Именем Российской Федерации Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мариной И.Л. при секретаре Беланович Е.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ландаревой И.В. и Ландарева С.В. к ЗАО «РСУ-25» и ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» о признании права собственности на квартиру, с участием истцов Ландаревой И.В. и Ландарева С.В., Установил: Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: ... В обоснование своих требований истцы пояснили, что их мать Ж., умершая 00.00.0000, заключила 10.05.2006 с ЗАО «РСУ-25» договор№ 313 уступки права требования по договору № 02/02 от 23.08.2005, заключенному между ЗАО «РСУ-25» и ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения». Ж. уплатила предусмотренную договором денежную сумму в размере Х рублей Х копеек. ЗАО «РСУ-25» обязалось по окончании строительства жилого дома, которое планировалось завершить в третьем квартале 2006, передать Ж. однокомнатную квартиру строительный номер № 0. Истцы также указывают, что жилой дом построен и заселен, но до настоящего времени ЗАО «РСУ-25» не представило в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности. Истцы являются детьми умершей Ж. и наследниками принадлежавшего ей имущества, своевременно приняли наследство. Представители ответчиков - ЗАО «РСУ-25» и ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» и представитель третьего лица - ТСЖ «Пушкинские фасады» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили. Третье лицо Андреева А.В. - мать умершей Ж. отказалась от принятия наследства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 27.05.2002 ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», действующее в качестве застройщика, и ЗАО «РСУ-25», действующее в качестве инвестора, заключили договор № 02/02 генерального инвестирования и исполнения функций заказчика, по условиям которого застройщик предоставил инвестору право пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...; инвестор обязался выполнить функции заказчика по строительству жилого дома на данном земельном участке. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2005 по делу № А56-45602/2004 договор от 27.05.2002 был признан недействительным. 23.08.2005 ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», действующее в качестве заказчика, и ЗАО «РСУ-25», действующее в качестве подрядчика, заключили договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязался по поручению заказчика выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов по адресу: .... Договором предусмотрено, что 90% квартир и помещений дома в качестве оплаты передаются подрядчику; подрядчик вправе с согласия заказчика переуступать свои права и обязанности по договору иным лицам. 21.02.2007 ЗАО «РСУ-25» и Ж. подписали акт приема-передачи квартиры по адресу: .... Судом установлено, что в настоящее время жилой дом построен и заселен, осуществляется поставка коммунальных услуг, на основании договоров, заключенных снабжающими организациями с ТСЖ «Пушкинские фасады». 01.01.2009 Ж.заключила с ТСЖ «Пушкинские фасады» договор на техническое обслуживание, ремонт, и предоставление коммунальных услуг, производит оплату этих услуг. 22.10.2009 на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга - руководителя Администрации Губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова было принято решение рекомендовать ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» подать в установленном порядке в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга соответствующее заявление о приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... Судом установлено, что ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» и ЗАО «РСУ-25» уклоняются от совершения действий, необходимых для предъявления дома к приемке в эксплуатацию; в отношении ЗАО «РСУ-25» возбуждено дело о банкротстве. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Умершая Ж. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, она приобрела бы права на вновь созданное недвижимое имущество. В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Истцы Ландаревы как наследники умершей Ж. вправе претендовать на право приобретения в собственность спорной квартиры, которое принадлежало их матери. Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ландаревой И.В., 00.00.0000 года рождения, ..., и за Ландаревым С.В., 00.00.0000 года рождения, ..., право на Х долю за каждым в праве собственности на однокомнатную квартиру ... Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Не вступило в законную силу