Дело № 2-1550/2011 13 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мариной И.Л. при секретаре Ющенко Л.Б. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейш Т.Е. к ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» об обязании произвести перерасчет, с участием истца Кейш Т.Е., представителей третьих лиц Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга - Хрусталевой Н.Н. и ООО «ТЕХНОПАРК № 1» - адвоката Гладышева А.В., УСТАНОВИЛ: Кейш Т.Е. на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного 29.12.2010 с ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга», занимает квартиру, расположенную по адресу: ... Кейш Т.Е. обратилась в суд с иском об обязании ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги и зачесть оплату за февраль 2011 в сумме Х рублей Х копейки в счет будущих платежей. Кейш Т.Е. указывает, что квартира была ей предоставлена во вновь построенном доме, застройщиком которого являлось ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»; вселиться в квартиру после заключения договора социального найма она не могла, так как в квартире отсутствовало необходимое оборудование; квартира была ей передана по акту 01.03.2011. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика пояснял, что плата была начислена с момента заключения договора социального найма жилого помещения, иск не признал. Представители третьих лиц Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга и ООО «ТЕХНОПАРК № 1» оставили разрешение спора на усмотрение суда. Суд, выслушав объяснения сторон и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствие с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В части 3 статьи 153 ЖК РФ указано, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Как указано в статье 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Из материалов дела следует, что между ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» и ООО «ТЕХНОПАРК № 1» 01.07.2010 был заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в доме, по условиям которого ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» приняло на себя обязательства обеспечить перечисление ООО «ТЕХНОПАРК № 1» платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги. Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть вносится собственником в установленном договором порядке (пункт 3.2 договора) (л.д. 39-48). Квартира была передана Кейш Т.Е. по акту приема-передачи квартиры с отделкой застройщиком ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» 01.03.2011 (л.д. 13) 01.03.2011 Кейш Т.Е. заключила с управляющей организацией ООО «ТЕХНОПАРК № 1» договор содержания и технического обслуживания многоквартирного дома в части предоставления и оплаты услуг по содержанию мест общего пользования, содержания консьержа и электроэнергии (л.д. 14-15, 50). Из представленных документов следует, что, несмотря на то, что договор социального найма жилого помещения был заключен 29.12.2010, фактически квартира была передана Кейш Т.Е. 01.03.2010. 03.03.2011 Кейш Т.Е. оплатила счет ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за февраль 2011 в сумме Х рублей Х копейки (л.д. 16, 17). С учетом того, что до 01.03.2011 Кейш Т.Е. не имела возможности пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами, на истца не может быть возложена обязанность по их оплате. При указанных обстоятельствах ответчик обязан произвести перерасчет уплаченных нанимателем платежей, так как пользоваться предоставленными услугами Кейш Т.Е. начала с 01.03.2011. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, за квартиру, расположенную по адресу: ..., предоставленную Кейш Т.Е. по договору социального найма жилого помещения № 29/12-3б от 29.12.2010, и зачесть оплату за февраль 2011 в сумме Х рублей Х копейки в счет будущих платежей. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Не вступило в законную силу