№ 2-340/2011 Решение о взыскании задолженности по кредитному договору

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого банка «Транскапиталбанка» (ЗАО) к Савватееву Д.А., Савватеевой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца Ратнер Р.В., ответчика Савватеева Д.А.

УСТАНОВИЛ:

31.03.2008 между Акционерным Коммерческим банком «Транскапиталбанка» (ЗАО) и Савватеевым Д.А., Савватеевой О.А. был заключен кредитный договор № 0, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере Х рублей сроком на 182 месяца, для целевого использования - приобретения земельного участка, расположенного по адресу: ..., и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., принадлежащих С1.

31.03.2008 года по договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного с С1., Савватеев Д.А. приобрел указанные объекты недвижимости в собственность.

На основании указанного договора 14.04.2008 года Савватееву Д.А. были выданы: свидетельство о государственной регистрации права № 0 на земельный участок по адресу: ... на объект незавершенного строительства по этому адресу, степень готовности - 79%, площадь застройки - Х кв.м., кадастровый номер № 0; свидетельство о государственной регистрации права № 0 на жилой двухэтажный дом, общей площадью Х кв.м. по адресу: ...

Акционерный Коммерческий банк «Транскапиталбанк» (ЗАО), обратившись в суд с иском к Савватееву Д.А., Савватеевой О.А., и уточнив заявленные требования (в редакции иска от 17.03.2011), просил:

- взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору № 0 от 31.03.2008 в размере Х рублей Х копеек, из них: сумма основного долга - Х рублей, сумма основного долга, непогашенного в срок - Х рублей; сумма просроченных процентов за пользование кредитом - Х рублей, сумма начисленных процентов на сумму основного долга, в том числе на погашенную в срок на 07.12.2010 - Х рублей, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - Х рублей;

- обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, заложенное на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере Х рублей, из стоимости которого истцу подлежит уплате Х рублей,

- взыскать расходы по госпошлине в размере Х рублей, из них Х рублей - с Саватеева Д.А., и Х рублей, солидарно, с ответчиков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заемщики не исполняют свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором; на момент обращения в суд с иском в декабре 2010 последняя оплата ответчиками по договору была произведена в марте 2010.

Ответчики иск признали в полном объеме; Савватеева О.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, удовлетворяет заявленные исковые требования, признавая их обоснованными и принимая признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ст.310 ГК РФ).

В соответствие с кредитным договором № 0 от 31.03.2008 ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им из расчета годовой процентной ставки в размере 15% годовых, а после государственной регистрации права собственности на указанные объекты - в размере до 13,5 процентов годовых, ежемесячно.

Факт неисполнения данных обязательств с марта 2010 года подтвержден выпиской из лицевого счета и не оспаривался ответчиками.

Допущенные нарушения в соответствие с пунктом 4.4.1 заключенного сторонами кредитного договора являются основанием для досрочного истребования всей суммы займа. За нарушение сроков возврата кредита или процентов по кредиту пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с действующим законодательством (ст.334 ГК РФ) залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно договора № 0 от 31.03.2008 требования кредитора по возврату переданной заемщикам денежной суммы обеспечиваются залогом указанного недвижимого имущества.

В соответствие с п.2 ст. 349 ГК РФ на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок

Согласно ст.ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе, по решению суда, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Транскапиталбанка» (закрытого акционерного общества) к Савватееву Д.А., Савватеевой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Транскапиталбанка» (закрытого акционерного общества) с Савватеева Д.А., Савватеевой О.А., солидарно, задолженность по кредитному договору № 0 от 31.03.2008 в размере Х рублей Х копеек, расходы по госпошлине в сумме Х рублей.

Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Банка

«Транскапиталбанка» (закрытого акционерного общества) с Савватеева Д.А. расходы по госпошлине в сумме Х рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Савватееву Д.А.,

- жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Савватееву Д.А..

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену земельного участка, расположенного по адресу: ..., и жилого дома, расположенный по адресу: ... в размере Х рублей.

Определить, что Акционерному Коммерческому Банку «Транскапиталбанку» (закрытому акционерному обществу) из стоимости заложенного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... подлежит уплате денежная сумма в размере Х рублей Х копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: