Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                             Зарецкой Н.Л.

При секретаре                                                  Коноваловой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононина Ю.Н. к ФГОУ ВПО «Петербургскому государственному университету путей сообщения» о признании права собственности на квартиру,

с участием истца Кононина Ю.Н.

Установил:

Кононин Ю.Н. обратился в суд с иском к ФГОУ ВПО «Петербургскому государственному университету путей сообщения» (далее ФГОУ ВПО ПГУПС) о признании права собственности на квартиру ..., ссылаясь на заключение 16.01.2006 с ЗАО «РСУ-25» договора №161 уступки права требования, в соответствие с которым к нему перешло право требования указанной квартиры у ответчика. Указывает, что финансовые обязательства по данному договору выполнил в полном объеме; жилой дом по указанному адресу фактически построен, подключен к системам жизнеобеспечения и заселен, спорная квартира передана ему по акту в 2007 году ЗАО «РСУ-25». Вместе с тем, отсутствие разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию и документов на дом в регистрационном органе не позволяет истцу оформить право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ФГОУ ВПО ПГУПС и третьих лиц: ЗАО «РСУ-25», ТСЖ «Пушкинские фасады», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ ВПО ПГУПС.

23.08.2005 года ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» и ЗАО «РСУ-25» заключили договор строительного подряда № 02/02/П, по условиям которого ЗАО «РСУ-25» обязалось выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) со встроенными помещениями по адресу: ..., в том числе выполнить весь комплекс проектных, общестроительных, специализированных и иных, неразрывно связанных со строительством объекта работ, необходимых для полного сооружения объекта, вводом его в эксплуатацию, а также сдать готовый к эксплуатации объект заказчику ПГУПС и государственной приемной комиссии, а заказчик обязался оплатить результат работ путем передачи ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и 90% встроенных помещений на основании ведомости распределения квартир и встроенных помещений, подписанной сторонами (п.п.1.1, 5.4 договора).

Согласно «Ведомости распределения квартир между ПГУПС и ЗАО «РСУ-25» в строящемся жилом доме ... в состав указанных квартир вошла квартира № 161.

16.01.2006 ЗАО «РСУ-25» и Кононин Ю.Н. заключили договор уступки права требования №161, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25», ссылаясь на договор №02/02/П от 23.08.2005, уступило истцу право требования передачи квартиры под строительным номером 161 в жилом доме по адресу: ... после завершения его строительства.

Цена указанного договора (цена уступки) была определена сторонами в размере Х условных единиц, где величина одной условной единицы равна рублевому эквиваленту одного евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Актом сверки расчетов от 30.01.2006 по договору №161 от 16.01.2006 года ЗАО «РСУ-25» признало факт уплаты Конониным Ю.Н. в счет принятых на себя по договору финансовых обязательств денежной суммы в размере Х рублей Х копеек, что эквивалентно Х условных единиц, указав, что все обязательства истца по данному договору выполнены в полном объеме.

12.03.2007 указанная квартира, которой ПИБ был присвоен номер 161, по акту приема-передачи была передана ЗАО «РСУ-25» истцу.

01.01.2009 между Конониным Ю.Н. и ТСЖ «Пушкинские Фасады», которое производит управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ..., был заключен «Договор №16 на техническое обслуживание, ремонт, вывоз мусора и коммунальные услуги жилых (нежилых) помещений и мест общего пользования жилого дома» в отношении спорной квартиры.

Согласно справке ТСЖ «Пушкинские Фасады» от 08.09.2011 Кононин Ю.Н. задолженности по коммунальным платежам не имеет.

В соответствии с актом № 02/1104/2008 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга жилой дом ... построен, жилой дом заселен на 70 %, в доме проживает 90 семей, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, отопление.

23.12.2005 между ФГОУ ВПО ПГУПС и ЗАО «РСУ-25» был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке.

В соответствии со ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Стоимость квартиры оплачена истцом по договору уступки №161 от 16.01.2006 года в полном размере, что, как и сам договор уступки, ответчиком и третьим лицом ЗАО «РСУ-25», не оспаривалось. Указанный договор является действующим.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

Учитывая, что, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, фактически завершен строительством и заселен, подключен ко всем системам жизнеобеспечения и находится в ведении эксплуатирующей организации, осуществляющей его техническое обслуживание, а истец выполнил свои обязательства по оплате строительства квартиры, проживает в ней и оплачивает ее содержание, суд признает за Конониным право собственности на указанную квартиру.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает в федеральный бюджет с ответчика расходы по оплате госпошлины, исчисленной от инвентаризационной стоимости спорной квартиры (Х рублей), за вычетом уплаченных истцом Х рублей, которые он не просит компенсировать, что составляет Х рублей Х копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Конониным Ю.Н., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на трехкомнатную квартиру ...

Взыскать с ответчика ФГОУ ВПО «Петербургского государственного университета путей сообщения» госпошлину в федеральный бюджет в размере Х рублей Х копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: