Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Мариной И.Л.

при секретаре                                     Беланович Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брема В.К. к ЗАО «Фирма Р.К.Г.» о признании права собственности на квартиру,

с участием истца Брема В.К., представителя истца и третьих лиц ЗАО «Автостройтурсервис», ООО «Маркетинг Строй Сервис», ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» - Гладкого В.К.,

Установил:

Брем В.К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиры №№ 35, 36, 42, расположенные по адресу: ..., пояснил, что заключил с ООО «Маркетинг Строй Сервис» договоры о переуступке права требования на квартиры, выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате,однако ответчик до настоящего времени не представил в ГУЮ ГБР комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиры.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма Р.К.Г.» в судебное заседание не явился, был извещен о дне рассмотрения дела.

Представитель третьих лиц ЗАО «Автостройтурсервис», ООО «Маркетинг Строй Сервис», ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» просил удовлетворить иск.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 15.04.1996 АОЗТ «Автостройтурсервис» заключило с Миграционной службой Санкт-Петербурга договор № СК-10-3/12 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., по условиям которого АОЗТ «Автостройтурсервис» обязалось выполнять функции заказчика и подрядчика строительства, Миграционная служба Санкт-Петербурга обязалась произвести финансирование строительства в размере Х неденоминированных рублей в объеме не менее 10 квартир общей площадью 500 кв.м, номера которых должны были быть уточнены дополнительным соглашением сторон (л.д. 7-8).

15.12.1996 АОЗТ «Автостройтурсервис» и Миграционная служба Санкт-Петербурга заключили дополнительное соглашение к договору от 15.04.1996, по которому определили долю Миграционной службы Санкт-Петербурга 12 квартир общей площадью 465,2 кв.м (10 однокомнатных и 2 двухкомнатных) (л.д. 9).

28.04.1998 АОЗТ «Автостройтурсервис» и Миграционная служба Санкт-Петербурга заключили дополнительное соглашение к договору от 15.04.1996, по которому в связи с задержкой строительства и невозможностью исполнения обязательств по договору от 15.04.1996, взамен оплаченной доли в строительстве дома по адресу: ..., АОЗТ «Автостройтурсервис» обязалось приобрести и передать Миграционной службе Санкт-Петербурга по договорам купли-продажи другие квартиры.

Этим же соглашением АОЗТ «Автостройтурсервис» и Миграционная служба Санкт-Петербурга определили долю, оплаченную Миграционной службой Санкт-Петербурга, в виде двух трехкомнатных квартир №№ 39 и 42, трех двухкомнатных квартир №№ 33, 36 и 40, четырех однокомнатных квартир №№ 11, 34, 35, 47 (л.д. 11).

04.11.1999 ЗАО «Автостройтурсервис», действующее в качестве заказчика, и ЗАО «Фирма Р.К.Г.», действующее в качестве подрядчика, заключили договор № 1-Ш/99 подряда на строительство жилого дома по адресу: ....

21.01.2002 ЗАО «Автостройтурсервис» и ООО «Маркетинг Строй Сервис» заключили договор № 1/10-01 о переводе долга, по условиям которого с согласия кредитора ЗАО «Автостройтурсервис» перевело ООО «Маркетинг Строй Сервис» сумму долга перед Территориальным органом Министерства по национальной и миграционной политике РФ (Миграционная служба Санкт-Петербурга) по договору о долевом участии в строительстве от 15.04.1996 (л.д. 12).

14.03.2002 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ООО «Маркетинг Строй Сервис» заключили договор № 14/03 о замене квартир, по которому ЗАО «Фирма Р.К.Г.» подтвердило действительность участия ООО «Маркетинг Строй Сервис» в долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., и по окончании строительства дома обязалось передать ООО «Маркетинг Строй Сервис» три трехкомнатные квартиры №№ 7, 42, 45, три двухкомнатные квартиры №№ 33, 36, 37, две однокомнатные квартиры №№ 11 и 35 (л.д. 13).

14.09.2004 и 15.09.2004 общее собрание учредителей ООО «Маркетинг Строй Сервис» приняло решения о переуступке Брему В.К. права требования квартир № 35, 36 и 42; 25.09.2004 между ООО «Маркетинг Строй Сервис» и Бремом В.К. были заключены договоры №№ 35/10, 36/10 и 04/10-42 о переуступке права требования.

Актами от 30.09.2004 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» передало вышеуказанные квартиры ООО «Маркетинг Строй Сервис», ООО «Маркетинг Строй Сервис» передало квартиры Брему В.К. (л.д. 14-25).

28.02.2008 жилому дому был присвоен адрес: ....

Как установлено судом, строительство жилого дома было осуществлено без оформления документов об отводе земельного участка под строительство.

В настоящее время жилой дом построен и заселен, осуществляется поставка коммунальных услуг, на основании договоров, заключенных снабжающими организациями с ТСЖ «ТСЖ на Малиновской».

27.11.2008 на заседании рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга было принято решение о подготовке на ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства жилого дома.

06.04.2009 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга принял распоряжение № 1052-рк об утверждении границ земельного участка по адресу: ....

В настоящее время органами государственной власти рекомендовано участникам долевого строительства вопросы о правах на квартиры решать в судебном порядке.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, он приобрел права на вновь созданное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бремом В.К., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности:

- на однокомнатную квартиру ...;

- на двухкомнатную квартиру ...;

- на трехкомнатную квартиру ....

Взыскать с ЗАО «Фирма Р.К.Г» в доход федерального бюджета госпошлину в размере Х рублей Х копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                 Судья:

... вступило в законную силу