Дело №2- 938/2011 1 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга В составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.А. при секретаре Федуловой М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовского А.С., Кордочкиной Т.Н., Трофимовой Ю.А., Фроловича И.Г., Лебедева А.С. к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании договора аренды земельного участка недействительным, с участием истцов Кордочкиной Т.Н., Трофимовой Ю.А., Лебедева А.С., представителя истцов - Плиева Р.С., Кородочкиной Т.Н., Суворовского С.А., представителя ответчика КУГИ СПб - Синельниковой М.С., представителя ответчика ЖСК «Архитектора Данинини, корпус1» - Федоркова Н.В., Ковпанько Г.А., УСТАНОВИЛ: Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27 июля 2004 года за № 1347 Управлению Федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26 025 кв.метров, расположенном по адресу: ... 07 сентября 2004 года между Управлением федеральной службы безопасности РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен договор № 1/04 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Фирма Р.К.Г.» за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100 % финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 октября 2008 года № 1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по указанному выше адресу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 г. № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ... было признано утратившим силу. Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора аренды земельного участка от 19.01.2011 года № 18/ЗК-02369, указали, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., данным договором нарушаются их права, так как принуждает их к вступлению в ЖСК, хотя подавляющее число дольщиков входит в ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1А, 1Б», договор заключен не в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 86-рп от 22.09.2009 года, а именно: в договоре в нарушении подпункта 1.1-2 распоряжения, не указана ответственность ЖСК в случае непредставления необходимого комплекта документов. Реестр членов ЖСК составлен некорректно, поскольку 36% сведений реестра членов ЖСК сформированного на 02.11.2010 года является сфальсифицированным. Представитель ответчика КУГИ Санкт-Петербурга исковые требования не признал, указал, что оспариваемый договор заключен в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 86-рп от 22.09.2009 года, в пределах установленных полномочий, проверка реестра членов ЖСК в обязанности КУГИ СПб не входит. Представитель ответчика ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» исковые требования не признал. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям: #G0 В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22 сентября 2009 года за № 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по адресу: ... было разрешено ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. Комитету по управлению городским имуществом поручено заключить с ЖСК договор аренды земельного участка. 19.01.2011 года между КУГИ СПб и ЖСК «Архитектора Данини, корпус1» на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года № 86-рп заключен договор аренды №18/ЗК-02369 земельного участка, расположенного по адресу: ... Таким образом, как усматривается из материалов дела, оспариваемый договор аренды земельного участка принят в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга №86-рп от 22.09.2009 года, которым КУГИ указано на необходимость заключения договора аренды земельного участка с ЖСК, данное распоряжение является действующим. Не включение в договор аренды земельного участка условия о досрочном расторжении договора в случае непредставления ЖСК комплекта документов в срок до октября 2010 года, необходимого для подготовки заключения государственной экспертизы по проекту строительства объекта, в силу указанного выше не влечет недействительность договора. Кроме того, указанный в распоряжении срок - до октября 2010 года на момент заключения оспариваемого договора - 19.01.2011 года, утратил смысл. Вместе с тем, данным договором права и обязанности истцов, которые не являются членами ЖСК, не нарушаются, обязанностей их вступить в ЖСК, либо ответственности на них не возлагает, препятствия для осуществления им своих прав и свобод не создает, права и свободы заявителей не нарушает. Доводы истцов о том, что реестр членов ЖСК составлен некорректно, часть сведений в нем сфальсифицировано, также не может быть принят судом, поскольку согласно распоряжению реестр дольщиков был представлен ЖСК в Комитет по строительству СПб. В полномочия КУГИ не входит проверка сведений указанных в реестре, истцы членами ЖСК не являются, оспаривать решения ЖСК по вопросу приема членов в кооператив не могут. Между тем, как пояснил представитель ответчика ЖСК «Архитектора Данини, корпус1», истцы включены в реестр не как члены ЖСК, а как дольщики в разделе «Примечание к реестру», членами ЖСК они не являются. Таким образом, в силу сказанного, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Суворовскому А.С., Кордочкиной Т.Н., Трофимовой Ю.А., Фроловичу И.Г., Лебедеву А.С. в иске к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенного 19.01.2011 между Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Решение не вступило в законную силу