Дело №2-1523/2011                                                            27 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи                           Емельяновой Е.А.

при секретаре                                                                          Федуловой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медеда С.В. к ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» о признании права собственности на квартиру, с участием истца - Медеда С.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру ..., указал, что выполнил в полном объеме свои обязательства по договоруо долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ООО «Компания Вест» - 19.12.2000 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-их лиц ООО «Компания Вест» и ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., было начато АОЗТ «Автостройтурсервис» в 1996 году без соответствующих разрешений.

04.11.1999 ЗАО «Автостройтурсервис», действующее в качестве заказчика, и ЗАО «Фирма Р.К.Г.», действующее в качестве подрядчика, заключили договор № 1-Ш/99 подряда на строительство жилого дома по адресу: ...

17.01.2000 ЗАО «Автостройтурсервис» заключили договор № 5 о передаче функций заказчика-застройщика и генерального подрядчика от ЗАО «Автостройтурсервис» к ЗАО «Фирма Р.К.Г.».

14.02.2001 Городская инвестиционно-тендерная комиссия приняла решение о разрешении ЗАО «Автостройтурсервис» (генеральный директор Шубин И.К.) проектирования и строительства жилого дома по адресу: ...

24.02.1999 ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ООО «Компания Вест» заключили договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого по окончании строительства ООО «Компания Вест» должны были быть переданы четыре квартиры общей площадью 410,23 кв.м в доме по адресу: ..., объем финансирования составлял Х рублей.

25.09.2000 ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ООО «Компания Вест» заключили дополнительное соглашение к договору от 24.02.1999, по которому увеличили объем долевого участия ООО «Компания Вест» в строительстве домов на сумму Х рублей.

Указанным соглашением было предусмотрено, что ООО «Компания Вест» путем выполнения строительно-монтажных работ финансирует также строительство в объеме трех квартир общей площадью 166,65 кв.м дома по адресу: ..., в том числе, четырехкомнатной квартиры общей площадью 90,49 кв.м, расположенной на первом этаже, под строительным номером 13..

        19.12.2000 года ООО «Компания Вест» (дольщик) и Медеда С.В. (субдольщик) заключили договор №12/А о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Компания Вест» (дольщик) привлекает денежные средства Медеда С.В. (субдольщика) в размере Х рублей - стоимости четырехкомнатной квартиры общей площадью 90,49 кв.м, расположенной на первом этаже, под строительным номером 13 в доме по адресу: ..., и после получения квартиры от ЗАО «Фирма Р.К.Г.» обязуется передать указанную квартиру Медеда С.В. по акту приема-передачи.

В 2003 строительство дома было завершено ЗАО «Автостройтурсервис» и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», о чем свидетельствует акт рабочей комиссии от декабря 2004 года.

Медеда С.В. свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме ( л.д. 6-11).

04.06.2001 ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ООО «Компания Вест» подписали акт зачета встречных обязательств, в котором указано, что ООО «Компания Вест» выполнило обязательства по дополнительному соглашению от 25.09.2000 к договору № 12 от 24.02.1999 в объеме финансирования четырехкомнатной квартиры общей площадью 90,49 кв.м под строительным номером 13.

09.11.2004 года ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и Медеда С.В. подписали акт приема-передачи квартиры по адресу: ...

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

28.02.2008 жилому дому был присвоен адрес: ... (том 3 л.д. 152).

06.04.2009 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга принял распоряжение № 1052-рк об утверждении границ земельного участка по адресу: ... (том 4 л.д. 197).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 было отказано в удовлетворении иска КУГИ Санкт-Петербурга о сносе самовольно возведенной постройки - вышеуказанного жилого дома (том 1 л.д. 178-183).

Арбитражным судом было установлено, что проектирование и строительство жилого дома было разрешено городской инвестиционно-тендерной комиссией (протокол от 14.02.2001), однако в установленном порядке данное решение не утверждалось, право землепользования застройщику не оформлялось, разрешительная документация в полном объеме не выдавалась.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом была проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой было установлено, что при возведении здания требования градостроительных норм и правил соблюдены не в полной мере, однако отклонения от нормативов заключаются в недостаточности документации, являются несущественными и устранимыми; сохранение здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом построен и заселен; в августе 2005 для управления домом было создано ТСЖ «ТСЖ на Малиновской», осуществляется поставка коммунальных услуг, на основании договоров, заключенных снабжающими организациями с ТСЖ «ТСЖ на Малиновской», созданным для управления многоквартирным домом.

27.11.2008 на заседании рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга было принято решение о подготовке на ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства жилого дома.

В настоящее время органами государственной власти рекомендовано участникам долевого строительства вопросы о правах на квартиры решать в судебном порядке.

Истец Медеда С.В. надлежащим образом исполнил свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, он приобрел права на вновь созданное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Медедой С.В., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на четырехкомнатную квартиру ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Решение вступило в законную силу