а несовершеннолетнему внуку М. - две квартиры по адресу: ..., что было установлено в ходе подготовки к подписанию договора социального найма жилого помещения.
Ответчики иск не признали.
Ленько Д.И. предъявил встречный иск об обязании ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» заключить с ним и членами его семьи договор социального найма квартир (л.д. 83).
Представитель ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» встречный иск не признал.
Представитель войсковой части 63392 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить иск ФГУ «Пушкинская КЭЧ района», исследовав материалы дела, считает, что заявленные ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» исковые требования подлежат удовлетворению, иск Ленько Д.И. удовлетворению не подлежит.
24.03.2008 жилищная комиссия войсковой части 63392 приняла решение о выделении Ленько Д.И. с учетом членов его семьи Ленько Г.И., дочери Ленько Я.Д., дочери Ефимова Л.Д. и внука М., 00.00.0000 года рождения, двух спорных квартир общей площадью 54,3 и 54,9 кв.м (протокол жилищной комиссии № 7 от 24.03.2008) (л.д. 7).
Спорные квартиры принадлежат на праве оперативного управления ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» (л.д. 55).
Несовершеннолетнему М. на праве собственности принадлежат две квартиры по адресу: ..., приобретенные в феврале 2009, общей площадью 80,81 и 59,25 кв.м (л.д. 9, 49, 94, 95).
Ленько Г.И. на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 14.11.2006 принадлежит 25/92 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 131,20 кв.м, в пользовании находится комната площадью 24,8 кв.м (доля общей площади 35,65 кв.м) (л.д. 8, 99).
Ленько Д.И. был уволен с военной службы в запас досрочно по состоянию здоровья в звании полковник, имеет право на дополнительную площадь (л.д. 61).
В статье 50 ЖК РФ указано, что нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
Частью 3 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В соответствие с частью 7 статьи 57 ЖК РФ при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Статьей 15.1 ФЗ "О статусе военнослужащих"предусмотрено, что норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (пункт 1).
При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему и гражданину, уволенному с военной службы, реализующим в соответствии с пунктом 8 статьи 15 настоящего Федерального закона, который предусматривает, что офицеры в воинских званиях полковник, ему равном и выше, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения, право на дополнительную общую площадь жилого помещения, жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, увеличивается в пределах от 15 квадратных метров до 25 квадратных метров (пункт 2).
С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности (пункт 3).
На момент решения вопроса о распределении Ленько Д.И. и членам его семьи, в числе которых учитывался несовершеннолетний внук М., спорных жилых помещений, семья Ленько Д.И. вправе была претендовать на жилое помещение площадью 78,35 кв.м (18 кв.м х 5 человек + 15 кв.м дополнительной площади + 9 кв.м превышение - 35,65 кв.м, имеющихся на праве собственности у Ленько Г.И.).
Жилищная комиссия войсковой части 63392 приняла решение о выделении Ленько Д.И. и членам его семьи двух квартир общей площадью 109,2 кв.м (54,3 и 54,9), т.е. со значительным превышением площади, на которую вправе были претендовать ответчики, что является незаконным.
На момент решения вопроса о заключении договора социального найма спорных жилых помещений и в настоящее время, с учетом имеющихся в собственности Ленько Г.И. и несовершеннолетнего М. жилых помещений, семья Ленько Д.И. обеспечена жилыми помещениями общей площадью 175,71 кв.м (35,65 + 80,81 + 59,25).
При указанных обстоятельствах ответчики не вправе претендовать на предоставление им спорных жилых помещений на основании договора социального найма жилого помещения.
Выданный Ленько Д.И. смотровой ордер не давал право на вселение в жилое помещение.
Поскольку ответчики занимают спорные жилые помещения без законных оснований, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным решение жилищной комиссии войсковой части 63392 от 24.03.2008 в части выделения Ленько Д.И. двух двухкомнатных квартир, расположенных по адресу: ....
Выселить Ленько Д.И., Ленько Г.И., Ленько Я.Д., Ефимову Л.Д. и несовершеннолетнего М. из квартир, расположенных по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований Ленько Д.И. об обязании заключить договор социального найма жилых помещений отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: