Дело № 2-989/2011 06 апреля 2011 годаРешение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ковалевой М.Г.
при секретаре Лисиной Д.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ланиной А.В. к ЖСК «Девятый корпус» о признании незаконными решений правления ЖСК «Девятый корпус», обязании принять в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса,
с участием истца Ланиной А.В., представителя ответчика ЖСК «Девятый корпус» - Щепеткова М.Г., действующего на основании доверенности от 11.01.2011,
Установил:
Истец Ланина А.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Девятый корпус» (ЖСК), просит признать незаконным решение правления ЖСК «Девятый корпус» об отмене решения о рекомендации общему собранию ЖСК «Девятый корпус» принять ее в члены ЖСК на основании льготной стоимости в размере Х рублей за квадратный метр площади, признать незаконным решение правления ЖСК о принятии ее в члены ЖСК с определением паевого взноса в размере Х рублей за квадратный метр площади, обязать принять ее в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса в размере Х рублей за квадратный метр площади.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.12.2010 она обратилась в ЖСК с заявлением о принятии ее в члены ЖСК, закреплении квартиры со строительным номером № 0 общей площадью Х кв.м. и установлении паевого взноса в размере Х рублей, но 04.12.2010 получила ответ от 15.11.2010 о том, что решение правления ЖСК о рекомендации общему собранию ЖСК принять ее в члены ЖСК с паевым взносом в размере Х рублей за квадратный метр площади отменено, правлением ЖСК рекомендовано общему собранию установить для нее паевой взнос в размере Х рублей за квадратный метр. По мнению истца, указанные решения правления ЖСК являются незаконными.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, указав, что льготный размер паевого взноса для нее должен быть установлен, исходя из того обстоятельства, что на момент передачи прав ЖСК на достройку дома часть дома была построена, в том числе и за счет ее средств. Паевой взнос в размере Х рублей не соответствует рыночной стоимости аналогичного жилья.
Представитель ответчика исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 91-95), пояснил, что в случае удовлетворения требования истца об установлении для нее паевого взноса в размере Х за 1 кв.м. общей площади квартиры на остальных членов кооператива будет возложена обязанность по компенсации такой льготы за счет собственных средств, что ущемит права других членов ЖСК.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Ланиной А.В. просил удовлетворить (л.д. 45).
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов на земельном участке площадью Х кв.м по адресу: ...
06.01.2004 между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и Ланиной А.В. был заключен договор № 26/9 о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого объектом инвестирования была определена однокомнатная квартира под строительным номером № 0 в доме по адресу: ... (л.д. 9-11).
Обязательства оплаты стоимости приобретаемой квартиры, согласно графику платежей истец исполнила 08.01.2004 и 28.01.2004 на сумму Х у. е. (л.д. 11 оборот, 12).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 №1553 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилых домов было признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: ..., после представления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в жилищно-строительном кооперативе «Девятый корпус» всех участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, Комитету по управлению городским имуществом было поручено заключить с ЖСК «Девятый корпус» договор аренды земельного участка, Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта (л.д. 13).
22.05.2008 КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ЖСК «Девятый корпус» договор аренды земельного участка площадью Х кв.м по адресу: ...
Уставом ЖСК, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК 27.09.2008, установлено, что член кооператива вносит паевой взнос, который рассчитывается исходя из Х рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения, указанная сумма подлежит обязательной ежегодной индексации; для отдельных категорий членов кооператива или конкретных членов кооператива могут быть установлены льготы по оплате паевого взноса; для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008 паевой взнос рассчитывается исходя из Х рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения (пункты 3.2.1, 3.2.1.1, 3.2.1.2) - л.д. 31.
Статьей 110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса, размер которого содержится в уставе кооператива (статья 113 ЖК РФ), после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива.
Судом установлено, что с заявлением о приеме в члены ЖСК «Девятый корпус» Ланина А.В. впервые обратилась 13.02.2010 (л.д. 17).
Доказательств того, что она обращалась с заявлением о приеме в члены ЖСК ранее 13.02.2010, истец не представила.
Решением правления ЖСК от 17.04.2010 с учетом участия Ланиной А.В. в финансировании долевого строительства жилого дома на основании п. 3.2.1.1. устава ЖСК общему собранию было рекомендовано установить для Ланиной А.В. льготный размер паевого взноса в соответствии с себестоимостью строительства дома в размере Х рублей за 1 кв.м общей площади квартиры.
04.12.2010 Ланина А.В. вновь обратилась с заявлением о принятии ее в члены ЖСК, с просьбой установить паевой взнос из расчета Х рублей за квадратный метр площади (л.д. 18).
В тот же день, 04.12.2010 Ланина А.В. была извещена о том, что в связи с ее отказом от участия в деятельности ЖСК на предложенных ей условиях, изложенных в письме от 27.04.2010 решение правления ЖСК о рекомендации общему собранию кооператива принять ее в члены ЖСК на основании заявления от 13.02.2010 отменено (л.д. 19).
Ответом от 13.01.2001 председатель правления ЖСК сообщил Ланиной А.В. о том, что правлением ЖСК в порядке предусмотренном п. 3.2.1.1. Устава ЖСК рекомендовано предложить общему собранию ЖСК принять ее в члены ЖСК с установлением размера паевого взноса исходя из Х за 1 кв.м. приведенной общей площади закрепляемой квартиры (л.д. 20).
Решение правления ЖСК «Девятый корпус» о рекомендации общему собранию членов кооператива об установлении льготного размера паевого взноса для лиц, обратившихся с заявлением о вступлении в ЖСК после 21.08.2010, устанавливать размер паевого взноса из расчета не менее Х рублей за 1 кв.м. общей площади помещений, принято на заседании правления ЖСК 21.08.2010 (л.д. 97).
06.11.2010 решением правления ЖСК было отменено решение правления ЖСК от 17.04.2010 о рекомендации общему собранию кооператива принять Ланину А.В. в члены кооператива на основании заявления от 13.02.2010 (л.д. 98).
13.01.2011 правление ЖСК приняло решение рекомендовать общему собранию членов кооператива принять в члены кооператива Ланину А.В. и установить льготный паевой взнос в размере Х рублей, закрепив за ней квартиру со строительным номером № 0, решение о приеме Ланиной А.В. в члены кооператива вынести на утверждение общего собрания членов кооператива после получения от Ланиной А.В. письменного согласия на участие в деятельности кооператива на участие в деятельности кооператива на указанных условиях (л.д. 99).
В силу ч. 2 ст. 121 ЖК РФ и согласующихся с данной нормой положений п. 4.2.1.10. Устава ЖСК (л.д. 33-34) решение о приеме лиц в ЖСК принимает общее собрание членов кооператива.
Как предусмотрено ч.3 ст. 118 ЖК РФ, правление жилищно-строительного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
В ходе рассмотрения дела установлено, что решение общего собрания членов ЖСК об отказе принять Ланину А.В. в члены ЖСК не принималось, закрепленная за Ланиной квартира иному лицу не распределялась.
Оценивая в совокупности и взаимной связи доводы сторон и доказательства, представленные в их обоснование, суд приходит к выводу, что решение правления ЖСК «Девятый корпус» от 06.11.2010 об отмене решения правления от 17.04.2010 решение правления ЖСК от 13.01.2011 об установлении для Ланиной А.В. паевого взноса в размере Х рублей за 1 кв.м общей площади квартиры не противоречит действующему законодательству, Уставу ЖСК «Девятый корпус» и носит рекомендательный характер для общего собрания кооператива.
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание и учитывает обстоятельства, установленные вступившим 01.12.2010 в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 11.10.2010 об отказе в удовлетворении исковых требований Ланиной А.В. к ЖСК «Девятый корпус» об обязании принять в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса (л.д. 5-6) и определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01.12.2010 (л.д. 7-8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ланиной А.В. к ЖСК «Девятый корпус» о признании незаконными решений правления ЖСК «Девятый корпус», обязании принять в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: