Дело № 2-1168/2011 17 мая 2011 годаРешение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Ющенко Л.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теребениной А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С1., С2. и С3., к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру,
с участием представителя истца Теребениной А.В., несовершеннолетнего С1.,
Установил:
Теребенина А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С1., С2. и С3., обратилась в суд с иском о признании за истцами в равных долях права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указывая, что у застройщика - ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» возникли сложности с регистрацией права собственности на квартиру, в связи с чем, стороны лишены возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Представитель ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 01.03.2004 № 32-с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» было разрешено проектирование и строительство комплекса жилых домов на земельном участке по адресу: ...
06.10.2009 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» было выдано Разрешение на строительство (л.д. 11).
31.03.2008 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и Теребенина А.В. заключили предварительный договор № 205-Ш-46/3-44 купли-продажи квартиры под условным номером № 0, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: ..., по условиям которого Теребенина А.В. уплатила ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» денежную сумму в размере Х рублей, ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, но не позднее трех лет с момента подписания предварительного договора, обязалась заключить с Теребениной А.В. основной договор купли-продажи квартиры (л.д. 5-13).
15.05.2008 стороны подписали Акт о выполнении Теребениной А.В. обязательств по вышеуказанному договору (л.д. 15).
В марте 2010 было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16-17).
08.06.2010 стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору № 205-Ш-46/3-44 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания четвертого квартала 2010, Теребенина А.В. обязалась произвести доплату за установку домофона в размере Х рублей в срок до 09.06.2010 и ежемесячно нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию и обеспечению объекта электроэнергией, водой и тепловой энергией, оплачивая предоставленные услуги на основании счетов-квитанций, выставляемых ООО «Технопарк № 1» (л.д. 11-12).
Теребенина А.В. выполняет условия дополнительного соглашения (л.д. 14, 18-28).
Оценивая условия заключенного между сторонами договора, суд считает, что Теребенина А.В. принимала долевое участие в строительстве жилого дома, и по предложению ответчика была вынуждена заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.
Указанный вывод подтверждается письмом руководителя ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» на имя генерального директора ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» от 13.10.2010, в котором указано, что на совещании в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу было принято решение, что ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» должно было руководствоваться Федеральным законом № 214-ФЗ; поскольку жилые дома введены в эксплуатацию, было предложено переоформить все договоры об инвестировании строительства жилого дома на договоры купли-продажи (л.д. 30).
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время истцы пользуются переданной им квартирой, оплачивают коммунальные услуги и другие обязательные платежи, в государственной регистрации права собственности ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» на квартиру было отказано, в связи с чем, заключение основного договора купли-продажи в настоящее время невозможно.
Однако указанные обстоятельства не могут являться препятствием для признания за истцами права собственности на квартиру, так как истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, они приобрели права на вновь созданное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Теребениной А.В., 00.00.0000 года рождения, ..., за С3., 00.00.0000 года рождения, ..., за С2., 00.00.0000 года рождения, ..., право за каждым на Х долю в праве собственностина трехкомнатную квартиру ....
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере Х рублей Х копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
не вступило в законную силу