№ 2-1037/2011 Решение о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Ю.А. к Куликову А.Ю. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

с участием представителя истца Лебедевой Л.И., ответчика Куликова А.Ю.

УСТАНОВИЛ:

Куликов Ю.А. является собственником Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 21.09.1978 года (л.д.14-15).

В декабре 2001 года по данному адресу был зарегистрирован сын Куликова Ю.А. - Куликов А.Ю. (л.д.7).

Куликов Ю.А., обратившись в суд с иском к Куликову А.Ю., и уточнив заявленные требования, просил признать ответчика неприобретшим право пользования указанным жилым домом, с последующим снятием с регистрационного учета, указывая, что ответчик в спорное жилое помещение в связи с регистрацией никогда не вселялся, совместно с ним не проживал, членом его семьи не является; личные вещи Куликова А.Ю. в доме отсутствуют; расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого дома он не несет; вместе с женой и двумя детьми занимает другое жилое помещение. Регистрация Куликова А.Ю. носит формальный характер, а ее сохранение может повлечь имущественные претензии на личные вещи собственника и членов его семьи, находящиеся в данном доме, поскольку ответчик заключил несколько кредитных договоров, обязательства по которым не исполняет. Кроме того, нахождение Куликова А.Ю. на регистрации влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и уменьшение размера компенсации по возмещению данных расходов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Куликов А.Ю. в иске просил отказать, пояснив, что в 2001 году передал истцу денежную сумму в размере Х долларов США, полученную от продажи занимаемой ранее квартиры по адресу: ..., для приобретения Куликовым Ю.А. другой части спорного дома. Взамен указанного истец предоставил ему регистрацию и обещал, в дальнейшем, помощь в покупке отдельного жилья. При этом, ответчик не оспаривал, что после регистрации в спорный дом не вселялся, в нем не жил, в расходах по его содержанию не участвовал; до 2008 снимал другое жилье, а затем вместе с женой и детьми приобрел в собственность квартиру ..., где и проживает до настоящего времени.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск Куликова Ю.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный жилой дом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

В соответствие со ст.35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. Механизм реализации такого преимущественного права на момент регистрации ответчика был закреплен нормами, содержащимися в ст. ст. 135, 136 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.01.1984 года, и действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, носящих длящийся характер.

В соответствие со ст. 31 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года (Закон от 29.12.2004 года №188-ФЗ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из объяснений сторон, свидетеля С1., ответчик в спорный жилой дом не вселялся и не проживал; его личные вещи там отсутствуют, членом семьи своего отца на момент регистрации и в последующем не являлся; расходов по содержанию дома не нес, проживал по другим адресам, в том числе, последние три года в квартире ..., приобретенной в период брака на имя его жены С2. и несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.03.2008 года (л.д. 71-89).

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым домом, так как в него не вселялся и не проживал с его собственником, в качестве члена семьи.

Регистрация граждан носит уведомительный характер; сама по себе не влечет возникновения права на жилую площадь; производится по месту их фактического пребывания или постоянного проживания, что применительно к спорной жилплощади, со стороны ответчика не имеет места.

Доводы ответчика относительно обстоятельств получения регистрации в принадлежащем истцу доме не подтверждены доказательствами, однако, и они свидетельствуют об отсутствии между сторонами соглашения о вселении и проживании Куликова А.Ю. в данном доме, в качестве члена семьи собственника.

В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право им пользоваться, владеть и распоряжаться. В соответствие со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании указанного, суд находит требования истца о признании ответчика неприобретшим право пользования принадлежащего ему на праве собственности жилым домом, с последующим снятием с регистрационного учета, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Куликова Ю.А. к Куликову А.Ю. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Куликова А.Ю. неприобретшим право пользования жилым домом по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья