Дело № 2-788/2011                                                             16 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,

С участием прокурора                - Кононова Е.В.,

При секретаре                               - Богуш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаева О.У. к ЖСК «Соинвестор», ООО «Строительная компания «Китеж», Сергеевой Д.С. и Розенберг Л.В. о признании права собственности на квартиры и выселении, заслушав Балаева О.У., представителя ЖСК «Соинвестор» Шарапову И.А., представителя Сергеевой Д.С. и Розенберг Л.В. Яновскую Е.Ю. и заключение прокурора Кононова Е.В.,

У С Т А Н О В И Л :

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 февраля 2004 года № 272 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 16 сентября 2003 года № 413) о проектировании и строительстве ЗАО фирма «Невский Меридиан» жилого дома на закрепленном земельном участке площадью Х кв.метров, расположенном по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств (л.д.46-48).

23 декабря 2003 года между ЗАО фирма «Невский Меридиан» и ООО СК «Китеж» был заключен договор № 221/8 о долевом участии в инвестировании строительства и 19 марта 2004 года - дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым ООО СК «Китеж» взяло на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства указанного выше жилого дома в размере Х рублей и дополнительно Х долларов США путем выполнения работ по договору подряда № 1-П от 01 апреля 2003 года, а ЗАО фирма «Невский Меридиан» - по окончании строительства передать ООО СК «Китеж» квартиру под строительным номером № 0 (л.д.3-7, 9).

25 июля 2005 года между ООО СК «Китеж» и Балаевым О.У. был заключен договор № 1-221/8, в соответствии с которым ООО СК «Китеж» продало Балаеву О.У. право требования передачи в собственность квартиры под строительным № 0 по договору № 221/8 от 23 декабря 2003 года, заключенному с ЗАО фирма «Невский Меридиан» (л.д.10-12).

23 декабря 2003 года между ЗАО фирма «Невский Меридиан» и ООО СК «Китеж» был заключен договор № 226/8 о долевом участии в инвестировании строительства и 19 марта 2004 года - дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которыми ООО СК «Китеж» взяло на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства указанного выше жилого дома в размере Х рублей и дополнительно Х долларов США путем выполнения работ по договору подряда № 1-П от 01 апреля 2003 года, а ЗАО фирма «Невский Меридиан» - по окончании строительства передать ООО СК «Китеж» квартиру под строительным номером № 0 (л.д.13-16, 19).

25 июля 2005 года между ООО СК «Китеж» и Балаевым О.У. был заключен договор № 1-221/8, в соответствии с которым ООО СК «Китеж» продало Балаеву О.У. право требования передачи в собственность квартиры под строительным № 0 по договору № 221/8 от 23 декабря 2003 года, заключенному с ЗАО фирма «Невский Меридиан» (л.д.10-12).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04 апреля 2006 года № 366 постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24 февраля 2004 года № 272 «О проектировании и строительстве ЗАО фирма «Невский Меридиан» жилого дома на закрепленном земельном участке площадью Х кв.метров, расположенном по указанному выше адресу в связи с длительным неисполнением обязательств было признано утратившим силу (л.д.46).

Распоряжением № 45-рп Правительства Санкт-Петербурга от 29 апреля 2008 года право на завершение строительства дома ... было передано ЖСК «Соинвестор» при условии предоставления документов, подтверждающих членство в ЖСК «Соинвестор» всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта (л.д.49).

Дому, строящемуся по указанному выше адресу, был присвоен милицейский адрес: ..., квартирам под строительными номерами № 0 и № 0 присвоены номера № 0 и № 0 соответственно, что подтверждается справками, представленными ЖСК «Соинвестор».

31 декабря 2010 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Соинвестор» было выдано разрешение на ввод объекта - дома ... - в эксплуатацию № 78-3716в-2010 (л.д.50-51).

Истец Балаев О.У. обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК «Соинвестор», в котором просит признать за ним право собственности на квартиры под строительными номерами № 0 и № 0 и указывает, что ООО «СК «Китеж» полностью исполнило свои обязательства по инвестированию строительства дома перед ЗАО фирма «Невский Меридиан», так же как он полностью исполнил свои обязательства

перед ООО СК «Китеж», однако ЖСК «Соинвестор» отказывает ему в передачи квартир по актам приема-передачи.

Судом было установлено, что квартира под строительным номером № 0 (по ведомости ПИБ № 0) была передана по акту приема-передачи 26 февраля 2011 года члену ЖСК «Соинвестор» Сергеевой Д.С. (л.д.101), квартира под строительным номером № 0 (по ведомости ПИБ № 0) была передана тогда же по акту приема-передачи члену ЖСК Розенберг Л.В. (л.д.104).

Сергеева Д.С. и Розенберг Л.В. вселились в переданные им квартиры, однако право собственности до настоящего времени в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за ними не зарегистрировано.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Сергеева Д.С. и Розенберг Л.В., к которым Балаев О.У. предъявил требования о выселении из спорных квартир (л.д.83).

Ответчики Сергеева Д.С. и Розенберг Л.В в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть с участием их представителя, которая против удовлетворения иска об их выселении возражала, считая его необоснованным.

Представитель ответчика ЖСК «Соинвестор» исковые требования Балаева О.У. не признала и указала, что во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 45-р от 29 апреля 2008 года Балаеву О.У. было предложено вступить в члены ЖСК «Соинвестор», однако он от этого отказался, ЖСК не является правопреемником ЗАО фирма «Невский Меридиан», в договорных отношениях с истцом не состоит и обязательств перед ним не имеет.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Китеж» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен по последнему месту нахождения, за вручением ему судебных извещений на почтовое отделение связи неоднократно не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 119 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков ЖСК «Соинвестор», Сергеевой Д.С. и Розенберг Л.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Кононова Е.В., полагавшего иск подлежащим отказу, считает, что иск Балаева О.У. удовлетворению не подлежит.

Статьей 8 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29 апреля 2008 года № 45-рп, изданным в пределах компетенции, завершение строительства жилого дома по адресу: ... было передано ЖСК «Соинвестор» под условием членства в ЖСК «Соинвестор» всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Пунктом 3.2.1 Устава ЖСК «Соинвестор» так же предусмотрено, что первоначальный взнос члена кооператива - это зачтенная в счет взноса сумма, равная денежным средствам, вложенным членом кооператива, являвшегося участником долевого строительства в строительство жилого дома в соответствии с договором долевого участия, заключенным на основании разрешения на строительство жилого дома до даты отмены постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24 февраля 2004 года № 272 (л.д.58).

Согласно письма Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 11 апреля 2011 года в реестр участников долевого строительства ЗАО фирма «Невский Меридиан» по объекту, расположенному по адресу: ..., числится дольщик Балаев О.У. на квартиры № 0 и № 0 (л.д.84).

Судом так же установлено, что ЖСК «Соинвестор» исполнил свою и обязанность согласно распоряжению № 45-рп и уведомил Балаева О.У. о его праве вступить в члены ЖСК, однако Балаев О.У. от этого отказался, не согласившись оплачивать паевой взнос в размере Х рублей за 1 кв.метр (л.д.68).

В судебном заседании Балаев О.У. пояснил, что представитель ЖСК «Соинвестор» не предоставил ему документов, экономически обосновывающих размер паевого взноса, в связи с чем вступать в члены ЖСК он не намерен.

В то же время, размер паевого взноса был установлен решением общего собрания членов ЖСК «Соинвестор» от 01 июня 2008 года (протокол № 2), которое не было признано судом недействительным (л.д.52-53).

Для осуществления деятельности ЖСК по строительству дома необходимо осуществить распределение всех свободных площадей в разумный срок.

29 января 20011 года решением общего собрания членов ЖСК «Соинвестор» в члены ЖСК были приняты Сергеева Д.С. и Розенберг Л.В., каждой из которых была предоставлена рассрочка оплаты паевого взноса на 2 года (л.д.102, 105).

Суд полагает, что право Балаева О.У. на вступление в члены ЖСК при его нереализации прекращается.

В соответствии со статьей 417 Гражданского Кодекса РФ, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Таким образом, обязательства ЗАО фирма «Невский меридиан» по договорам № 221/8 и № 226/8от 23 декабря 2003 года о долевом участии в инвестировании строительства были прекращены в результате издания акта государственного органа и исполнение данного обязательства в натуре невозможно.

Рассматривая спор, суд учитывает, что издание распоряжения № 45-рп Правительства Санкт-Петербурга от 29 апреля 2008 года не повлекло замену стороны по договорам о долевом участии в инвестировании строительства - ЗАО фирма «Невский Меридиан на ЖСК «Соинвестор», в связи с чем обязанность исполнить эти договоры, в том числе перед истцом, в соответствии с их условиями у ЖСК не возникла.

В соответствии со статьей 388 Гражданского Кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Пунктом 3 статьи 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусмотрено, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Учитывая изложенное, договоры № 1-221/8 и № 1-226/8 о продаже права требования, заключенные между Балаевым О.У. и ООО СК «Китеж» 25 июля 2005 года, ничтожны.

Довод истца о том, что ЖСК «Соинвестор» начал строительство 8-го корпуса не с нулевого цикла и часть дома была построена за счет средств дольщиков ЗАО фирма «Невский Меридиан», в том числе и за счет денежных средств его - Балаева О.У. - суд считает несостоятельным.

Так, каких-либо финансовых документов - квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных поручений, кассовых чеков и пр. - Балаевым О.У. в доказательство исполнения им обязательств по договорам № 1-221/8 и № 1-226/8 не представлено.

Акты, подписанные 25 июля 2005 года, то есть в день заключения Балаевым О.У. договоров о продаже права требования, из которых следует, что по договору 1-221/8 истец оплатил ООО СК «Китеж» Х рублей (л.д.11-12), и по договору № 1-226/8 оплатил Х рублей (л.д.18), суд полагает недостаточным доказательством исполнения финансовых обязательств, поскольку они не соответствуют требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам, на основании которых ведется бухгалтерский учет, предусмотренным Закономот 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (статья 9).

Как пояснил истец, других документов ему выдано в ООО СК «Китеж» не было.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо генерального директора ЗАО фирма «Невский Меридиан» от 13 декабря 2007 года о получении им уведомлений от ООО СК «Китеж» о недействительности договоров о продаже права требования на спорные квартиры Балаеву О.У. ввиду неисполнения им обязательств по этим договорам (л.д.69).

При указанных обстоятельствах однозначно полагать, что Балаевым О.У. исполнены финансовые обязательства по договорам № 1-221/8 и № 1-226/8 продажи права требования, оснований не имеется.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что законных оснований для признания за истцом права собственности на спорные квартиры не имеется.

Учитывая, что требование истца о выселении ответчиков Сергеевой Д.С. и Розенберг Л.В. производно разрешения его первоначального требования о признании права собственности на квартиры, суд полагает, что оно так же подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворенииисковых требований Балаева О.У. к ЖСК «Соинвестор», ООО «Строительная компания «Китеж», Сергеевой Д.С. и Розенберг Л.В. о признании права собственности на квартиры и выселении отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение в законную силу не вступило.