Дело № 2-2026/2011                                27 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                    Зарецкой Н.Л.

При секретаре                                                Коноваловой Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.А., Ковалева В.А. к ООО «Строительной компании «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру,

с участием истцов Ковалевой Н.А., Ковалева В.А.

У С Т А Н О В И Л :

01 марта 2004 года Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга было издано распоряжение № 32-с «О проектировании и строительстве ООО «СК Дальпитерстрой» комплекса жилых домов по адресу: .... В указанное Распоряжение были внесены изменения и дополнения Распоряжениями КГА СПбга от 01.03.2005 №31-с, от 10.02.2006 №34-с.

06 октября 2009 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «СК «Дальпитерстрой» было выдано разрешение №78-16005420-2009 на строительство многоквартирного дома (корпус 46.3), расположенного по адресу: ...

27 февраля 2008 года ООО «СК «Дальпитерстрой» заключило с Ковалевым В.А. и Ковалевой Н.А. договор №187-Ш-46/3-1 купли-продажи (предварительный), в соответствии с которым стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по условиям которого общество, как продавец, обязалось передать в равных долях в собственность Ковалевым: В.А. и Н.А., как покупателям, а они оплатить квартиру по строительному адресу: ... Предварительная стоимость квартиры была определена сторонами в размере Х рублей.

30.03.2010 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «СК «Дальпитерстрой» было выдано разрешение № 78-1516в-2010 на ввод объекта - жилого дома ... - в эксплуатацию.

03.06.2010 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Ковалевыми: В.А. и Н.А. было подписано дополнительное соглашение к договору №187-Ш-46/3-1, из которого следует, что фактические данные оплаченной покупателем квартиры по данным ПИБ составили: порядковый номер квартиры -3, этаж -1, 63, 30 кв.м. (общая площадь) и 35,90 кв.м. (жилая площадь), доплат или возврата части стоимости квартиры по результатам обмера ПИБом не предусмотрено, а полная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере Х рублей.

Ковалев В.А. и Ковалева Н.А. обратились в суд с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., указывая, что согласно п. 3.1.1 и 3.1.2 предварительного договора, и п.3 дополнительного соглашения от 03.06.2010 ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности на квартиру в срок не позднее окончания четвертого квартала 2010 года, и не позднее 30 дней с момента регистрации права направить истцу предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако, своих обязательств не исполнил.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «СК «Дальпитерстрой», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Указанный жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира фактически передана ответчиком Ковалевым, которые выполнили свои обязательства по договору и произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме (л.д. 14-16). При этом они осуществляют содержание указанного имущества на основании договора от 03.06.2010, заключенного с управляющей организацией (ООО «Технопарк №1»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.310 ГК РФ). Ответчик от заключения договора купли-продажи квартиры уклоняется.

В связи с изложенным, суд признает за истцами право общей долевой собственности на данную квартиру.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере Х рублей Х копеек, исчисленная от инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ковалевой Н.А., 00.00.0000 года рождения, ..., право общей долевой собственности на Х доли двухкомнатной квартиры ...

Признать за Ковалевым В.А., 00.00.0000 года рождения, ..., право общей долевой собственности на Х доли двухкомнатной квартиры ...

Взыскать с ООО «Строительной компании «Дальпитерстрой» госпошлину в федеральный бюджет в размере Х рублей Х копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья