Дело № 2-64/2011                                                       31 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ковалевой М.Г.

При секретаре                                Лисиной Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безручко Л.М. к ТСЖ «Царскосел-2» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

с участием истца Безручко Л.М., представителя ответчика ТСЖ «Царскосел-2» - Коткова Б.Б., действующего на основании ордера от 07.09.2010 и доверенности от 10.04.2011,

У С Т А Н О В И Л:

Безручко Л.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Царскосел-2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома ..., поскольку собрание проводилось С25., который не был избран председателем собрания. Как указала истица, решением собрания в нарушение ст. 158 ч. 4 ЖК РФ были установлены ежемесячные платежи для всех собственников: за управление многоквартирным домом, за техническое обслуживание и ремонт лифтов, за содержание общего имущества, за текущий ремонт. По мнению истицы, собранием неправомерно, в нарушение ст. 151 ч. 3, 137 ч. 3 ЖК РФ, был установлен ежемесячный обязательный платеж всем собственникам многоквартирного дома в резервный фонд, не предусмотренный в смете. Безручко Л.М. просит признать недействительными результаты голосования, поскольку на собрании отсутствовал кворум, просит признать недействительными: бюллетени членов ТСЖ - собственников квартир: 4, 8, 11, 17, 56, 68, 81, 83, 85, 93, 94, 96, 112, 119, 122, 126, 127, 128, 132, 135, 146, 148, 152, 155, 156, 160, 161, 170, 172, 177, 180, 181, 183, 184, 185, 188, 191, поскольку голосование по указанным бюллетеням происходило до даты собрания, бюллетени членов ТСЖ - собственников квартир: 24, 43, 71, 87, поскольку указанные бюллетени не подписаны голосовавшими. Истица указала, что площадь квартиры № 0, принадлежащей С26. (Х доля) необоснованно увеличена (Том 1 л.д. 3-4, Том 2 л.д. 123-125).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 09.06.2010 в удовлетворении исковых требований Безручко Л.М. к ТСЖ «Царскосел - 2» было отказано (Том 2 л.д. 181-184, 192).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда Санкт-Петербурга от 28.07.2010 указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (Том 2 л.д. 207-209).

Неоднократно, 13.09.2010, 16.12.2010, 21.02.2011, 13.04.2011, 10.05.2011, уточняя и дополняя заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Безручко Л.М. просит признать неправомочным изменение тарифов на содержание общего имущества дома, установленное общим собранием членов ТСЖ от 22.10.2009, признать неправомочным установление тарифа - резервный фонд для собственников многоквартирного дома, установленный собранием членов ТСЖ от 22.10.2009; признать недействительными результаты заочного голосования по собранию 22.10.2009, в связи с отсутствием кворума; признать недействительными решения, принятые по результатам указанного заочного голосования; признать недействительными бюллетени заочного голосования членов ТСЖ на собрании от 22.10.2009 следующих квартир: 8, 4, 11, 17, 56, 68, 81, 83, 85, 93, 94, 96, 112, 119, 122, 127, 128, 132, 135, 146, 148, 152, 155, 156, 160, 161, 170, 172, 177, 180, 181, 183, 184, 185, 188, 191 (Том 2 л.д. 218-221), признать незаконным производимое на основании решений собраний членов ТСЖ от 22.09.2010, от 27.02.2010, от 04.03.2011 начисление собственникам многоквартирного дома платы за жилое помещение и дополнительные платежи и взносы по тарифам: управление многоквартирным домом, ремонт и техническое обслуживание лифтов, содержание придомовой территории, содержание общего имущества, текущий ремонт, резервный фонд, ОДС, обязать ТСЖ «Царскосел -2» провести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дополнительные платежи и взносы произвести перерасчет по тарифам: управление многоквартирным домом, ремонт и техническое обслуживание лифтов, содержание придомовой территории, содержание общего имущества дома, текущий ремонт, резервный фонд, для жилого помещения по адресу: ..., за период с ноября 2009 года по апрель 2011 года включительно, взыскать с ТСЖ в ее пользу Х рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей (Том 3 л.д. 15-17, Том 3 л.д. 119-120, Том 4 л.д.100-102, Том 6 л.д. 144-146, Том 6 л.д. 159-160).

          В судебном заседании Безручко Л.М иск поддержала, пояснив, что решение собрания членов ТСЖ «Царскосел -2» от 22.10.2009 было принято при отсутствии кворума, так как в заочном голосовании приняло участие 48,8 % от общих голосов собственников, в связи с чем, данное решение является незаконным. Как указала истица, тарифы, размер которых она оспаривает, установлены ТСЖ без учета требований норм действующего законодательства и являются завышенными.

Представитель ответчика ТСЖ «Царскосел-2» - С1. иск не признал, представил письменные возражения на иск (Том 6 л.д. 234-238).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

20 декабря 1999 года в установленном законом порядке было создано ТСЖ «Царскосел -2», которое в соответствии с Уставом обеспечивает реализацию собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, защиту прав и интересов членов товарищества (Том 2 л.д. 163-173).

Безручко Л.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (Том 2 л.д. 174), членом ТСЖ «Царскосел-2» Безручко Л.М. в настоящее время не является.

В силу ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании подается в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 145 ЖК РФ регламентирует компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Решением Правления ТСЖ «Царскосел-2» от 05.10.2009 (протокол № 5) в соответствии с п. 8.3 Устава ТСЖ (л.д. 168 Том 2) было принято решение о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Царскосел-2» (л.д.17-19 Том 1). Решением правления определены дата проведения собрания - 22.10.2009, место собрания, время собрания - 20.00, постановлено провести собрание в очно-заочной форме, определена повестка дня собрания, утверждена форма бюллетеня для голосования, определена дата окончания голосования - 22.10.2009, утверждена форма уведомления о проведении собрания членов ТСЖ.

22.10.2009 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Царскосел-2» (Том 1 л.д.216-218, протокол № 3).

Судом установлено, что на общем собрании членов ТСЖ «Царскосел-2» решались вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом, вопросы технического обслуживания и ремонта лифтов, вопросы содержания общего имущества и текущего ремонта. В том числе утверждено положение о резервном фонде ТСЖ «Царскосел-1», установлен обязательный платеж для собственников многоквартирного дома в резервный фонд в размере 3 рубля с 1 кв.м. общей площади, установлены ежемесячные платежи с 01.11.2009 для всех собственников многоквартирного дома по статьям: управление многоквартирным домом, техническое обслуживание и ремонт лифтов, содержание придомовой территории, содержание общего имущества и текущий ремонт.

В соответствии с п. п. 4, 5, 7, 8, 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определятся органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

П. 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст. 137 ЖК РФ).

В силу ст. 145 ч. 2 п. 5 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

В силу ст. 158 ч. 4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Таким образом, установление решением собрания членов ТСЖ размера ежемесячных платежей для всех собственников: за управление многоквартирным домом, за техническое обслуживание и ремонт лифтов, за содержание общего имущества, платежа в резервный фонд не противоречит положениям указанных выше норм ЖК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Царскосел-2» 22.10.2009, действуя в рамках полномочий, предоставленных ст. 145 ЖК РФ, приняло законное решение, в пределах предоставленной законом компетенции, члены ТСЖ голосовали за каждую статью доходов и расходов в отдельности, включая вопросы установления размера обязательных платежей для членов товарищества и собственников многоквартирного дома.

Истица Безручко Л.М. на момент проведения общего собрания членов ТСЖ 22.10.2009 являлась членом ТСЖ и членом правления ТСЖ, принимала участие в собрании и голосовала по вопросам, выставленным на обсуждение, против взносов и платежей, которые оспаривает в судебном порядке (Том 1 л.д. 8). Однако данное обстоятельство не освобождает истца от уплаты установленных общим собранием взносов, связанных с пополнением резервного фонда, расходами по управлению многоквартирным домом и содержанием придомовой территории и общего имущества дома.

Правомочия общего собрания членов товарищества определяются в соответствии со ст. ст. 45, 146 ЖК РФ и Уставом товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 8.7 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует домовладельцы или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества (Том 2 л.д. 169).

При этом пункт 3 статьи 146 ЖК РФ устанавливает два обязательных условия правомочия общего собрания членов товарищества.

Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Данная статья устанавливает правила правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей). Поэтому, когда на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов товарищества собственников жилья не может быть признано правомочным.

Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, кворум собрания достигается (общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно) при одновременном выполнении двух обязательных условий, отмеченных выше.

Уведомления о проведении собрания вручались членам товарищества под расписку, о чем свидетельствуют расписки, объявление о собрании было вывешено на парадных подъездах домов.

Из Протокола N 1 общего собрания следует, что на дату проведения собрания в ТСЖ было 320 членов товарищества, в собственности которых находится 21965,11 кв. м. Судом установлено, что в общем собрании приняли участие 173 члена товарищества, то есть более половины его членов, и имеющие в собственности 12346,46 кв. м, что составляет 56,21% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Счетная комиссия, избранная 22.10.2009 на внеочередном собрании членов ТСЖ «Царскосел-2», 28 октября 2009 произвела подсчет результатов голосования, пришла к выводам об утверждении членами ТСЖ и принятии к исполнению вопросов 1, 4, 5, 6, 7 повестки дня общего собрания, о не утверждении членами ТСЖ и не принятии к исполнению вопросов 2, 3 повестки дня общего собрания (л.д.76, 77 том 2).

Суд не принимает во внимание доводы истца о необходимости признания недействительными бюллетеней членов ТСЖ - собственников квартир: 4, 8, 11, 17, 56, 68, 81, 83, 85, 93, 94, 96, 112, 119, 122, 126, 127, 128, 132, 135, 146, 148, 152, 155, 156, 160, 161, 170, 172, 177, 180, 181, 183, 184, 185, 188, 191, поскольку голосование по указанным бюллетеням происходило до даты собрания. Из содержания бюллетеней усматривается, что данные бюллетени были заполнены и подписаны указанными в них членами ТСЖ до 22.10.2009. Свидетель С2. пояснил суду, что на собрании 22.10.2009 было объявлено о необходимости сдать бюллетени. Свидетели С3., С41., С4. (члены счетной комиссии), свидетель С40. пояснили суду, что заполненные членами ТСЖ бюллетени для голосования 22.10.2009 были переданы счетной комиссии, запечатаны в конверте, до собрания бюллетени у членов ТСЖ не собирали и голосование не проводилось (Том 2 л.д. 239-1242). Учитывая, что форма собрания была определена очно-заочная, правлением ТСЖ была определена дата окончания голосования - 22.10.2009, голосование было проведено в указанную дату, дата заполнения бюллетеней членами ТСЖ правового значения не имеет и прав истца не нарушает.

Суд принимает во внимание, что площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих С26. (л.д. 150, 151, 152 том 2) ответчиком исчислена правильно: 139,8 кв.м. +18,8 кв.м.+67,9 кв.м.(135,8 кв.м.:2) = 226,5 кв.м.

Требование о признании недействительными бюллетеней членов ТСЖ - собственников квартир: 24, 43, 71, 87 самостоятельным исковым требованием не является, поскольку обосновывает исковое требование о признании недействительным решение общего собрания.

Суд учитывает обоснованность доводов Безручко Л.М. о недействительности указанных бюллетеней (квартиры 24, 43, 71, 87), поскольку бюллетени не были подписаны голосовавшими.

Суд принимает во внимание, что счетная комиссия, избранная 22.10.2009 на внеочередном собрании членов ТСЖ «Царскосел-2», 31 мая 2010 года произвела пересчет голосов членов ТСЖ с учетом выявленных недействительных бюллетеней собственников квартир 24, 43, 71, 87 (л.д. 153-155 том 2).

По мнению суда, результаты пересчета голосов счетной комиссией являются правильными. С учетом размера площади дома, занимаемой членами ТСЖ, бюллетени которых были признаны действительными, - 8144, 3 кв.м. или 66% от общего числа членов ТСЖ, внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Царскосел-2» 22.10.2009 года было проведено при наличии кворума. Выводы счетной комиссии об утверждении и принятии к исполнению вопросов 1, 4, 5, 6, 7, 8 повестки дня и не утверждении и не принятии к исполнению вопросов 2, 3 повестки дня обоснованны, соответствуют числу голосов, указанных в бюллетенях.

В ходе рассмотрения на основании данных Управления Росреестра по Санкт-Петербургу проверены доводы истца относительно собственников и размере принадлежащей им площади помещений по следующим квартирам многоквартирного дома ...: 39, 89, 91, 92, 96, 99, 100, 101, 103, 104, 105, 109, 118, 119, 124, 130, 133, 134, 136, 137, 138, 140, 141, 143, 152, 154, 158, 159, 167, 170, 175, 178, 179, 181, 182, 183, 187, 188 и нежилым помещениям по указанному адресу (Том 6 л.д. 3-24, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 34-80, 82-137).

В результате суд приходит к выводу, что представленные стороной ответчика сведения о размере площадей собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ «Царскосел-2» сделаны на основании имеющихся у ТСЖ «Царскосел-2 « свидетельств о праве собственности на жилые и нежилые помещения (Том 4 л.д. 244-250, Том 5 л.д. 1-210), согласуются с указанной информацией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и данными реестра собственников и членов ТСЖ «Царскосел-2» (Том 5 л.д.221-240).

Довод истицы о том, что не являются членами ТСЖ принимавшие участие в собрании 22.10.2009 следующие лица: С5., С39., С3., С6., С15., С14., С13., С12., С11., С10., С9. С8., С7., С38., С37., С36., С35., С34., С33., С32., С31. С24., С23., С22., С21., С20., С19., С18., С17., С16., С30., С29., С28., С27., С26. (Том 6 л.д. 147) опровергается представленными копиями заявлений указанных лиц о приеме в члены ТСЖ (Том 6 л.д. 183-202).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Царскосел-2» (л.д. 216-218 том 1) председателем внеочередного общего собрания был избран С25., в связи с чем, суд не принимает доводы истца о незаконности собрания.

Вывод истца о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участия в голосовании могли проголосовать против повышения тарифов на содержание общего имущества и тогда решение обжалуемого собрания не было принято (Том 2 л.д. 218-219) носит предположительный характер и не принимается судом при разрешении спора.

С учетом того, что члены товарищества были надлежаще извещены о проведении общего собрания 22.10.2009, необходимый кворум присутствовал на собрании, при проведении общего собрания процедура его проведения не была нарушена ТСЖ " Царскосел-2".

На основании личного заявления от 02.03.2010 истица Безручко Л.М. исключена из членов ТСЖ (Том 2 л.д. 222).

      Дополнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истица обжалует решение очередного собрания членов ТСЖ «Царскосел-2» от 27.02.2010 и решение собрания членов ТСЖ «Царскосел-2» от 04.03.2011 в части установления дополнительных платежей и взносов (Том 4 л.д. 100-102, том 5 л.д. 144-146).

Опираясь на вышеизложенные доводы, суд полагает, что установление решением собрания членов ТСЖ размера ежемесячных платежей для всех собственников: за управление многоквартирным домом, за техническое обслуживание и ремонт лифтов, за содержание общего имущества, платежа в резервный фонд не противоречит положениям указанных выше норм ЖК РФ, поэтому решения приняты в соответствии с компетенцией общего собрания членов ТСЖ.

Основаниями, по которым истица оспаривает решение общего собрания членов ТСЖ от 27.02.2010 являются: отсутствие кворума собрания и не соответствие данных Управления росреестра в Санкт-Петербурге о собственниках помещений в многоквартирном доме данным, учтенным при подсчете голов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, а также то обстоятельство, что часть членов ТСЖ, которым по данным истца принадлежат 1931,64 кв.м. площадей многоквартирного дома, не принимали личного участия в голосовании, а выдали доверенности на право голосовать от их имени. (л.д. 100-102 Том 4).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2010 было отказано в удовлетворении иска Безручко Л.М. К ТСЖ «Царскосел-2» о признании частично недействительным решения очередного собрания членов ТСЖ «Царскосел-2» от 27.02.2010.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08.09.2010 указанное решение суда от 27.07.2010 оставлено без изменения (Том 4 л.д. 104-106).

Поэтому при разрешении настоящего спора суд учитывает, что решением суда от 27.07.2010 установлено, что на очной части собрания 27.02.2010 присутствовали члены ТСЖ, обладающие в общей сложности 75 % голосов. 04.03.2010 счетная комиссия составила протокол об итогах заочного голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания от 27.02.2010, в заочном голосовании приняли участием 118 членов ТСЖ, обладающих в общей сложности 70 % голосов. Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о существенных нарушениях, допущенных при проведении очередного общего собрания ТСЖ «Царскосел-2» от 27.07.2010, которые могли бы повлиять на итоги голосования по поставленным вопросам не установлено.

Судом установлено, что члены товарищества - собственники помещений, не имевшие возможности принять участие в проведении спорного собрания, выдали доверенности на представление их интересов другим собственникам жилых помещений. По мнению суда, данное обстоятельство не может служить основанием для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены решения общего собрания членов ТСЖ «Царскосел-2» от 27.07.2010 в оспариваемой истицей части.

Как указала истица в обоснование заявленных требований, в общем собрании членов ТСЖ 04.03.2011 приняло участие 116 бюллетеней собственников, которым принадлежит 8853,3 кв.м. По мнению истицы, решение общего собрания членов ТСЖ от 04.03.2011 является недействительным, так как вопросы, касающиеся повышения тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома относятся исключительно к компетенции собрания всех собственников многоквартирного дома. Кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум, так как общая площадь принявших в голосовании членов ТСЖ составила 8649, 5 кв.м., что соответствует, по мнению истицы, 49.95 % от площади многоквартирного дома, которая составляет 17314,6 кв.м. (том 6 л.д. 144-146).

Рассмотрев указанное исковое требование истца, суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении на основании вышеуказанных доводов о компетенции общего собрания членов ТСЖ и признает указанный довод истца необоснованным, поскольку истец, соглашаясь с данными протокола № 5 очередного собрания членов ТСЖ от 04.03.2011 о размере принадлежащих членам ТСЖ площадей жилых и нежилых помещений, неверно, по мнению суда, рассчитывает кворум.

В силу п. 8.7 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует домовладельцы или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Истица, делая вывод об отсутствии кворума собрания от 04.03.2011, рассчитывает процент присутствующих на собрании членной ТСЖ от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, а не от общего числа голосов членов Товарищества, как это предусмотрено нормами ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

Из Протокола N 5 общего собрания от 04.03.2011 следует, что на дату проведения собрания 04.03.2011 общая площадь дома, занимаемая членами ТСЖ «Царскосел-2» составляет 14153,3 кв.м. Площадь, занимаемая членами ТСЖ, принявшими участие в голосовании, составляет 8649,5 кв.м., что составляет 61,11 % от общего числа голосов членов ТСЖ (том 6 л.д. 168-170).

Документы, представленные ответчиком относительно проведения оспариваемого собрания от 04.03.2011, судом проверены и установлено, что процедура созыва спорного собрания была соблюдена, кворум при его проведении имелся.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимной связи суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о взыскании с ТСЖ «Царскосел-2» в ее пользу денежных средств в размере 30 000 рублей (Том 6 л.д. 159-160) поскольку достаточных доказательств в их обоснование стороной истца не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает правовых оснований для признания оспариваемых решений собраний ТСЖ «Царскосел-2» недействительными и обязания ответчика произвести перерасчет взимаемых платежей и взносов, и отказывает в удовлетворении исковых требований Безручко Л.М. к ТСЖ «Царскосел-2».

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске, судебные расходы истца возмещению не подлежат.

В силу п. п. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

         В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, степени сложности дела, количества судебных заседаний по делу, в которых участвовал представитель, суд полагает, что сумма Х рублей - расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные представленной квитанцией (Том 6 л.д. 175), является чрезмерной и подлежит уменьшению. В связи с чем, суд взыскивает с истца в пользу ответчика ТСЖ «Царскосел-2» расходы на представителя в сумме Х рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Безручко Л.М. к к ТСЖ «Царскосел-2» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ отказать.

Взыскать с Безручко Л.М. в пользу ТСЖ «Царскосел-2» расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в С.-Петербургский Городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ