Дело № 2-422/2011 09 июня 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ при секретаре Коноваловой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палеха Ф.Д. к ТСЖ «А.Толстого-13» об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, обратиться в суд с исковыми требованиями с участием истца Палеха Ф.Д., представителя ответчика Орел Т.В., третьего лица и представителя третьего лица Грутько Ж.А. - Грутько Н.М., представителя Грутько Ж.А. - адвоката Чернобровина Д.П. УСТАНОВИЛ: Палеха Ф.Д., обратившись в суд с иском и, уточнив заявленные требования к ТСЖ «А.Толстого-13», просил обязать ответчика исполнить решение общего собрания от 03.12.2007 года собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., обратиться в суд с соблюдением правил подсудности и подведомственности с исковыми требованиями для защиты прав владения, пользования и распоряжения в установленных законодательствах пределах собственников помещений в указанном доме, в том числе самого Палехи Ф.Д., на общее имущество многоквартирного дома: нежилые помещения №32, площадью 50,2 кв.м., и №35 площадью 10,3 кв.м., расположенные в нежилом помещении 1-Н указанного дома, а также обратиться с требованиями о признании незаконными действий по переносу и реконструкции инженерных коммуникаций в помещении №32, перепланировки помещений №32 и №35, путем закладки кирпичом входа в указанные помещения, и о возмещении вреда собственникам помещений, в том числе истца, который причинен незаконным переносом и реконструкцией инженерных коммуникаций в помещении №32 и закладкой кирпичом входа в помещения №32 и №35 (в редакции иска от 25.04.2011 - л.д. 169-171). В судебном заседании Палеха Ф.Д. на исковых требованиях настаивал, пояснив, что пунктом 3 решения собрания от 03.12.2007 собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., где ему принадлежит Х в праве собственности на квартиру №37, ТСЖ «А.Толстого-13» было уполномочено подать в суд иск об истребовании общего имущества собственников дома, указанного в решении Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2005 по делу №А56-45090/2004 от ЗАО «ИСК» Царскосельская», в том числе подвального помещения №1-Н, площадью 1012,7 кв.м., в состав которого входят помещения №№32,35. Однако, от выполнения указанного решения ответчик уклонился, что привело к уменьшению общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома его собственников и к нарушению их прав. Ответчик ТСЖ «А.Толстого-13» в иске просил отказать, ссылаясь на необоснованность заявленных требований и отсутствие у истца полномочий действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу. При этом представитель ответчика пояснила, что в соответствии с решением собрания собственников от 03.12.2007 ТСЖ было уполномочено не только на обращение в судебные инстанции с исковыми заявлениями, но и на заключение мирового соглашения. В целях урегулирования судебных споров ТСЖ в 2007 году заключило такого рода соглашения с ООО «ЖЭК 3/13» и ЗАО «ИСК» Царскосельская», в соответствии с которыми указанные истцом помещения остались в ведении ЗАО «ИСК» Царскосельская», как соинвестора и генерального подрядчика строительства данного жилого дома и не были переданы для эксплуатации и обслуживании ТСЖ в числе других технических помещений дома по акту приема-передачи. Строительство данных помещений было оплачено Грутько Ж.А., с которой ЗАО «ИСК» Царскосельская» в 2002 году был заключен предварительный договор купли-продажи. Представитель третьего лица Грутько Ж.А., третье лицо Грутько Н.М., действующий и в интересах Грутько Ж.А. возражали против удовлетворения заявленных требований, подтвердив изложенные ответчиком обстоятельства. ЗАО «ИСК» Царскосельская» и ООО «ЖЭК 3/13», привлеченные третьим лицами, извещались о месте и времени судебного заседания по известному месту их нахождения, где согласно почтовых уведомлений данные организации отсутствуют. О перемене адреса указанные лица не сообщили; в судебное заседание своих представителей не направили, отзыв по исковым требованиям не представили. Суд, в соответствие со ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ЗАО «ИСК» Царскосельская» и ООО «ЖЭК 3/13». Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства не находит оснований к удовлетворению заявленного иска. Палеха Ф.Д. на основании договора долевого участия в строительстве №-119 ЦД 13-3 Б/06 2001 от 20.06.2001, акта приема-передачи квартиры от 15.12.2001, свидетельства о государственной регистрации права серии № 0 является сособственником (1/3) жилого помещения по адресу: ... (л.д. 99-100). Эксплуатацию и управление указанным домом осуществляет ТСЖ «А.Толстого-13». Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2005 по делу №А56-45090/2004 по иску ТСЖ «А.Толстого-13» к ЗАО «ИСК» Царскосельская» и ООО «ЖЭК 3/13» признан недействительным договор № 157 ЦД 13-3/11 2001 от 21.11.01 с дополнительным соглашением от 23.11.2001, заключенный между ответчиками по делу, а ООО «ЖЭК 3/13 обязано возвратить ЗАО «ИСК» Царскосельская» полученное имущество, в том числе в блоке «Б» - корпус 3 - три помещения общей площадью 1050,7 кв.м.: 1-Н (теплоцентр и водомерный узел - подвал), 1-Н (подвал, не оборудованный) (л.д. 54-55). В соответствие с пунктом 3 протокола №1/3 общего собрания собственников помещений корпуса №3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в форме заочного голосования от 03.12.2007 года, на который ссылается истец в обоснование заявленных требований, было принято решение назначить ТСЖ «А.Толстого-13» в лице председателя Орел Т.В. уполномоченным лицом собственников помещений корпуса №3 указанного дома, для обращения от их имени в арбитражный суд с исковым заявлением об истребовании общего имущества собственников, указанного в решении Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2005 по делу № А56-45090/2004 от ЗАО «ИСК» Царскосельская», и принятию от него этого имущества для обеспечения эксплуатации, содержания и ремонта (л.д.66-67). При этом, ответчик хотя и был наделен собственниками полномочиями по представлению их интересов в арбитражном суде по истребованию спорного имущества, однако, каких-либо указаний по реализации этих полномочий в обязательном порядке и в определенные сроки в данном решении не имеется. Таким образом, из содержания решения от 03.12.2007 года прямо не следует, что ответчик принял на себя обязательства по совершению действий, предусмотренных п.3 решения собственников указанного жилого дома от 03.12.2007 года. Право на обращение ТСЖ с указанными Палеха в иске требованиями о признании незаконными действий по переносу и реконструкции инженерных коммуникаций в помещении №32, перепланировки помещений №32 и №35, и о возмещении вреда собственникам помещений, в том числе истцу в результате незаконного переноса и реконструкции инженерных коммуникаций в помещении №32 и закладки кирпичом входа в помещения №32 и №35, данным решением собственников вообще не предусмотрено. Сведения о наличии незаконных перепланировок, причинении вреда собственникам помещений жилого дома в материалах дела отсутствуют. При этом, уполномочившим ответчика лицом согласно решения от 03.12.2007, являлось общее собрание собственников помещений в корпусе .... В силу п.8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Истец не представил доказательств наличия у него права действовать от имени и в интересах всех собственников указанного жилого дома. Гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено право граждан на понуждение каких-либо иных лиц к обращению в суд за защитой их прав. В то же время гражданин в силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о восстановлении своих прав к лицу, которое, по его мнению, эти права нарушило. Учитывая изложенное, требования Палехи об обязании ответчика исполнить указанное решение и обратиться в суд с иском в интересах собственников жилого дома, и в том числе его самого, не основаны ни на решении собрания собственников от 03.12.2007, ни на законе, в целом, и заявлены ненадлежащим истцом. Кроме того, как видно из материалов дела, вопрос об исполнении решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2005 по делу № А56-45090/2004, был разрешен между сторонами арбитражного дела в результате заключения соглашений между ТСЖ «А.Толстого-13», ЗАО «ИСК» Царскосельская» и ООО «ЖЭК 3/13, а также путем передачи по акту приема-передачи от 16.01.2008 ЗАО «ИСК» Царскосельская» - ТСЖ «А.Толстого-13» всех подвальных помещений в корпусах 1-4 данного дома, за исключением помещений, в отношении которых на стадии строительства дома были заключены договоры с другими лицами, в том числе с Грутько Ж.А.(л.д. 129-133, 182, 237). Данные соглашения и предварительный договор №04/08 2002 купли-продажи нежилого подвального помещения под технические нужды в корпусе ..., заключенный 20.08.2002 года между Грутько Ж.А. и ООО «ЖЭК 3/13» в отношении помещений №32 и №35 в помещении 1-Н (подвал необорудованный), никем не оспорены и являются действующими. Согласно представленных Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского и Колпинского районов сведений, в экспликации помещений под номером 32 значится помещение площадью 50,2 кв.м., а под номером 35 - коридор площадью 10,3 кв.м.; по данным первичной инвентаризации от 14.01.2002 в данных помещениях электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения не учтено (л.д. 168, 206-207). Таким образом, нарушений со стороны ответчика, установленных ст.36 ЖК РФ прав собственников многоквартирного жилого дома, в том числе самого истца, по указанным им основаниям, судом не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в иске Палеха Ф.Д. к ТСЖ «А.Толстого-13» об обязании исполнить решение общего собрания от 03.12.2007 и обратиться в суд с исковыми требованиями. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зарецкой Н.Л..