Дело № 2-607/2011                                                                         26 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                     Ковалевой М.Г.

При секретаре                                                   Коноваловой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ю.А., Смирновой Л.А., Гущиной Т.О., Ланиной А.В., Пономаренко Л.В., Борисова В.Б., Болтунова Е.И., Горина Ю.Н., Едуновой Н.В., Едунова А.В. к ЖСК «Девятый корпус», Комитету по строительству правительства Санкт-Петербурга о признании незаконным Устава ЖСК «Девятый корпус» в части, признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК, обязании ЖСК установить размер вступительного и паевого взноса,

с участием истцов: Смирновой Л.А., Гущиной Т.О., Ланиной А.В., Пономаренко Л.В., Борисова В.Б., Горина Ю.Н., Едунова А.В., действующего также в интересах истца Едуновой Н.В.; представителя истцов Смирнова Ю.А. И Смирновой Л.А. - Смирновой Л.Ю., действующей на основании доверенности от 28.08.2008; представителя истцов Пономаренко Л.В., Едунова А.В., Едуновой Н.В., Ланиной А.В., Горина Ю.Н., Борисова В.Б. - адвоката Федчуна А.В., действующего на основании ордеров от 27.06.2011 и доверенностей от 23.06.2011, 12.05.2011, 16.06.2011, 20.06.2011; представителя ответчика ЖСК «Девятый корпус» - Щепеткова М.Г., действующего на основании доверенности от 11.01.2011; представителя ответчика Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга - Иудичевой К.Ю., действующей на основании доверенности от 13.01.2011,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись в суд с иском к ЖСК «Девятый корпус», Комитету по строительству Правительства Санкт-Петербурга, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования (Том 1 л.д. 159-162, 258-259, Том 2 л.д. 22-25, Том 2 л.д. 117, Том 2 л.д. 213-217, последняя редакция иска от 26.07.2011), ссылаясь на ст. ст. 12, 51, 309, 314 ГК РФ, просят признать незаконными внесение изменений в Устав ЖСК «Девятый корпус» от 27.09.2008 в части регламентации порядка вступления в члены ЖСК и установления срока на вступление в ЖСК на льготных условиях (п. 3.2.1.2., 5.2. Устава), признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 27.09.2008, обязать ЖСК «Девятый корпус» обеспечить истцам при вступлении в кооператив равные условия при определении размера вступительного взноса с лицами, которые до выхода Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп являлись участниками долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: ... и стали членами кооператива до 01.10.2008.

В обоснование заявленных требований истцы сослалась на заключенные в 2004 год каждым из них с ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» договоры о долевом участии в инвестировании строительства дома, в соответствии с которыми по окончании строительства они должны были получить в собственность квартиры, расположенные в жилом доме по строительному адресу: .... Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 №3-рп право на завершение строительства было передано ЖСК «Девятый корпус», с условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство указанного объекта. 27.09.2008 состоялось собрание членов ЖСК, на котором было принято решение о внесении изменений в Устав ЖСК, впоследствии, 28.10.2008, зарегистрированный в МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу. Как указали истцы, указанным решением был установлен льготный размер паевого взноса для лиц, ранее участвовавших в строительстве указанного объекта, которым невозможно было воспользоваться. О данном решении истцам не было известно, так как о собрании они не были уведомлены. По мнению истцов, при проведении общего собрания членов ЖСК нарушена процедура его созыва.

Участвовавшие в судебном заседании истцы и их представители поддержали заявленные требования, просили признать незаконным решение общего собрания ЖСК от 27.09.2008, указав, что все отказы Правления ЖСК принять истцов в члены кооператива на льготных условиях являются незаконными, предметом их иска является - равенство прав на членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Представитель ответчика ЖСК «Девятый корпус» в иске просил отказать, пояснив, что истцы не являлись и не являются членами ЖСК «Девятый корпус». Кроме того, как указал представитель ответчика, права истцов обжалуемыми положениями Устава ЖСК не нарушены, каких-либо доказательств того, что оспариваемыми положениями Устава ЖСК нарушены права и законные интересы истицами не представлено.

Представитель ответчика - Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга решение оставила на усмотрение суда, пояснив, что Комитет не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность кооператива.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, отказывает в иске по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств.

Истцы, в обоснование довода о том, что они приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпус 9, представили суду платежные документы и договоры, из которых усматривается следующее.

24.11.2005 между Смирновой Л.А., Смирновым Ю.А., с одной стороны, и ООО «Фирма Дункан-Энергосервис», с другой стороны, заключили договор № 1/10, по условиям которого ООО «Фирма Дункан-Энергосервис» уступило Смирновым право требования исполнения обязательств по договору № 45/9 от 22.06.2004 о долевом участии в инвестировании строительства в объеме двухкомнатной квартиры по адресу: .... Во исполнение обязательств по договору Смирновы оплатили денежную сумму в размере Х рубля (Том 1 л.д. 47-49, 41-45, 46, 51).

27.05.2004 между Пономаренок Л.В. и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» был заключен договор № 127/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме трехкомнатной квартиры приведенной площадью Х кв.м., строительный номер № 0 (Том 1 л.д. 54-57). В счет оплаты инвестиций по указанному договору истица 28.05.2004 уплатила денежную сумму в размере Х рублей и 27.05.2004 сумму в размере Х рублей (Том 1 л.д. 58).

04.05.2004 Гущина Т.О. и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» заключили договор № 43/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме двухкомнатной квартиры приведенной площадью Х кв.м., строительный номер № 0 (Том 1 л.д. 60-62). В счет оплаты инвестиций по указанному договору истица 04.05.2004 уплатила денежную сумму в размере Х рублей (Том 1 л.д. 63).

06.04.2004 между Ланиной А.В. и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» был заключен договор № 26/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме однокомнатной квартиры общей площадью Х кв.м., строительный номер № 0 (Том 1 л.д. 65-67). В счет оплаты инвестиций по указанному договору истица 08.01.2004 уплатила денежную сумму в размере Х рублей и 28.01.2004 сумму в размере Х рублей Х копеек (Том 1 л.д. 68).

06.05.2005 между Болтуновым Е.И. и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» был заключен договор № 171/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме однокомнатной квартиры приведенной площадью Х кв.м., строительный номер № 0 (Том 1 л.д. 69-71).

04.02.2004 между ООО «Эверест» и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» был заключен договор № 57/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме двухкомнатной квартиры приведенной площадью Х кв.м., строительный номер № 0 (Том 1 л.д. 73-77). На основании договора уступки права требования от 16.08.2004 права требования по указанному договору о долевом участии от 04.02.2004 переданы Горину Ю.Н. (Том 1 л.д. 78, 79, 80).

18.06.2004 между Едуновым А.В. и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» был заключен договор № 89/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме двухкомнатной квартиры приведенной площадью Х кв.м., строительный номер № 0 (Том 1 л.д. 84-87).

18.06.2004 между Едуновой Н.В. и ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» был заключен договор № 86/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: ... в объеме двухкомнатной квартиры приведенной площадью Х кв.м., строительный номер № 0 (Том 1 л.д. 91-94).

В связи с невыполнением застройщиком инвестиционных обязательств Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1553 от 17.10.2005 постановление от 24.02.2004 № 273 признано утратившим силу.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп завершение строительства жилого дома по адресу: ..., передано ЖСК «Девятый корпус», с условием предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК «Девятый корпус» всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта (Том 1 л.д.8). Во исполнение указанного распоряжения 22.05.2008 между ЖСК «Девятый корпус» и КУГИ Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ, ч.1 ст.111 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан, достигших возраста 16 лет.

         В силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для членов кооператива.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса, размер которого содержится в уставе кооператива (статья 113 ЖК РФ), после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива.

         Решением общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 27.09.2008 принят Устав ЖСК, зарегистрированный в МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 28.10.2008 (Том 1 л.д. 110-127).

         Решение общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» от 27.09.2008 о принятии Устава ЖСК «Девятый корпус» в новой редакции было принято членами кооператива на общем собрании, на котором присутствовало 90,48 % членов ЖСК, о чем составлен протокол № 6 (Том 2 л.д. 44, 88).

Согласно п. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу п. 2 ст. 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие ЖК РФ, другим федеральным законам положения.

Разрешая требования истцов в части соответствия п. 3.2.1.2. Устава ЖСК «Девятый корпус» действующему жилищному законодательству, суд приходит к выводу о том, что данный пункт Устава не противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, и устанавливает, что для отдельных категорий членов кооператива или конкретных членов кооператива могут быть установлены льготы по оплате паевого взноса; для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008 паевой взнос рассчитывается исходя из 20 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения в строящемся доме. Установленная настоящим пунктом льгота, как определено Уставом, действует только в отношении помещений, закрепленных за соответствующими членами кооператива до 01.10.2008 (Том 1 л.д. 114-115).

Обжалуемый истцами пункт 5.2. Устава ЖСК содержит положения относительно порядка подачи заявления о вступлении в члены ЖСК и перечень необходимых для этого документов (Том 1 л.д. 122).

Указанные положения пунктов 3.2.1.1., 5.2. Устава ЖСК не нарушают прав истцов, которые членами кооператива не являются.

Согласно ст. 121 ЖК РФ вопрос о приеме лица в ЖСК разрешается органами управления кооператива - правлением и общим собранием. Аналогичные положения содержатся и в пунктах 4.2.1.10, 4.3.2.4. Устава ЖСК «Девятый корпус». При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (ч. 2 ст. 111, ст. 131 ЖК РФ), которые к спорным правоотношениям не относятся. В связи с чем, суд признает несостоятельным довод истцов о том, что принятие в ЖКС «Девятый корпус» лиц- участников долевого строительства является не правом ЖСК, а его обязанностью.

Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание и признает обоснованным довод представителя ответчика о том, что истцы Гущина Т.О., Пономаренко Л.В., Ланина А.В., Смирнов Ю.А., Смирнова Л.Ю., Болтунов Е.И., Горин Ю.Н. Едунов А.В., Едунова Н.В. обращались с заявлениями о вступлении в члены ЖСК «Девятый корпус», которым им была предоставлена возможность вступления в члены ЖСК на рекомендованных правлением ЖСК условиях (Том 1 л.д. 210, 211, 212-213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220-222, 223, 224-225, 226).

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что истцы Гущина Т.О., Пономаренко Л.В., Ланина А.В., Смирнов Ю.А., Смирнова Л.Ю., Болтунов Е.И., Горин Ю.Н. ранее обращались в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с исками о признании незаконными решений правления ЖСК «Девятый корпус», обязании принять в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса, однако им в этом было отказано, на что было указано стороной ответчика ЖСК «Девятый корпус» в ходе рассмотрения настоящего дела (Том 1 л.д. 207-208).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истцов, поскольку достаточных доказательств в их обоснование стороной истцов не представлено. Доказательств того, что оспариваемые положения Устава ЖСК «Девятый корпус» нарушают их права и законные интересы, истцы и их представители не представили.

Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется нормами главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, статьями 116 - 119 Кодекса, определяющими правомочность общего собрания членов жилищного кооператива и компетентность органов его управления.

Вместе с тем, к указанным правоотношениям в части, не урегулированной названными нормами, подлежат применению по аналогии положения главы 6 ЖК РФ об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из приведенной нормы решения органов управления жилищно-строительного кооператива также могут быть обжалованы в суд в течение названного шестимесячного срока.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований к отказу в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным решения общего собрания ЖСК «Девятый корпус» от 27.09.2008 незаконным в связи с пропуском истцами указанного срока, о применении последствий которого заявил представитель ответчика (л.д. Том 2 л.д. 143-144).

Довод истцов о том, что к спорным правоотношениям необходимо применить общий срок исковой давности и истцам не было известно о решении общего собрания ЖСК «Девятый корпус» от 27.09.2008 до обращения в суд с настоящим иском 19.01.2011 опровергается материалами дела.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцы Смирнов Ю.А., Смирнова Л.А., их представитель Смирнова Л.Ю. участвовали в рассмотрении гражданского дела N 2-1080/2010, в ходе рассмотрения которого исследовался Устав ЖСК в редакции от 27.09.2008.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией определения суда кассационной инстанции по делу N 2-1080/2010 (Том 2 л.д. 17-21).

Кроме того, из представленных в материалы настоящего дела копий заявлений истцов Гущиной Т.О. от 05.12.2009 (Том 1 л.д. 217), Пономаренко Л.В. от 06.03.2010, Ланиной А.В. от 13.02.2010 (Том 1 л.д. 216), Болтунова Е.И. от 26.08.2010 (Том 1 л.д. 212-213), Горина Ю.Н. от 23.03.2010 (том 1 л.д. 187), Едунова А.В. и Едуновой Н.В. от 11.09.2010 (том 1 л.д. 210, 211) также следует, что истцы на указанные даты были ознакомлены с Уставом ЖСК «Девятый корпус» в редакции решения от 27.09.2008.

Таким образом, на момент дополнения иска требованием о признании незаконным решения общего собрания ЖСК «Девятый корпус» от 27.09.2008 в мае 2011 года (Том 2 л.д. 117) шестимесячный срок обжалования решения общего собрания членов кооператива был пропущен истцами и оснований для его восстановления суд не усматривает.

Полномочия, цели, задачи Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, привлеченного к участию в деле по инициативе истцов (Том 2 л.д. 23-24), определены Положением о Комитете по строительству, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 № 650(Том 2 л.д. 6-11).

В силу указанного Постановления одним из полномочий Комитета по строительству (п. 3.14-1) является полномочие по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, характер заявленных истцами исковых требований и возникших между сторонами спорных правоотношений позволяет сделать вывод о том, что Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Доказательств того обстоятельства, что Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга нарушил требования Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп, на что указывают истцы (Том 2 л.д. 25), и это повлекло нарушение прав истцом и принятие незаконного, по их мнению, решения общего собрания членов ЖСК от 27.09.2008, стороной истцов не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований судом не усматривается.

На основании указанного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           В иске Смирнова Ю.А., Смирновой Л.А., Гущиной Т.О., Ланиной А.В., Пономаренко Л.В., Борисова В.Б., Болтунова Е.И., Горина Ю.Н., Едуновой Н.В., Едунова А.В. к ЖСК «Девятый корпус» о признании незаконным Устава ЖСК «Девятый корпус» в части, признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК, обязании ЖСК установить размер вступительного и паевого взноса - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской

суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

           Судья