рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.А. к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.А. на основании ордера №023583/18 от 19.05.2000 являлся нанимателем комнаты ... в трехкомнатной квартире ...

25.10.2010 Григорьев В.А. обратился в Администрацию Пушкинского района Санкт-Петербурга с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.

Согласно договора №35542 передачи квартиры в собственность граждан, заключенного 26.10.2010 года, Администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга в собственность Григорьева В.А. передана вся трехкомнатная квартира по указанному адресу.

16.12.2010 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за Григорьевым В.А. была произведена регистрация права собственности на квартиру ..., о чем произведена запись регистрации № 0 и выдано свидетельство № 0.

Григорьев В.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании недействительными указанных выше договора передачи квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права, признании за ним права общей долевой собственности на Х долей в спорной квартире, с сохранением права пользования занимаемой комнатой площадью Х кв.м., ссылаясь на отсутствие оснований для передачи ему в собственность коммунальной квартиры, в целом.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в письменном отзыве на иск просил отказать истцу в требованиях в части признания недействительным (ничтожным) свидетельства о государственной регистрации права и заменить Управление на надлежащего ответчика - Администрацию Пушкинского района Санкт-Петербурга, а в части признания оспариваемого договора ничтожным (недействительным) и признании права собственности на спорную квартиру - заявил об отсутствии возражений.

Представитель Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга оставил решение по делу на усмотрение суда.

Стороны просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, которые они занимают на условиях социального найма, в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), в порядке, предусмотренном настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ квартира, где проживал истец, относится к государственному жилищному фонду, а имеющаяся в ней комната площадью Х кв.м. была предоставлена ему по договору социального найма и подлежала приватизации.

Как следует из материалов дела, в пользовании истца на условиях договора социального найма находилась только одна комната в коммунальной квартире, и, следовательно, основания для передачи в его собственность в порядке приватизации всего жилого помещения у Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга отсутствовали.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п.1 ст. 166 ГК РФ), однако ГК РФ не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, поэтому спор по таким требованиям подлежит разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Учитывая изложенное, заключенный 26.10.2010 договор №35542 передачи квартиры в собственность граждан между Администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга и Григорьевым В.А., является ничтожной сделкой и подлежит признанию недействительным, как и произведенная на основании его регистрация права собственности за истцом на квартиру.

Поскольку истец в установленном порядке обратился к ответчику за передачей занимаемого по договору социального найма жилого помещения в собственность, представив все необходимые документы, а передача была произведена с нарушением закона, суд считает возможным удовлетворить требования Григорьева В.А. о признании за ним права собственности на приходящуюся ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Размер доли с учетом площади комнаты - Х кв.м. и жилой площади квартиры Х кв.м. составит Х.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор №35542 передачи квартиры в собственность граждан от 26.10.2010, заключенный между Григорьевым В.А. и Администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга, и признать недействительной (аннулировать) запись регистрации № 0 права собственности за Григорьевым В.А. на квартиру ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, произведенную на основании указанного договора 16.12.2010.

Признать за Григорьевым В.А., 00.00.0000 года рождения, ..., право общей долевой собственности на Х доли в трехкомнатной квартире ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья