Дело № 2-251/2011 12 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Живицкого И.В., Живицкой Т.Ю., Живицкого А.И., Живицкого А.И., Годуновой Н.И. к ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» о признании недействительными решения общего собрания,
с участием истца Живицкой Т.Ю., представителя истца Живицкого И.В. - Аравиной Н.В. (по доверенности от 14.10.2009 года), представителя ответчика Зуева А.А. (по доверенности от 10.12.2010 года),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, просят признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» от 28.01.2010 года (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ л.д.83-84).
Истцы указывают, что не были извещены о проведении собрания, решение по вопросам доходов ТСЖ было принято числом голосов менее чем Х от общего числа голосов всех членов ТСЖ, на собрании отсутствовал кворум, принятым решением нарушено право истцов в установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, нарушено право истцов на участие в утверждении отчета о доходах и расходах за 2009 год, право истцов на участие в утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2010 финансовый год.
Истец Живицкая Т.Ю., представитель истца Живицкого И.В. - Аравина Н.В. в судебном заседании иск поддержали.
Истцы Живицкий И.В., Живицкий А.И., Живицкий А.И., Годунова Н.И. извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика представил письменные возражения на иск, просил в иске отказать.
Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требованием ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.146 ч.ч.1-3 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до дня проведения собрания направляется каждому члену ТСЖ заказным письмом или вручается под расписку, уведомление должно содержать повестку дня общего собрания, иные вопросы члены ТСЖ обсуждать не вправе. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и уставом товарищества.
В соответствии с п.7.5 устава ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 60 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме, определяется согласно п.3 ст.48 ЖК РФ пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество.
В соответствии со ст.146 ч.4, ст.145 ч.2 п.п.2, 6, 7, 12 ЖК РФ решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам о реорганизации и ликвидации товарищества о получении заемных средств, определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
На 28.01.2010 года членами ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» являлись 15 собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 1837,36 кв.м. (л.д.42, 45-72). Живицкий И.В. членом ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» на момент проведения собрания не являлся (л.д.21).
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» от 28.01.2010 года в собрании приняли участие члены ТСЖ - собственники помещений общей площадью 1169,7 кв.м., что составляет 69 % от общей площади жилых и нежилых помещений собственников, членов ТСЖ. Повестка дня общего собрания: избрание председателя и секретаря собрания, отчет о доходах и расходах ТСЖ за 2009 год, установление и утверждение размера обязательных взносов членов ТСЖ и иных собственников в кондоминиуме на 2010 год, утверждение годового плана финансовой деятельности ТСЖ на 2010 год (л.д.114-115).
Из объяснений представителя ответчика следует, что в собрании 28.01.2010 года принимали участие С11., С10., С1., С9., С2., С8., С3., С7., а С6., С5., С4., Живицкая Т.Ю., Живицкий А.И., Живицкий А.И., Годунова Н.И. в собрании участия не принимали.
Участие С11., С10., С1., С9., С2., С8., С3. в собрании истцами не оспаривалось.
Свидетель С7. пояснил суду, что был уведомлен о проведении общего собрания членов ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7», ознакомлен с повесткой дня, им была выдана доверенность на имя С8. для представления его интересов на собрании, с протоколом общего собрания он был знаком, по всем вопросам голосовал «за», о принятом решении уведомлен и оспаривать его не будет. Также свидетель С7. пояснил суду, что в связи с утратой доверенности, выданной в январе 2010 года, им была подписана доверенность аналогичного содержания в марте 2011 года и передана в ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» (л.д.163).
Свидетель С8. подтвердила суду, что на собрании 28.01.2010 года представляла интересы С7. по доверенности, по всем вопросам повестки дня голосовала «за» (л.д.189).
Не доверять показаниям свидетеля С7. у суда не имеется оснований.
Таким образом, суд считает установленным участие в общем собрании членов ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» 28.01.2010 года собственников помещений общей площадью 1169,7 кв.м., что составляет 69 % от общей площади жилых и нежилых помещений собственников, членов ТСЖ.
Учитывая изложенное, общее собрание членов ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» 28.01.2010 года было проведено при наличии кворума.
Поскольку вопросы о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме в повестку дня включены не были, приятие решения по вопросам повестки дня на собрании 28.01.2010 года не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества не требовалось.
Ответчиком представлены копия объявления о проведении общего собрания членов ТСКЖ «Софийский бульвар, дом» 28.01.2010 года в 20.00., копия уведомления о проведении указанного собрания (л.д.123, 124).
Суд принимает во внимание, что доказательства вручения под расписку истцам уведомлений о проведении общего собрания отсутствуют.
Свидетель С9. пояснил суду, что о проведении собрания 28.01.2010 года было вывешено уведомление на стене около места консьержки, кроме того, были вручены конверты с повестками (л.д.142). Свидетели С7., С8. (л.д.189), С4. (л.д.141) также подтвердили суду, что о проведении собрания 00.00.0000 было вывешено уведомление на доске объявлений, конверты с уведомлениями также передавались в квартиры через консьержку.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется оснований.
С учетом изложенного выше, суд считает допущенное нарушение (невручение под расписку истцам уведомлений о проведении общего собрания) не существенным.
Живицкий И.В. членом ТСЖ не являлся, участие в собрании остальных истцов не могло повлиять на результаты голосования.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с истцов в равных долях в пользу ответчика понесенные последним расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей (л.д.164-169).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Живицкого И.В., Живицкой Т.Ю., Живицкого А.И., Живицкого А.И., Годуновой Н.И. отказать.
Взыскать с Живицкого И.В., Живицкой Т.Ю., Живицкого А.И., Живицкого А.И., Годуновой Н.И., с каждого, в пользу к ТСЖ «Софийский бульвар, дом 7» расходы по оплате услуг представителя в сумме Х рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: