Дело № 2-1098/2011                                                          28 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Мариной И.Л.,

при секретаре                                      Беланович Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Зайцева В.В. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и по встречному иску о признании предварительного договора прекратившим действие,

с участием истца Зайцева В.В., представителей ответчика - генерального директора Наливайко Д.А. и Зеленчикова Б.Б.,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ...

В ходе судебного разбирательства Зайцев В.В. в порядке статьи 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатное отдельное помещение № 227 по вышеуказанному адресу (л.д. 210).

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что 10.10.2005 между ним и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере Х рублей Х копеек. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно условиям заключенного договора был указан - 2 квартал 2007.

Истец ссылается также на то, что фактически является участником долевого строительства жилого дома, однако ответчик уклоняется от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что влечет невозможность оформить право собственности истца на квартиру.

Представитель ответчика иск не признал.

Ответчик предъявил встречный иск о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим действие, указывая, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры не был определен; в течение года с момента заключения предварительного договора истец не направил уведомление о заключении основного договора, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск Зайцева В.В. удовлетворению не подлежит, встречный иск ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» подлежит удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 указанной нормы Закона обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 190 ГК РФ предусматривает, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть наступление такого события не зависит от действий и воли сторон.

В силу пункта 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть, в данном случае, зависят от воли и действий ответчика.

Таким образом, такие события как ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру (получение свидетельства о праве собственности на квартиру) не являются неизбежными и зависят от воли и действий застройщика.

В пункте 1.1 предварительного договора от 10.10.2005 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен - 2 квартал 2007.

Пунктом 1.2 этого договора предусмотрено, что стороны обязуются в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Из условий предварительного договора невозможно определить срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, так как сторонами не оговорен срок, в течение которого продавец обязан получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

До истечения указанного срока, в который стороны должны были заключить основной договор, договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем, предварительный договор прекратил свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Как указывают стороны, жилой дом не введен в эксплуатацию, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Истец не представил доказательств, что спорный объект недвижимости - квартира создана и пригодна к эксплуатации.

Кроме того, квартира в многоквартирном доме является самостоятельным объектом недвижимости, так как в соответствие со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общая долевая собственность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме только на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Зайцева В.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Признать прекращенными обязательства сторон предварительного договора № 08 купли-продажи квартиры, заключенного 10.10.2005 между Зайцевым В.В. и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

не вступило в законную силу