рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурносовой Е.В. к ООО «Аверс», ЖСК «Десятый корпус», Прокопенко Т.В., Золотухину В.В., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности на квартиру, признании недействительным решения (протокола) заседания правления ЖСК, договора уступки пая, свидетельства о государственной регистрации права собственности,

с участием истицы Чурносовой Е.В., представителя ответчиков Стабникова Л.Л.

У С Т А Н О В И Л:

Решением Инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 02.09.2003 года № 411), утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года № 273, ЗАО «Фирме «Р.К.Г.» было разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ... - т.1 л.д. 186.

29.09.2003 года между ЗАО «Фирмой «Р.К.Г.» и ООО «Аверс» был заключен договор №153/10 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., с объектом инвестирования в виде трехкомнатной квартиры .... Размер инвестиций, производимых ООО «Аверс», как дольщиком в денежном выражении должен был составить Х рублей Х копеек, что эквивалентно Х у.е., где 1 у.е. равна 1 доллару США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день заключения договора ( т.1 л.д. 10-13).

Согласно договора №153/10-МП о долевом участии в строительстве жилого дома от 29.10.2003 года, заключенного между ООО «Аверс» и С1., объектом инвестирования являлась трехкомнатная квартира, строительный номер № 0 по адресу: ..., которую ООО «Аверс» обязалась предоставить дольщику в сроки и на условиях, указанных в договоре, а С1. обязался произвести инвестиции в строительство дома. Соглашением сторон от 26.09.2006 года данный договор был расторгнут (т.1 л.д. 135-138, 141).

26.09.2006 года между ООО «Аверс» и Чурносовой Е.В. был заключен договор №153/10-МП/1, предметом которого указана инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома по адресу: ..., с объектом инвестирования в виде трехкомнатной квартиры, .... Планируемый срок предоставления квартиры дольщику - первое полугодие 2007 года. При этом в договоре было указано, что инвестор - ООО «Аверс» участвует в строительстве указанного объекта на основании договора №153/10 от 29.09.2003, заключенного с ЗАО Фирмой «Р.К.Г.». Общая сумма долевого участия Чурносовой, как дольщика, составила Х рублей Х копеек, которые были ею уплачены 26.09.2006 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (т.1 л.д. 4-8).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 года № 1553 признано утратившим силу Постановление Правительства СПбга от 24.02.2004 года № 273 «О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: ... - т.1 л.д. 185.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года № 4-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: ... КУГИ СПбга было предписано после представления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК «Десятый корпус» всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, заключить с ЖСК договор аренды земельного участка в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке ... по адресу: ..., сроком не более 11 месяцев.

15.12.2008 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Десятый корпус» было выдано разрешение на строительство №78-16002320-2008 многоквартирного дома по адресу: ... (л.д.184), а 16.06.2009 года - выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома ... в эксплуатацию № 78-1216в-2009. После введения дома в эксплуатацию квартире под строительным номером 153 был присвоен номер 194 (т.1 л.д.24, 45, 183).

Решением правления ЖСК «Десятый корпус» от 12.05.2009 года (протокол №12), Чурносовой Е.В. было отказано в приеме в члены кооператива, со ссылкой на отсутствие свободных квартир для распределения (т.1 л.д.18).

Прокопенко Т.В. и Золотухин В.В. приняты в члены ЖСК «Десятый корпус» решениями общих собраний членов ЖСК, соответственно, 13.10.2007 года и 02.02.2008 (т.1 л.д.69, 72).

Решением правления ЖСК «Десятый корпус» от 01.04.2009 было удовлетворено заявление Прокопенко Т.В. об увеличении пая, и Прокопенко Т.В. была выделена квартира строительный номер 153 (по данным ПИб номер квартиры 194) общей площадью Х кв.м. и установлен паевой взнос в размере Х рублей (т.1 л.д. 73, 74).

Согласно договора уступки пая (паенакопления) в ЖСК «Десятый корпус» от 20.08.2010, Прокопенко Т.В. уступила Золотухину В.В. права на квартиру 153 в данном доме на условиях выплаты пая в размере Х рублей на расчетный счет ЖСК «Десятый корпус» (т.1 л.д. 75).

Согласно справок ЖСК «Десятый корпус», платежного поручения №516 от 13.09.2010 года, паевой взнос в размере Х рублей выплачен Золотухиным В.В. полностью ( т.1 л.д. 124, 147, 148).

25.09.2010 право собственности Золотухина В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство 78-АА 018209) - т.1 л.д. 58, 160-171.

Чурносова Е.В., обратившись в суд с иском и дополнив в процессе судебного разбирательства требования к ООО «Аверс», ЖСК «Десятый корпус», Прокопенко Т.В., Золотухину В.В., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу просила признать право собственности за ней на жилое помещение по адресу: ..., признать недействительным протокол заседания Правления ЖСК «Десятый корпус» от 01.04.2009 в части выделения Прокопенко Т.В. спорной квартиры (строительный номер 153) и установления паевого взноса, признать недействительным договор уступки пая (паенакопления) в ЖСК «Десятый корпус» от 20.08.2010, заключенный между Прокопенко Т.В. и Золотухиным В.В., свидетельство о государственной регистрации права № 0 от 25.09.2010, выданное Золотухину В.В. в отношении указанной квартиры (т.1 л.д. 85, 134).

В обоснование заявленных требований истица указывает, что произвела капитальные вложения в объеме спорной квартиры в строительство объекта по строительному адресу: ... на основании договора №153/10-МП/1 от 26.09.2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному с ООО «Аверс», однако, в нарушение Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008, ЖСК «Десятый корпус» отказалось признать за ней право на указанные инвестиции и получение квартиры в собственность, распорядилось данной квартирой в пользу соответчиков без законных на то оснований.

Право требования указанной квартиры у ООО «Аверс», по мнению истицы, возникло в соответствие с договором №153/10 о долевом участии в инвестировании строительства от 29.09.2003 года с прежним застройщиком ЗАО «Фирмой Р.К.Г.», условия которого в части оплаты инвестиций поставкой стройматериалов по договору поставки от 29.09.2003 года №16/НМ-29/09 ООО «Аверс» были полностью выполнены.

Представитель ЖСК «Десятый корпус», Прокопенко Т.В. и Золотухина В.В., в иске просил отказать, указав, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих внесение ею капитальных вложений в строительство указанного жилого дома и, в том числе, спорной квартиры, договор о долевом участии в инвестировании строительства №153/10, заключенный между ООО «Аверс» и ЗАО «Фирмой «Р.К.Г.» противоречил ст.1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку был заключен до утверждения в установленном порядке инвестиционного проекта, и является в связи с этим ничтожной сделкой, что влечет недействительность и договора между истицей и ООО «Аверс» от 26.09.2006 №153/10- МП/1, на момент заключения которого ЗАО «Фирма Р.К.Г.» утратила право на строительство указанного жилого дома. При этом договор от 26.09.2006 №153/10-МП/1 противоречит ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 20.07.2006 года. Основания к принятию в члены ЖСК Чурносовой отсутствовали, а спорная квартира в порядке увеличения пая была выделена члену кооператива Прокопенко Т.В., которая в дальнейшем произвела в установленном порядке ее отчуждение в собственность Золотухина В.В.

Представитель ответчика ООО «Аверс» в суд не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, заявленные истицей требования признал.

Третье лицо Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, отзыв по иску не представило.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Из действующей редакции устава ЖСК «Десятый корпус» следует, что ЖСК создан на основании решения общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: ...

Предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов и возникающие в связи с этим правоотношения регламентированы главой 12 ЖК РФ, а также уставами указанных кооперативов.

Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 4-рп ЖСК «Десятый корпус» предусматривает обязательное членство в ЖСК участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Заявленные требования истица мотивирует договором долевого участия в строительстве жилого дома от 26.09.2006 №153/10-МП/1, заключенным с ООО «Аверс», по которому в счет стоимости спорной квартиры она уплатила Х рублей Х копеек, указывая, что аналогичный договор ООО «Аверс» заключило с первоначальным застройщиком дома ЗАО «Фирмой Р.К.Г.», также исполнив по нему финансовые обязательства.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство объектов инвестиционной деятельности. Инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку.

В силу ст. 7 указанного выше Закона субъекты инвестиционной деятельности обязаны использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

С учетом условий договора №153/10 от 29.09.2003 года между ЗАО «Фирмой «Р.К.Г.» и ООО «Аверс», инвестиции ООО «Аверс» должны быть вложены в строительство указанного в договоре объекта строительства.

Согласно п.4.2 договора от 29.03.2003 №153/10, заключенному между ООО «Аверс» и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.», в отношении спорной квартиры, ООО «Аверс» должно было произвести инвестирование своей доли в строительстве указанного жилого дома поставкой строительных материалов, условия и порядок которой регулируются положениями договора поставки №16/НМ-29/09 от 29.09.2003.

Данный договор был заключен в нарушении ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку право на ведение строительства жилого дома по адресу: ... у ЗАО «Фирмы Р.К.Г.» на тот момент еще не возникло, так как решение Инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 02.09.2003 года № 411), было утверждено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга только 24.02.2004 года.

Согласно договора поставки №16/НМ-29/09 от 29.09.2003, заключенного между ООО «Аверс» и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.», ООО «Аверс», как поставщик обязался поставить металлопрокатные и столярные изделия, а ЗАО «Фирма Р.К.Г.» их принять и оплатить. Общая цена данного договора с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2003 составила Х рублей (Х +Х) - т.1 л.д. 177-180.

Актами погашения взаимных обязательств зачетом взаимных требований от 27.02.2004 и 31.05.2004 года, составленных между ООО «Аверс» и ЗАО «Фирмой «Р.К.Г.», было установлено, что ООО «Аверс» погасило задолженность ЗАО «Фирмы «Р.К.Г.» по договору поставки №16/НМ-29/09 от 29.09.2003 на суммы, соответственно, Х рублей и Х рублей (всего Х рублей), которые при этом были засчитаны ЗАО «Фирмой «Р.К.Г.», в счет оплаты ООО «Аверс» предусмотренной договором №153/10 от 29.09.2003 года квартиры (т.1 л.д.15,16, 181,182).

Истица и ответчик ООО «Аверс» не представили доказательств, что поставка строительных материалов по указанному договору была произведена в целях строительства жилого дома по адресу: ..., а из материалов дела это не следует.

В самом договоре поставки адрес доставки продукции не указан. Согласно справке ЗАО Фирмы «Р.К.Г.» поставка строительных материалов со 2 квартала 2003 по 1 квартал 2004 осуществлялась для завершения ЗАО Фирма «Р.К.Г.» строительства объекта по адресу: ... - т.1 л.д. 205.

Таким образом, указанный выше зачет встречных требований ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ООО «Аверс» не может быть признан в силу требований ст.ст. 1,4,9 Закона РФ ««Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 и по условиям договора №153/10 от 29.09.2003 инвестирование строительства спорного объекта, то есть фактическое вложений (инвестиций) в денежной или иной форме в строительство указанного объекта, произведено не было.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Срок исполнения обязательств застройщика по договору от 29.03.2003 года №153/10 был определен датой 30.03.2005 года, тогда как зачет произведен актами от 27.02.2004 и 31.05.2004, до наступления срока исполнения встречных обязательств, что не основано на законе.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Заключение ООО «Аверс» договора 26.09.2006 года с истицей было осуществлено и в нарушении условий договора ООО «Аверс» от 29.09.2003 с ЗАО «Фирмой Р.К.Г.», которым ООО «Аверс» не было уполномочено на привлечение соинвесторов. Пункт 7.5 данного договора допускал только возможность уступки прав по заключенному договору.

При этом, как следует из вышеуказанного, ООО «Аверс» не может быть признано инвестором строительства указанного жилого дома, и у него самого не возникли права в отношении спорной квартиры в этом доме, которую данное общество было не вправе кому-либо отчуждать.

Кроме того, на момент заключения ООО «Аверс» в 2006 году договора с истицей об участии в долевом строительстве, права ЗАО «Фирмы Р.К.Г.», как застройщика, в рамках которых ООО «Аверс» привлекло Чурносову к строительству жилого дома, были прекращены на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 года № 1553. В связи с указанным ни ООО «Аверс», ни ЗАО «Фирма Р.К.Г.», ни истица уже не могли быть субъектами инвестиционной деятельности при подписании договора 26.09.2006 года №153/10-МП/1.Однако, истица не лишена возможности предъявить требования к ООО «Аверс» о возврате уплаченных ею денежных средств по указанному договору.

Участия в достройке данного жилого дома после передачи прав на его строительство ЖСК «Десятый корпус» Чурносова не принимала. С заявлением о принятии в члены ЖСК и признании прав на участие в строительстве спорной квартиры обратилась после передачи этих прав в установленном порядке другому лицу, члену кооператива.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, представленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное это имущество.

Паевой взнос за квартиру ...

... был уплачен членом ЖСК «Десятый корпус» Золотухиным, который вступил в права собственника спорного имущества в установленном законом порядке, тогда как истица таких прав не приобрела. В связи с указанным оснований к признанию недействительными в части решения (протокола) правления ЖСК от 01.04.2009, договора уступки пая от 20.08.2010 между Прокопенко и Золотухиным, свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Золотухина, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В иске Чурносовой Е.В. к ООО «Аверс», ЖСК «Десятый корпус», Прокопенко Т.В., Золотухину В.В., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности на квартиру, признании недействительным решения (протокола) заседания правления ЖСК, договора уступки пая, свидетельства о государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья