Дело № 2-1533/2011                                                         26 июля 2011 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,

При секретаре                              - Богуш О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Е.И. к Морозкину Г.В. о признании права собственности на земельный участок, заслушав представителей Приходько Е.И. Платунову Г.Н. и адвоката Заболотских С.В., представителя Морозкина Г.В. - Морозкину Е.Г.,

У С Т А Н О В И Л :

30 апреля 1997 года был заключен договор, удостоверенный нотариусом Санкт-Петербурга Алексеевой И.Г. за реестровым номером № 0, в соответствии с которым Морозкин Г.В. продал Приходько Е.И. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ... за Х неденоминированных рублей (л.д.5-6).

Истица Приходько Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику Морозкину Г.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу и указывает, что ни она, ни Морозкин Г.В. не обратились с заявлениями в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако фактически договор купли-продажи был исполнен, денежные средства по нему выплачены в полном размере, ею на участке выстроен жилой дом, в котором она постоянно зарегистрирована, оплачивает налоги и другие обязательные платежи.

Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием ее представителей, которые поддержали заявленный иск.

Ответчик Морозкин Г.В. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием его представителя, которая иск не признала и пояснила, что считает Морзкина Г.В. ненадлежащим ответчиком, полагает, что иск должен быть предъявлен к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, истица не обращалась к Морозкину Г.В. с требованием подать заявление в регистрирующий орган и, вместе с тем, подтвердила, что договор фактически исполнен, земельный участок был передан истице, денежные средства по договору оплачены и Морозкин Г.В. не имеет финансовых и других претензий к Приходько Е.И.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 164 того же кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Довод представителя ответчика Морозкина Г.В. о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Росреестра по Санкт-Петербургу суд считает несостоятельным, поскольку Управление указанным выше земельным участком не владеет, не пользуется и на него не претендует, а также не состояло и не состоит в гражданско-правовых отношениях с истицей.

Пунктом 1 статьи 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, Морозкин Г.В. и Приходько Е.И. должны были одновременно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок.

Довод представителя ответчика о том, что Морозкин Г.В. не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и потому не является ответчиком по делу, суд считает несостоятельным, поскольку сам факт отсутствия такого обращения говорит об обратном. Более того, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что и в целях мирного урегулировании спора в настоящее время Морозкин Г.В. не намерен обращаться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что Приходько Е.И. следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорный земельный участок в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Приходько Е.И., 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на земельный участок ...

На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение суда в законную силу не вступило.