Дело № 2-174/2011 29 марта 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Зарецкой Н.Л. При секретаре Коноваловой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.П. к ЖСК «Девятый корпус» о признании членом ЖСК, обязании закрепить квартиры, предоставить право льготного финансирования завершения строительства многоквартирного жилого дома с участием представителя истца Гавриловой М.Н., представителя ответчика Щепеткова М.Г. УСТАНОВИЛ: Степанова Е.П., обратившись в суд с иском к ЖСК «Девятый корпус», и уточнив заявленные требования, просила признать ее членом указанного ЖСК, обязать ответчика закрепить за ней двухкомнатную квартиру ..., с правом льготного финансирования завершения строительства, в соответствии с которым просила установить льготный размер паевого взноса, исходя из Х рублей за одни квадратный метр общей площади жилых помещений (в редакции иска от 23.12.2010). В обоснование заявленных требований истица сослалась на заключение 07.04.2004 с ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» договоров №08/9 и №13/9 о долевом участии в инвестировании строительства указанного дома, в соответствие с которыми по окончании строительства она должна была получить в собственность двухкомнатную квартиру ..., а также уплату в полном объеме предусмотренных данными договорами капитальных вложений в строительство дома. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 №3-рп право на завершение строительства было передано ЖСК «Девятый корпус», с условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство указанного объекта. 22.04.2008 в качестве подтверждения участия в долевом строительстве истица, по ее словам, предоставила председателю ЖСК «Девятый корпус» договоры №№ 08/9 и 13/9 от 07.04.2004 и платежные документы об оплате инвестиций в строительство. В связи с ее обращением в мае 2010 года о принятии в члены жилищного кооператива ответчик предложил вступить в ЖСК на условиях приобретения квартир ... в строящемся доме по милицейскому адресу: ..., но отказался оформить в установленном порядке членство в ЖСК и установить для нее льготную стоимость квадратного метра в размере Х рублей, как это предусмотрено для дольщиков п.3.2.1.2. Устава ЖСК Представитель истца заявленные требования в судебном заседании поддержал и просил удовлетворить. Представитель ответчика в иске просил отказать, пояснив, что, в 2010 году решением правления истице было предложено принять участие в деятельности ЖСК в объеме указанных в иске квартир на льготных условиях (Х рублей за квадратный метр), а также дана рекомендация общему собранию принять ее в члены ЖСК, однако Степанова отказалась от участия в деятельности ЖСК на предложенных условиях. Положения п.3.2.1.2 Устава об установлении льготного размера паевого взноса исходя из Х рублей за один квадратный метр общей площади жилых помещений в строящемся доме, применяются только к лицам, ставших членами кооператива до 01.10.2008 года и в отношении помещений, закрепленных за этими лицами до этой даты. Сведений об обращении Степановой с заявлением о вступлении в ЖСК до 2010 не имеется. Представители Комитета по строительству Санкт-Петербурга и ЗАО «Фирмы Р.К.Г.», действующей в лице конкурсного управляющего, привлеченные истицей третьими лица, в суд не явились. Комитет по строительству просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, отказывает в иске по следующим основаниям. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств. 07.04.2004 между Степановой Е.П. и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» были заключены: договор №08/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме двухкомнатной квартиры ... и договор №13/9 о долевом участии в инвестировании строительства указанного дома, в объеме двухкомнатной квартиры .... В счет оплаты инвестиций по указанным договорам истица 07.04.2004 дважды уплатила денежные суммы по Х рублей, по квитанциям №№133,134. В связи с невыполнением застройщиком инвестиционных обязательств Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1553 от 17.10.2005 постановление от 24.02.2004 № 273 признано утратившим силу. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 №3- рп завершение строительства жилого дома по адресу: ..., передано ЖСК «Девятый корпус», с условием предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК «Девятый корпус» всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. Во исполнение указанного распоряжения 22.05.2008 между ЖСК «Девятый корпус» и КУГИ Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка. Согласно действующей редакции Устава ЖСК «Девятый корпус», утвержденной общим собранием членов ЖСК (протокол №6 от 27.09.2008), данный кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем строительства многоквартирного дома по адресу: ..., за счет собственных и привлеченных средств, а также последующего управления указанным многоквартирным жилым домом. В соответствие с ч.1 ст. 110 ЖК РФ, ч.1 ст.111 ЖКС РФ жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан, достигших возраста 16 лет. Согласно ст.121 ЖК РФ вопрос о приеме лица в ЖСК разрешается органами управления кооператива - правлением и общим собранием. Аналогичные положения содержатся и в пунктах 4.2.1.10, 4.3.2.4. Устава ЖСК «Девятый корпус». При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (ч.2 ст.111, ст.131 ЖК РФ), которые к спорным правоотношениям не относятся. 22.05.2010 Степанова Е.П. обратилась в ЖСК «Девятый корпус с заявлением о приеме ее в члены кооператива, на которое письмом ответчика от 17.07.2010, со ссылкой на решение правления №49 от 12.06.2010, был дан ответ о необходимости указания квартир, в достройке которых истица хотела бы принять участие, и указания размера льготного паевого взноса, который она просит предоставить в своем заявлении. Аналогичный ответ был направлен ЖСК 04.09.2010 представителю Степановой Е.П. и при этом отмечено, что решение об удовлетворении требований заявительницы не может быть принято без получения указанных выше сведений (л.д.109, 20). В процессе переписки сторон, ответчик в качестве варианта жилых помещений, которые Степанова могла бы приобрести в строящемся по новому проекту доме (с учетом изменения конфигурации и технических характеристик квартир) путем вступления в ЖСК «Девятый корпус», предложил истице квартиры: со строительным номером № 0, ... и со строительным номером № 0, ... (письмо от 08.09.2010 - л.д.64). С данным предложением истица согласилась (заявления от 18.09.2010, 30.11.2010- л.д. 66,68,110). Письмом от 18.12.2010 ЖСК «Девятый корпус» уведомило Степанову о рассмотрении на заседании правления 18.12.2010 (протокол №58) ее заявления о принятии в члены ЖСК и решения о даче рекомендации принять в члены ЖСК «Девятый корпус» с предоставлением льготы по оплате паевого взноса исходя из Х рублей за 1 кв.м. приведенной общей площади закрепляемых квартир, в связи с чем просило письменно подтвердить согласие на участие в деятельности ЖСК «Девятый корпус» на изложенных условиях для вынесения решения правления на общее собрание членов кооператива (л.д.69-71). В заявлениях на данное решение от 20.01.2011 и от 04.03.2011 Степанова настаивала на принятии ее в члены ЖСК с предоставлением льготы по оплате паевого взноса исходя из Х рублей за 1 кв.м. (л.д. 138, 139). Таким образом, само по себе право Степановой на вступление в члены ЖСК «Девятый корпус» с принятием участия в завершении строительства конкретных квартир, согласованных сторонами, ответчиком не оспаривается и в силу положений ст. 11 ГК РФ не требует судебной защиты. Вместе с тем, спорным является вопрос о размере паевого взноса, с учетом которого может быть обеспечено членство истицы в указанном кооперативе и участие в строительстве жилого дома. Предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов и возникающие в связи с этим правоотношения регламентированы главой 12 ЖК РФ, а также уставами указанных кооперативов. В соответствие с ч.1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом указанного кооператива определяются уставом кооператива. В соответствие с п. 3.2.1.2 Устава ЖСК «Девятый корпус», утвержденного решением общего собрания членов кооператива 27.09.2008, указанный истицей размер льготного паевого взноса - Х рублей за 1 кв.м., установлен только для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008. Данные положения Устава являются действующими, не признаны недействительными в установленном законом порядке, и, следовательно, подлежат применению. При этом распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 №3-рп не предусмотрено каких-либо положений относительно размера паевого взноса или порядка его установления для членов ЖСК «Девятый корпус», в том числе в льготном размере, и не установлено для ответчика обязанности предоставления бывшим участникам долевого строительства каких-либо льгот в отношении размера паевого взноса. Как следует из материалов дела, Степанова Е.П. с заявлением о вступлении в члены указанного ЖСК обратилась только в мае 2010 года. Доказательств подачи заявления о принятии в члены ЖСК «Девятый корпус» до 01.10.2008, то есть в предусмотренный пунктом 3.2.1.2 Устава ЖСК «Девятый корпус» срок, истица не представила, а ответчик это обстоятельство отрицает. При этом в жалобе на действия ответчика в Комитет по строительству от 30.08.2010 Степанова также указывала на 22.05.2010, как дату своего заявления о принятии в члены ЖСК«Девятый корпус» (л.д. 61-62). В силу ст. 121 ЖК РФ для принятия в члены жилищного кооператива, необходимо обращение заинтересованного лица (гражданина или юридического лица) с заявлением в правление кооператива по этому поводу. Поскольку в соответствие с Уставом ЖСК «Девятый корпус» установление льготного размера паевого взноса в размере Х рублей предусмотрено только для лиц, обратившихся с заявлением о приеме в члены ЖСК до 01.10.2008 года, право на установление льготного размера паевого взноса в указанном размере, в настоящее время истица не имеет. В соответствие с п.3.2.1 Устава ЖСК «Девятый корпус» паевой взнос, уплачиваемый членом кооператива, рассчитывается исходя из Х рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Несмотря на указанные обстоятельства, правлением ЖСК «Девятый корпус» истице было сделано предложение - рекомендовать общему собранию членов ЖСК принять его в члены кооператива с предоставлением льготы по оплате паевого взноса - Х рублей за 1 кв.м. приведенной общей площади выделяемой квартиры. Однако, от вступления в кооператив на предложенных правлением льготных условиях Степанова отказалась. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований судом не усматривается. На основании указанного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Степановой Е.П. к ЖСК «Девятый корпус» о признании членом ЖСК, обязании закрепить квартиры, предоставить право льготного финансирования завершения строительства многоквартирного жилого дома отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья