рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко О.В. к Мельничук Ю.А. о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

с участием истицы Максименко О.В., представителя третьего лица СПб ГУ «Жилищного агентства Пушкинского района» Иванова В.М.

                                                          УСТАНОВИЛ:

Максименко О.В. и ее несовершеннолетние дети: С1., 00.00.0000 года рождения и С2., 00.00.0000 года рождения, являются собственниками, в равных долях двухкомнатной квартиры по адресу: ... на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №34977 от 18.02.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права 78-АД 795545 от 08.04.2010.

В мае 2010 года по данному адресу в качестве поднанимателя был зарегистрирован Мельничук Ю.А. на основании договора найма жилого помещения №В0199 от 11.05.2010 с Максименко О.В., заключенного в ГУ «Горжилобмене».

Максименко О.В., обратившись в суд с иском к Мельничук Ю.А., и дополнив заявленные требования, просила расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма и признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением, ссылаясь на то, что срок действия договора найма истек 11.06.2011, Мельничук Ю.А. в квартире не проживает, оплату предусмотренных договором платежей не производит.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Привлеченные в качестве третьих лиц СПб ГУ «ЖА Пушкинского района» и ГУ «Горжилобмен», оставили решение по делу на усмотрение суда. ГУ «Горжилобмен» дело просило рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик, извещался о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Согласно почтовых уведомлений и представленных ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» сведений, вручить судебные извещения ответчику не представилось возможным в связи с его непроживанием по месту регистрации. 01.09.2011 Мельничук Ю.А. был извещен о месте и времени судебного заседания по телефонограмме; в суд не явился, возражений по иску не представил.

В связи с указанным и в соответствие со ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорное жилое помещение принадлежит истице на праве общей долевой собственности.

11.05.2010 Максименко О.В. заключила с Мельничук Ю.А. договор найма №В0199 принадлежащего ей с детьми жилого помещения.

В соответствие ст.35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст. 671 ГУ РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

21.01.2011 истица направила в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора найма в связи невнесением платы по договору за пользование жилым помещением.

Как следует из материалов дела ответчик членом семьи истицы и ее детей не является, в спорной квартире никогда не проживал, туда не вселялся; договор найма заключил в целях получения регистрации в Санкт- Петербурге. Указанный договор был заключен сроком на 13 месяцев на период с 11.05.2010 года по 11.06.2011 года. Доказательств внесения предусмотренной пунктом 6 договора найма № В0199 ежемесячной платы в размере 300 рублей, Мельничук не представил.

Учитывая изложенное, заключенный сторонами договор найма подлежит расторжению, а ответчик в силу положений ст. 35 ЖК РФ, ст. 688 ГК РФ должен быть признан утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право им пользоваться, владеть и распоряжаться. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд находит требования истицы о расторжении договора найма и признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, с последующим снятием с регистрационного учета, правомерными.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Максименко О.В. к Мельничук Ю.А. о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор найма №В0199 от 11.05.2010, заключенный между Максименко О.В. и Мельничук Ю.А..

Признать Мельничук Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья