Дело № 2-594/2011 22 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.
При секретаре Коноваловой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.А. к ООО «Строительной компании «Дальпитерстрой» и ЗАО «Домостроительному комбинату № 3» о признании права собственности на квартиру,
с участием представителя истца Щеглова А.Ю., представителя ЗАО «ДСК № 3» Ефимовой В.Н.,
У С Т А Н О В И Л :
01 марта 2004 года Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга было издано распоряжение № 32-с «О проектировании и строительстве ООО «СК Дальпитерстрой» комплекса жилых домов по адресу: ... В указанное Распоряжение были внесены изменения и дополнения Распоряжениями КГА СПбга от 01.03.2005 №31-с, от 10.02.2006 №34-с.
06 октября 2009 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «СК «Дальпитерстрой» было выдано разрешение № 78-16005420-2009 на строительство многоквартирного дома (корпус 46.3), расположенного по адресу: ...
03 сентября 2007 года ООО «СК «Дальпитерстрой» и ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» был заключен договор №02-Д-Ш/46/3 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» обязался осуществить инвестирование проектирования и строительства жилого дома по строительному адресу: ... в объеме двадцати квартир общей площадью Х кв.м., а ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось передать ЗАО «ДСК № 3» указанные квартиры, в том числе квартиру под условным номером № 0 (Приложение №1 к договору). Актом об исполнении финансовых обязательств к указанному договору от 09.09.2010 ответчики подтвердили исполнение обязательств ЗАО «ДСК № 3» по оплате инвестирования в размере Х рублей.
21.01.2008 между ЗАО «Домостроительным комбинатом № 3», как инвестором, и Федоровым А.А., как дольщиком, был заключен договор №2-9 о долевом участии в инвестировании строительства жилого домапо указанному строительному адресу, а 29 марта 2010 года было подписано дополнительное соглашение №1 к данному договору, в соответствии с которыми Федоров А.А. обязался оплатить свою долю в инвестировании строительства в размере Х рублей, а ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» передать ему по окончании строительства двухкомнатную квартиру под условным номером № 0 в доме.
Указанные денежные средства были уплачены Федоровым А.А. по приходным кассовым ордерам № 0 от 22.01.2008 и № 0 от 24.09.2010.
В марте 2010 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «СК «Дальпитерстрой» было выдано разрешение № 78-1516в-2010 на ввод объекта - жилого дома ... - в эксплуатацию; квартире под условным № 0 был присвоен номер № 0.
24.09.2010 между Федоровым А.А. и ЗАО «Домостроительным комбинатом № 3» был подписан акт приема-передачи квартиры для производства ремонтных работ, а 25 января 2011 года - акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., в котором указано, что данный акт является документом об исполнении сторонами обязательств по договору №2-9 от 21.01.2008 в полном объеме.
Федоров А.А., обратившись в суд с иском к ЗАО «Домостроительному комбинату № 3», ООО «СК «Дальпитерстрой», и уточнив заявленные требования, просил признать право собственности на квартиру ..., ссылаясь на выполнение финансовых обязательств по оплате вновь созданного объекта недвижимости и невозможность при этом оформить в установленном порядке свои права, в связи с отсутствием по вине ответчиков необходимого комплекта документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации права.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ЗАО «Домостроительного комбината № 3» просил признать надлежащим ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой», пояснив, что по условиям договора от 21.01.2008 №2-9 обязанность по передаче документов в регистрирующий орган возникает у ЗАО «ДСК № 3» только после получения соответствующего уведомления от ООО «СК «Дальпитерстрой».
ООО «СК «Дальпитерстрой», извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представив письменные отзыв, в котором указало, что в договорных отношениях с Федоровым А.А. не состоит, а за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру по иску к надлежащему ответчику, заключившему с ним договор.
Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, привлеченного Федоровым А.А. третьим лицом, в суд не явился, отзыв на исковые требования не представил.
Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, который построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем приобрел право собственности на вновь созданное недвижимое имущество по адресу: ...
В соответствие с пунктом 2.8 договора №02-Д-Ш/46/3 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось в течение 8 месяцев с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в регистрационный орган необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности ЗАО «Домостроительного комбината № 3» на предусмотренные данным договором квартиры.
Согласно п.4.2 договора №2-9 от 21.01.2008, ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» обязалось в течение 30-ти дней с момента получения соответствующего уведомления от ООО «СК «Дальпитерстрой» передать в регистрационный орган необходимый и достаточный пакет документов для регистрации Федоровым А.А. права собственности на спорную квартиру.
Доказательств выполнения указанных обязательств, срок которых на момент рассмотрения настоящего дела истек, ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» и ООО «СК «Дальпитерстрой», не предоставили, в связи с чем основания к исключению данных лиц из числа ответчиков, отсутствуют.
В силу ст.310 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Федоровым А.А., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на двухкомнатную квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья