рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладьева С.М. к Лисовской К.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Лисовской К.О. к Аладьеву С.М., Аладьевой З.Л. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

с участием истца Аладьева С.М., ответчицы Лисовской К.О., ответчицы и третьего лица Аладьевой З.Л., представителя ответчицы Чурносовой А.Д.

У С Т А Н О В И Л:

Аладьева З.Л., ее сын Аладьев С.М., внучка Лисовская К.О. зарегистрированы в трехкомнатной квартире по адресу: ...

Аладьев С.М. обратился в суд с иском к Лисовской К.О. о признании утратившей право пользования занимаемым жилым помещением, снятии с регистрационного учета по данному адресу, указывая, что ответчица с момента регистрации в 2008 году в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, не оплачивает жилую площадь и коммунальные услуги, место ее жительства не известно.

В процессе судебного разбирательства истец пояснил, что фактически Лисовская с его согласия была вселена в квартиру летом 2008, где и проживала до октября 2008 года, после чего выехала из квартиры, в связи с проведением ремонта выделенной ей комнаты и больше в квартиру не вселялась.

Ответчица Лисовская иск не признала, обратилась со встречным иском к Аладьевой З.Л., Аладьеву С.М. о вселении в квартиру, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, пояснив, что в квартиру вселилась в июне 2008 года, по просьбе бабушки Аладьевой З.Л. и с согласия истца, который в тот период находился на лечении; включена в члены семьи Аладьевой З.Л., как нанимателя по договору социального найма, вела с ней общее хозяйство, занимая одну из комнат в квартире, где зарегистрирована. В октябре 2008 года временно выехала из квартиры для проведения ремонта комнаты, в которую ей было предложено переехать Аладьевыми после возвращения из больницы истца и создания им семьи. Когда ремонт комнаты был закончен, и она намеревалась вновь вселиться в квартиру, ответчики отказались предоставить ей жилплощадь, сменили замки и дверь, лишив ее доступа в жилое помещение, которое она продолжает оплачивать. В связи с указанным, а также в результате сложившихся неприязненных отношений с Аладьевым и его женой, против регистрации которой она возражала, не может пользоваться спорной квартирой, вынуждена снимать жилье, так как другой постоянной жилой площадью не обеспечена.

Аладьев С.М., возражая против встречного иска, и Аладьева З.Л., просившая разрешить спор на усмотрение суда, изложенные Лисовской К.О. обстоятельства не оспаривали.

Представитель третьего лица- Санкт - Петербургского ГУ «Жилищного агентства Пушкинского района СПбга», дело просил рассмотреть в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ сторонами договора социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Спорное жилое помещение было предоставлено по ордеру №062401 от 25.04.1974 года С1., на состав семьи, включая жену Аладьеву З.Л., сына Аладьев С.М., дочь С2., дочерью которой, в свою очередь является Лисовская К.О.

05.07.2006 с С1. был заключен в письменной форме договор социального найма №05/07-1/б, где в качестве членов его семьи указаны Аладьева З.Л., Аладьев С.М.

Согласно распоряжения Администрации Пушкинского района от 18.09.2008 №1384-р нанимателем квартиры по адресу: ..., после смерти С1. была признана С3., а членом ее семьи Аладьев С.М. Данные изменения были отражены в дополнительном соглашении от 19.09.2008 к договору социального найма от 05.07.2006 №05/07- 1/б.

29.09.2008 на спорной жилой площади была зарегистрирована Лисовская К.О.

Дополнительным соглашением к договору социального найма от 05.07.2006 №05/07- 1/б о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя от 01.10.2008 года, Лисовская К.О. была включена в данный договор в качестве члена семьи нанимателя Аладьевой З.Л.

Как видно из объяснений сторон, свидетельницы С4. ответчица фактически была вселена Аладьевой З.Л. на спорную жилплощадь летом 2008, с согласия истца, где и проживала на протяжении нескольких месяцев. При этом, вела с Аладьевой З.Л. общее хозяйство.

Таким образом, в силу ст. 69 ЖК РФ С4. приобрела право пользования данным жилым помещением, как член семьи нанимателя Аладьевой З.Л., что подтверждено и самим фактом включения ее в договор социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, указываются в договоре социального найма жилого помещения, и, хотя не подписывают данный договор, однако, являются его участниками.

В соответствие с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата лицом, выехавшим из жилого помещения, права на жилое помещение признается через установление факта выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Оценивая заявленные Аладьевым С.М. требования, суд полагает, что истец в нарушении ст.56 ГПК РФ не представил доказательств выезда ответчицы на другое постоянное место жительства и расторжения, с ее стороны, в связи с этим договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ права нанимателя и членов его семьи сохраняются за гражданином, который перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, при условии, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствие со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сам выезд ответчицы из указанного жилого помещения носил временный характер и был обусловлен не изменением ее постоянного места жительства, и расторжением в связи с этим договора социального найма, а необходимостью ремонта выделенной ей для проживания комнаты в квартире.

Отсутствие Лисовской в квартире в настоящее время также вызвано уважительными причинами - созданием препятствий со стороны ответчиков по встречному иску к ее вселению, в том числе в виде лишения свободного доступа в квартиру в связи с отказом предоставить от нее ключ после замены входной двери, а также возникшими конфликтными отношениями между Лисовской и семьей Аладьева.

Данные обстоятельства не оспаривались как самими Аладьевыми, так и подтверждены объяснениями свидетелей С4., С5., пояснившими, что осенью 2008 года Аладьевы предложили занять Лисовской комнату в квартире, которая находилась в непригодном для проживания состоянии после пожара, вследствие чего ответчица вынуждена была выехать из квартиры на период ремонта, по окончании которого вселиться в квартиру уже не имеет возможности, так как ответчики стали чинить ей в этом препятствия.

Согласно справке Отдела ГПН Пушкинского района от 23.05.2006 в квартире ... 22.12.2005 года произошел пожар, в результате которого частично обгорела одна из комнат.

При этом ответчица и после выезда из квартиры осенью 2008 года, не утратила связь с жилым помещением, продолжает оставаться там зарегистрированной, производит оплату жилой площади и коммунальных услуг, что подтверждено платежными документами, произвела ремонт жилого помещения, принимает меры к вселению, в том числе путем обращения в правоохранительные органы (материал КУСП №78 от 04.01.2011).

С учетом указанного, суд отказывает в иске Аладьеву о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и удовлетворяет встречный иск Лисовской о вселении, обязании не чинить ей препятствий в пользовании спорной жилплощадью.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Аладьева С.М. к Лисовской К.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ....

Встречный иск Лисовской К.О. к Аладьеву С.М., Аладьевой З.Л. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Вселить Лисовскую К.О. в квартиру ....

Обязать Аладьева С.М., Аладьеву З.Л. не чинить Лисовской К.О. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья