Дело № 2-1588/2011                                                         27 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,

При секретаре                               - Богуш О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заргаряна К.Т. к Заргарян Н.Ф. и ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района» о признании права собственности на Х долю жилого дома, заслушав представителя Заргарян К.Т. - адвоката Гуляко В.Н. и представителя ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района» Щукина И.И.,

У С Т А Н О В И Л :

21 декабря 1999 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М. и Бабенкова Н.Ф. приобрели право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом ... (л.д.24-25).

Право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом было зарегистрировано за М. и Бабенковой Н.Ф. в установленном законом порядке (л.д.26).

00.00.0000 М. и Бабенкова Н.Ф. зарегистрировали брак, и бабенковой Н.Ф. была присовена фамилия супруга - Заргарян (л.д.30).

30 апреля 2010 года М. подписал завещание, удостоверенное нотариусом Санкт-Петербурга Блотнер Н.Т., в соответствии с которым Х долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному выше адресу он завещал своему отцу Заргаряну К.Т., а все остальное имущество - своей супруге - Заргарян Н.Ф. (л.д.20).

00.00.0000 М. умер (л.д.17).

04 марта 2011 года нотариусом Санкт-Петербурга Сахаровой Е.П. на имя Заргаряна К.Т. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из Х жилого дома ... (л.д.29).

Заргарян К.Т. обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации права собственности на Х долю указанного выше жилого дома, однако 19 марта 2011 года ему было в этом отказано со ссылкой на то, что в доме была произведена самовольная перепланировка, в результате которой наружные границы дома изменились и, как следствие, изменился его кадастровый номер (л.д.5-6).

Истец Заргарян К.Т. обратился в суд с иском к ответчице Заргарян Н.Ф. и администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, в котором просит признать за ним право собственности на Х долю дома ... и указывает, что при жизни М., а так же его супругой действительно было произведено переустройство дома: были разобраны пристройки лит.а1, а2, а3, возведена пристройка лит.А2; над пристройкой лит.А2 возведена мансарда лит.А1, а так же пристройка лит.а; общая площадь дома стала составлять Х кв.метров, в том числе жилая - Х кв.метров, наружные границы дома по сравнению с границами в 1998 году изменились, однако наследодатель по объективным причинам не смог узаконить произведенную перепланировку, в то время как он - Заргарян К.Т. - в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после смерти сына, однако в силу изложенных выше обстоятельств лишен возможности зарегистрировать право собственности на наследственное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием его представителя (л.д.31), который поддержал предъявленный иск.

Судом с согласия представителя истца была произведена замена ответчика, администрация Пушкинского района была исключена из числа ответчиков, и к участию в деле в качестве надлежащего ответчика было привлечено ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района», представитель которого принятие решения оставил на усмотрение суда, возражений на иск не представил.

Ответчица Заргарян Н.Ф. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала, о чем представила заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, 3-го лица Стариковой Т.К., исследовав материалы дела, считает, что иск Калининой Е.Г. подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска Заргарян Н.Ф., поскольку это не противоречит закону и интересам сторон.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с договором купли-продажи от 21 декабря 1999 года М. приобрел право собственности на Х долю одноэтажного жилого дома, ...

Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, усматривается, что в ходе текущей инвентаризации были выявлены самовольные перепланировки. Общая площадь объекта изменилась ...; изменилась этажность дома, возведены новые пристройки и снесены старые; наружные границы объекта изменились и дому был присвоен новый кадастровый номер - ... (л.д.9-10).

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состояния, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При наличии условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., самовольная постройка может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка.

Из представленного истцом технического заключения об объекте недвижимости, выполненного ГУП «ГУИОН» Санкт-Петербурга, видно, что выявленные в вышеуказанном строении изменения, являются реконструкцией, затрагивающей основные конструктивные элементы строения и требовали выдачи разрешения на ее проведение, наружные границы строения изменились за счет оборудования двух крылец, противоречий требованиям СНиП не выявлено.

Таким образом, доказательств того, что права и законные интересы граждан в результате выполненного переустройства дома были нарушены либо переустройство дома создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное истцу нотариусом Санкт-Петербурга Сахаровой Е.П. 04 марта 2011 года за реестровым номером О-1-460 оспорено не было и считается действующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заргаряна К.Т. удовлетворить.

Признать за Заргаряном К.Т., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на Х долю жилого двухэтажного (1-2, в том числе мансарда) бревенчатого дома ...

На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ