Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                          Зарецкой Н.Л.

При секретаре                                                       Коноваловой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Б.Ф. к ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», ЗАО «РСУ-25» о признании права собственности на квартиру,

с участием истца Голубева Б.Ф., представителя ответчика ФГОУ ВПО ПГУПС Купровой Е.И., представителя третьего лица ТСЖ «Пушкинские Фасады»- Дюпона Э.Р.

Установил:

Голубев Б.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «РСУ-25», ФГОУ ВПО «Петербургскому государственному университету путей сообщения» (далее ФГОУ ВПО ПГУПС) о признании права собственности на квартиру ...

Указывает, что 17.01.2005 заключил с ЗАО «РСУ-25» договор №224 о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому ЗАО «РСУ-25» обязалось предоставить ему спорную квартиру (строительный номер 224) по окончании строительства объекта по акту приема-передачи для государственной регистрации права на квартиру. В связи с отсутствием разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию и необходимых документов в регистрирующем органе у него отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу, который фактически построен, подключен к системам жизнеобеспечения и заселен. Предусмотренная договором квартира 21.02.2007 передана по акту-приема передачи ЗАО «РСУ-25», с согласия которого он в ней с этого времени проживает, производит оплату содержания и коммунальных услуг управляющей компании ТСЖ «Пушкинские Фасады» по договору на техническое обслуживание.

Ответчик ФГОУ ВПО ПГУПС исковые требования признал. Представитель третьего ТСЖ «Пушкинские Фасады» заявленные требования поддержал.

Ответчик ЗАО «РСУ-25», действующее в лице конкурсного управляющего, извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск, признавая заявленные требования обоснованным и принимая признание иска одним из ответчиков - ФГОУ ВПО ПГУПС, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ ВПО ПГУПС.

23.08.2005 года ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», действуя в качестве заказчика, и ЗАО «РСУ-25», как подрядчик, заключили договор строительного подряда № 02/02/П, по условиям которого ЗАО «РСУ-25» обязалось выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) со встроенными помещениями по адресу: ..., в том числе выполнить весь комплекс проектных, общестроительных, специализированных и иных, неразрывно связанных со строительством объекта работ, необходимых для полного сооружения объекта, вводом его в эксплуатацию, а также сдать готовый к эксплуатации объект заказчику ПГУПС и государственной приемной комиссии, а заказчик обязался оплатить результат работ путем передачи ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и 90% встроенных помещений на основании ведомости распределения квартир и встроенных помещений, подписанной сторонами.

Согласно «Ведомости распределения квартир между ПГУПС и ЗАО «РСУ-25» в строящемся жилом доме ... в состав указанных квартир вошла и квартира № 224.

17.01.2005 ЗАО «РСУ-25» и Голубев Б.Ф. заключили договор №224 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» приняло на себя обязательства по передаче указанной выше квартиры в собственность истца по окончании строительства жилого дома, а Голубев Б.Ф. обязался уплатить в счет ее стоимости, в качестве инвестиций, денежную сумму в размере Х условных единиц, где величина одной условной единицы равна рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Актом сверки расчетов по договору 224 от 17.01.2005 за период с 01.01.05 по 09.02.05, ЗАО «РСУ-25» и Голубев Б.Ф. признали факт выполнения в полном объеме всех обязательств по оплате инвестиций в соответствие с пунктом 3.1. и 3.2. договора №224.

21.02.2007 квартира под номером 50 (по данным ПИБ) по акту приема-передачи была передана ЗАО «РСУ-25» истцу.

В соответствии с актом № 02/1104/2008 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга жилой дом ... построен, жилой дом заселен на 70 %, в доме проживает 90 семей, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, отопление.

23.12.2005 между ответчиками был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

Учитывая, что, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, фактически завершен строительством и заселен, подключен ко всем системам жизнеобеспечения и находится в ведении эксплуатирующей организации, осуществляющей его техническое обслуживание, а истец выполнил свои обязательства по оплате строительства квартиры, проживает в ней и оплачивает ее содержание, суд признает за Голубевым Б.Ф. право собственности на указанную квартиру.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчиков расходы по оплате госпошлины в федеральный бюджет, исчисленной от цены договора (Х рублей Х) в равных долях, по Х рубля Х копеек, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Голубевым Б.Ф., 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на однокомнатную квартиру ...

Взыскать с ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», ЗАО «РСУ-25» расходы по госпошлине в федеральный бюджет в размере Х рублей Х копеек, в равных долях, по Х рублей Х копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: