Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.
При секретаре Коноваловой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талановой Л.И. к ФГОУ ВПО «Петербургскому государственному университету путей сообщения» о признании права собственности на квартиру,
с участием истицы Талановой Л.И., представителя истицы и третьего лица ТСЖ «Пушкинские Фасады» Дюпона Э.Р.
Установил:
Таланова Л.И. обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Петербургскому государственному университету путей сообщения» (далее ФГОУ ВПО ПГУПС) о признании права собственности на квартиру ..., ссылаясь на то, что 27.04.2006 заключила с ЗАО «РСУ-25» договор №277 уступки права требования, по которому к ней перешло право требования указанной квартиры у ФГОУ ВПО ПГУПС. Финансовые обязательства по данному договору выполнила в полном объеме; жилой дом по указанному адресу фактически построен, подключен к системам жизнеобеспечения и заселен, спорная квартира передана ей по акту-приема передачи в 2007 году ЗАО «РСУ-25» и заселена. Вместе с тем, отсутствие разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию и документов на дом в регистрирующем органе не позволяет истице оформить право собственности на вновь созданный объект недвижимости.
В судебном заседании истица, ее представитель, действующий и в интересах третьего лица ТСЖ «Пушкинские Фасады», заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчика ФГОУ ВПО ПГУПС и третьего лица ЗАО «РСУ-25», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ ВПО ПГУПС.
23.08.2005 года ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» и ЗАО «РСУ-25» заключили договор строительного подряда № 02/02/П, по условиям которого ЗАО «РСУ-25» обязалось выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) со встроенными помещениями по адресу: ..., в том числе выполнить весь комплекс проектных, общестроительных, специализированных и иных, неразрывно связанных со строительством объекта работ, необходимых для полного сооружения объекта, вводом его в эксплуатацию, а также сдать готовый к эксплуатации объект заказчику ПГУПС и государственной приемной комиссии, а заказчик обязался оплатить результат работ путем передачи ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и 90% встроенных помещений на основании ведомости распределения квартир и встроенных помещений, подписанной сторонами (п.п.1.1, 5.4 договора).
Согласно «Ведомости распределения квартир между ПГУПС и ЗАО «РСУ-25» в строящемся жилом доме ... в состав указанных квартир вошла квартира № 0.
27.04.2006 ЗАО «РСУ-25» и Таланова Л.И. (ранее Кудрова) заключили договор уступки права требования №277, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25», ссылаясь на договор №02/02/П от 23.08.2005, уступило истице право требования передачи квартиры под строительным номером № 0 в жилом доме по адресу: ... после завершения его строительства.
Цена указанного договора (цена уступки) была определена сторонами в размере Х условных единиц, где величина одной условной единицы равна рублевому эквиваленту одного евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Актом зачета взаимных требований от 27.04.2006 ЗАО «РСУ-25» признало факт уплаты Талановой Л.И. в счет принятых на себя по договору №277 финансовых обязательств денежной суммы в размере Х рублей Х копеек, что эквивалентно Х условных единиц.
05.03.2007 указанная квартира, которой ПИБ был присвоен номер № 0 по акту приема-передачи была передана ЗАО «РСУ-25» истице.
01.01.2009 между Талановой Л.И. и ТСЖ «Пушкинские Фасады», которое производит управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ..., был заключен «Договор №96 на техническое обслуживание, ремонт, вывоз мусора и коммунальные услуги жилых (нежилых) помещений и мест общего пользования жилого дома» в отношении спорной квартиры.
Согласно справке ТСЖ «Пушкинские Фасады» от 21.02.2011 Таланова Л.И. задолженности по коммунальным платежам не имеет.
В соответствии с актом № 02/1104/2008 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга жилой дом ... построен, жилой дом заселен на 70 %, в доме проживает 90 семей, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, отопление.
23.12.2005 между ФГОУ ВПО ПГУПС и ЗАО «РСУ-25» был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке.
В соответствии со ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Стоимость квартиры оплачена истицей по договору уступки № 277 от 27.04.2006 года в полном размере, что, как и сам договор уступки, ответчиком и третьим лицом ЗАО «РСУ-25», не оспаривалось. Указанный договор является действующим.
Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
Учитывая, что, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, фактически завершен строительством и заселен, подключен ко всем системам жизнеобеспечения и находится в ведении эксплуатирующей организации, осуществляющей его техническое обслуживание, а истица выполнила свои обязательства по оплате строительства квартиры, проживает в ней и оплачивает ее содержание, суд признает за Талановой право собственности на указанную квартиру.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает в федеральный бюджет с ответчика расходы по оплате госпошлины, исчисленной от цены договора (Х рублей Х копеек), за вычетом уплаченных истицей Х рублей, которые она не просит компенсировать, что составляет Х рублей Х копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Талановой Л.И., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на однокомнатную квартиру ...
Взыскать с ответчика ФГОУ ВПО «Петербургского государственного университета путей сообщения» госпошлину в федеральный бюджет в размере Х рублей Х копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: