Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Александровой Т.Б. к ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», ЗАО «РСУ-25» о признании права собственности на квартиру,
с участием истца Александровой Т.Б., представителя истца, 3 лица ТСЖ «Пушкинские фасады» Дюпона Э.Р. (по доверенностям от 13.11.2010 года и от 13.04.2010 года), представителя 3 лица Чаплыгной Н.В. - Федоровой Н.В. (по доверенности от 12.03.2011 года),
Установил:
23.08.2005 года ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» (далее - ПГУПС) и ЗАО «РСУ-25» был заключен договор строительного подряда № 02/02/П в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) со встроенными помещениями по адресу: ..., в том числе выполнить весь комплекс проектных, общестроительных, специализированных и иных, неразрывно связанных со строительством объекта работ, необходимых для полного сооружения объекта, вводом его в эксплуатацию, а также сдать готовый к эксплуатации объект заказчику ПГУПС и государственной приемной комиссии, а заказчик обязуется оплатить результат работ путем передачи ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и 90% встроенных помещений на основании ведомости распределения квартир и встроенных помещений, подписанной сторонами (п.п.1.1, 5.4) (л.д. 14-17).
24.04.2006 года ЗАО «РСУ-25» и Кадыкова Н.В. (после заключения брака 02.04.2010 года - Чаплыгина) заключили договор уступки № 126, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» уступает Кадыковой Н.В. право требования на передачу ей квартиры определенных договором параметров со строительным номером № 0 в жилом доме по адресу: ... после завершения строительством жилого дома. Стоимость договора уступки составляет Х у.е. (1 у.е. = 1 евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты) (л.д.126-130).
Кадыкова Н.В. внесла в кассу ЗАО «РСУ-25» указанную сумму (л.д.132).
01.10.2009 года ЗАО «РСУ-25» и Кадыкова Н.В. расторгли договор уступки № 126 от 24.04.2006 года (л.д.125).
01.10.2009 года ЗАО «РСУ-25» и Александрова Т.Б. заключили договор уступки № 126-II, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» уступает Александровой Т.Б. право требования на передачу ей квартиры определенных договором параметров со строительным номером № 0 в жилом доме по адресу: ... после завершения строительством жилого дома. Стоимость договора уступки составляет Х у.е. (1 у.е. = 1 евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты) (л.д.7-12).
Согласно акту зачета задолженности по договору уступки права требования № 126-II от 01.12.2009 года между ЗАО «РСУ-25», Кадыковой Н.В., Александровой Т.Б., задолженность Александровой Т.Б. погашена путем зачета требований Кадыковой Н.В. к ЗАО «РСУ-25» по соглашению о расторжении договора уступки права требования № 126 от 24.04.2006 года (л.д.13, 14, 15).
01.10.2009 года ЗАО «РСУ-25» по акту приема-передачи передало Александровой Т.Б. комплекс работ по строительству квартиры № 0 в указанном выше жилом доме (л.д.16).
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.
По данным ПИБ адрес квартиры: ....
В жилом доме ... создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения и заключившего соответствующие договоры на поставку коммунальных услуг.
В соответствии с актом № 02/1104/2008 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга жилой дом ... построен, жилой дом заселен на 70 %, в доме проживает 90 семей, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, отопление.
Александрова Т.Б. проживает в указанной выше квартире № 0, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Истец обратилась суд с иском о признании за ней права собственности на указанную квартиру, указывает, что выполнила в полном объеме обязательства по договору уступки, заселилась с ведома ЗАО «РСУ-25» в спорную квартиру, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, дом фактически завершен строительством, заселен и подключен ко всем системам жизнеобеспечения, однако, ЗАО «РСУ-25» уклоняется от ввода дома в эксплуатацию, подготовки и передачи в регистрирующий орган Санкт-Петербурга необходимых для регистрации документов.
Истец в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика ПГУПС в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, не возражал против иска.
Представитель ответчика ЗАО «РСУ-25» в письменных возражениях просил в иске отказать, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
Представитель истца, 3 лица ТСЖ «Пушкинские Фасады» Дюпон Э.Р. иск поддержал.
Представитель 3 лица Чаплыгиной (Кадыковой) Н.В. - Федорова Л.М. (по доверенности от 12.03.2011 года) иск поддержала, пояснила, что Александрова Т.Б. в полном объеме произвела расчет с Кадыковой Н.В., что подтверждается распиской.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.
Земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ПГУПС.
Истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры по договору уступки № 126-II от 01.10.2009 года, таким образом, указанный договор истцом исполнен. Доказательств обратного представителем конкурсного управляющего ЗАО «РСУ-25» не представлено, договор уступки является действительным.
В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке.
В соответствии со ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Представитель ответчика ПГУПС не оспорил договор уступки № 126-II от 01.10.2009 года между ЗАО «РСУ-25» и Александровой Т.Б., факт его полной оплаты, не возражал против передачи спорной квартиры Александровой Т.Б. и признания за истцом права собственности.
Истец пояснила суду, подписание акта приема-передачи от 01.10.2009 года в офисе ЗАО «РСУ-25».
Суд принимает во внимание, что жилой дом заселен, дом фактически завершен строительством, подключен ко всем системам жизнеобеспечения, в доме создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения.
Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
В связи с изложенным, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1.1 договора строительного подряда № 02/02/П от 23.08.2005 года сдача после завершения строительства готового к эксплуатации объекта - жилого дома по адресу: ... относится к обязанности ЗАО «РСУ-25», суд взыскивает с данного ответчика госпошлину в доход государства в сумме Х рубля Х копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Александровой Т.Б. 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на двухкомнатную квартиру ...
Взыскать с ЗАО «РСУ-25» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме Х рублей Х копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: