Дело № 2-1200/2011 28 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                             Зарецкой Н.Л.

при секретаре                                                         Коноваловой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева М.В., Кулик Т.В., Перкатовой А.Р. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании недействительным решения общего собрания,

с участием истца Королева М.В., представителей истцов: Ивашова Р.М., Самедовой А.Т., Каулик М.В., представителей ответчика Бабкевича В.А., Федоркова Н.В., Ковпанько Г.А., действующей и как третье лицо

УСТАНОВИЛ:

Королев М.В., Каулик Т.В., Перкатова А.Р., обратившись в суд с иском, и уточнив заявленные требования к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», просили признать недействительным решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 12.02.2011 года. Указывают, что созыв общего собрания жилищно-строительного кооператива был произведен с существенными нарушениями Устава ЖСК, полномочия представителей членов кооператива оформлены ненадлежащим образом и с нарушением закона, повестка дня собрания не соответствует повестке, утвержденной правлением ЖСК 27.01.2011 года, а итоги голосования не соответствуют действительности (в редакции иска от 30.06.2011 - л.д. 119-127).

Представители ответчика, в том числе и Ковпанько Г.А., привлеченная истцами и в качестве третьего лица, исковые требования не признали, пояснив, что оспариваемое собрание членов ЖСК проведено с соблюдением положений Устава кооператива и жилищного законодательства.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Ресурс» в иске просил отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истцы являются членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (л.д. 44-47).

Согласно материалов дела 12.02.2011 года состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (л.д. 48-52).

В соответствии с п.4.2.3 устава кооператива, в редакции от 18.04.2010 года внеочередное общее собрание членов кооператива созывается правлением в случае необходимости или в 20-дневный срок по требованию правления, членов кооператива в количестве не менее 25% от общего количества членов ЖСК или ревизора (ревизионной комиссии).

Согласно п.4.2.4 устава созыв общего собрания членов кооператива возлагается на правление.

Согласно п.4.3 Устава, с изменениями принятыми решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 18.04.2010 года, члены правления избираются из числа членов кооператива сроком на два года в количестве 9 человек. Заседание правления правомочно, если на нем присутствуют 2/3 членов правления. Решения принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления и оформляются протоколами, которые подписываются председателем правления и секретарем (п.4.3.1).

Следовательно, для признания правомочным заседания правления ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» необходимо участие в нем не менее чем 6 человек членов правления (9х2/3).

Как следует из протокола №9 решение о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК 12.02.2011 года было принято на расширенном заседании правления ЖСК 27.01.2011, членами правления из семи человек, включая Ковпанько Г.А., С1., С2., С3., представителя С4. - С5., представителя С6. - С7. представителя С8. - С9., чьи подписи имеются в регистрационном листе (л.д. 36-40). Члены правления С10. и С11. в данном заседании правления участия не принимали.

Согласно ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Суд полагает, что данная норма применима по аналогии и к отношениям, связанным с проведением собрания членами ЖСК, в том числе заседаний правления ЖСК.

Истцами оспаривается наличие кворума на указанном заседании правления в связи с отсутствием, по их мнению, надлежащих полномочий на представление интересов членов кооператива С6., С4., С8. у указанных представителей.

В подтверждение полномочий представителя С6., ответчиком представлена нотариально удостоверенная доверенность, выданная 08.04.2008 года на имя С7., С12. Данной доверенностью указанным представителям предоставлено право действовать от имени С6. во всех государственных, административных и иных организациях и учреждениях Санкт-Петербурга по всем вопросам, связанным с исполнением договора №406/1А о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного с ЗАО «Фирмой «Невский меридиан» от 30.03.2005 года и договора уступки права требования (цессии) от 09.01.2006, заключенного с ООО «Сортекс» на квартиру, находящуюся по строительному адресу: ... (л.д. 88).

Доверенностью от 16.05.2008 года, удостоверенной нотариусом Герасименко Н.И. выданной на срок 3 года, С4. уполномочила С5. быть ее представителем в ЗАО «Фирма Р.К.Г.», ЗАО «Норма-Л» и в любых других компетентных организациях и учреждениях Санкт-Петербурга по всем вопросам, связанным с исполнением договора №190/1А от 08.06.2007 года о долевом участии в инвестировании строительства и соглашения №190НЛ-1А об уступке права требования от 00.00.0000 по жилому дому по строительному адресу ..., в том числе быть ее представителем в ТСЖ (ЖСК) (л.д. 77).

Доверенностью от 20.06.2008 года, удостоверенной нотариусом Евстигнеевой Л.Н., С8. уполномочила С9. быть ее представителем во всех государственных, административных и иных организациях и учреждениях Санкт-Петербурга по всем вопросам, связанным с исполнением договора о долевом участии в инвестиционном строительства №27/1Б от 23.05.2006, заключенного с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», предметом которого является квартира по адресу: ..., в том числе с правом вступления в ЖСК и ТСЖ, участия в общих собраниях ТСЖ и ЖСК, голосования по всем вопросам повестки дня (л.д. 90).

Одновременно, суд обращает внимание, что доверенность, выданная одним из истцов Каулик Т.В. - Каулик М.В., в соответствие с которой доверенное лицо представляет интересы Каулик Т.В. в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и в данном деле, содержит перечень аналогичных полномочий, что и в доверенностях С6., С4., С9., но только в отношении другой квартиры (строительный номер 445) в строящемся жилом доме по указанному адресу, также со ссылкой на аналогичные договоры долевого участия и цессии, и без непосредственного указания на участие доверенного лица в деятельности именно данного жилищно-строительного кооператива (л.д. 87).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004

года № 1347 Управлению Федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26 025 кв.метров, расположенном по адресу: ...

После отмены указанного Постановления Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008г. №1351 Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года №86-рп завершение строительства указанного жилого дома, дольщиками которого являются истцы, а также указанные члены правления, было поручено ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

При таких обстоятельствах оспариваемые истцами доверенности, по мнению суда, позволяют доверенным лицам осуществлять полномочия указанных членов ЖСК, в том числе как членов правления, по участию в деятельности жилищно-строительного кооператива, которая, по существу, направлена на передачу указанным дольщикам квартир в строящемся жилом доме.

Требований о признании недействительными непосредственно самого протокола расширенного заседания правления ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» №9 от 27.01.2011 и принятых правлением решений истцами в установленном порядке не заявлено.

Учитывая изложенное, суд находит доводы истцов о нарушении порядка созыва внеочередного общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 12.02.2011 по указанным ими основаниям неправомерными.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права.

Указанная норма по аналогии применима к правоотношениям между ЖСК и его членами, поскольку нормами главы 11 ЖК РФ указанные правоотношения не урегулированы.

Согласно п. 4.2.5 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» общее собрание членов Кооператива признается правомочным (имеет кворум), если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50% членов Кооператива, присутствовавших на таком собрании. Может производиться персональное голосование по рассматриваемым вопросам с оформлением листа голосования, по которому подводятся итоги голосования. Решения по вопросам в соответствие с пунктами 4.2.1.1., 4.2.1.8, 4.2.1.10 Устава принимаются более 3/4 членов Кооператива, присутствовавших на собрании.

В соответствие с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу пункта 5.4 указанного Устава соискатель признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием членов Кооператива. Каждый член кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса (п.4.2.8).

По смыслу статей 45, 117, 146 ЖК РФ до начала проведения общего собрания должны быть проверены полномочия участников собрания с целью определения правомочности собрания (кворума). Поскольку протокол собрания не содержит сведений о конкретных участниках собрания и документах, подтверждающих правомочия участников, указанные сведения должны быть отражены в документе, установленной жилищно-строительным кооперативом формы.

Согласно представленного ответчиком Списка членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», оплативших вступительные взносы на 12.02.2011 года (л.д. 44-47), членами указанного ЖСК являлись 194 человека.

Из протокола №4 внеочередного общего собрания членов от 12.02.2011 ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» усматривается, что на момент проведения указанного собрания членами ЖСК являлись 194 человека, зарегистрировалось 157 человека, из них 4 человека не оплатили вступительные взносы, в связи с чем при подсчете голосов учитывались голоса 153 человек (л.д. 48-61, 208).

В свою очередь кворум для принятия решений (голосования) на таком собрании составлял: 50% + 1 =153:2 + 1 =76,5 + 1= 78 человек.

В обоснование иска истцы указали, что в голосовании принимали участие пятеро неизвестных лиц, допущенных организаторами по «фальшивым» доверенностям (Перкатова А.Р., С13., С14., С15., С16.), шестеро лиц с ничтожными доверенностями (С17., С18., С19., С20., С21., С22.), и одно лицо с просроченной доверенностью (С23.), а также три лица, доверенности которых не представлены (С24., С25., С26.).

Вместе с тем, в процессе судебного разбирательства представители истцов не оспаривали, что количество членов ЖСК на дату проведения собрания составляло 194 человека, а количество явившихся на собрание членов ЖСК с правом голоса составляло 153 человека, что свидетельствовало о наличии кворума - л.д. 209.

При этом как следует из Регистрационного листа, списка доверителей к собранию 12.02.2011 С22. (кв.82) и Перкатова А.Р. (кв.326) лично участвовала в собрании, а представители С24. (кв.61), С14. (кв.111), С26. (кв.84/Б), С25. (69/Б) представили доверенности с указанием их реквизитов и зарегистрировались. Сам факт отсутствия данных доверенностей у ответчика в настоящее время не свидетельствует об отсутствии полномочий у указанных представителей на представление интересов членов ЖСК на момент проведения указанного собрания. Обязанность ЖСК по сбору или изъятию доверенностей уполномоченных членами ЖСК лиц, при проведении собраний членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», Уставом данного кооператива не предусмотрена.

Согласно протокола №9 от 27.01.2011 заседания правления и направленных членам ЖСК уведомлений правлением была утверждена следующая повестка дня собрания:

1. Утверждение строительной компании.

2. Утверждение членства в ЖСК.

3. Довыборы в ревизионную комиссию.

4. Внесение изменений в Устав

5.Разное.

Согласно протокола счетной комиссии собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» решение по вопросу №1 повестки дня было принято большинством голосов в количестве 121голоса, по вопросу №2- 114 голосами, по вопросу №3 и №4 решения не были приняты в виду отсутствия кворума («за» проголосовали за две кандидатуры в ревизионную комиссию 70 и 39 человек, а за внесение изменений в Устав - 63 человека) и по вопросу «Разное» -было принято решение об ограничении приема в члены ЖСК на льготных условиях 93 голосами - л.д. 23, 66.

Доводы истцов о том, что итоги подсчета голосов не соответствуют действительности и проголосовавших «за» по вопросам повестки дня было в два раза меньше, чем указано в протоколе собрания, не подтверждены достаточными доказательствами.

Указанный протокол подписан членами счетной комиссии: С27., С3., С29., С28., и в том числе Каулик М.В. - представителем Каулик Т.В.

Допрошенные в качестве свидетелей С27., С3., С29. данные результаты голосования подтвердили, пояснив, что, как и член счетной комиссии Каулик М.В., надлежащим образом вели подсчет голосов при голосовании членами ЖСК по каждому вопросу повестки дня.

Ссылка истцов на объяснения свидетелей С30., С31., С32., С33. относительно наличия нарушений при голосовании, обсуждении вопросов повестки дня, не может быть принята судом во внимание при оценке итогов голосования, поскольку указанные члены ЖСК не были уполномочены общим собранием вести подсчет голосов и их суждения на этот счет носят субъективный характер.

Согласно протокола собрания от 12.02.2011 результаты голосования были оглашены председательствующим счетной комиссии, а протокол счетной комиссии утвержден собранием (101 голос «за»), возражений по результатам голосования, оформленных протоколом счетной комиссии, членами ЖСК не заявлялось.

Утверждение истцов о несоответствие повестки дня оспариваемого собрания утвержденной 27.01.2011 правлением повестки, не основано на протоколе данного собрания от 12.02.2011, в повестке дня которого указаны те же вопросы, что и в решении правления, а также в направленных правлением уведомлениям членам ЖСК. Более расширительное изложение в протоколе №4 вопроса №1 повестки дня указанного собрания, не меняет содержания самого вопроса о выборе застройщика, который фактически, как следует из данного протокола и протокола счетной комиссии был поставлен на голосование членов «ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

Ссылка в протоколе счетной комиссии на голосование членами ЖСК по первому вопросу об утверждении конкретной строительной компании ООО «Строй-Ресурс», не противоречит повестки дня собрания, в процессе которого было выдвинуто предложение об избрании именно данного общества в качестве строительной компании и одобрении заключения с ней договора об инвестиционном проектировании и строительстве жилого дома по указанному выше адресу.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований к признанию оспариваемого решения внеочередного общего собрания от 12.02.2011 недействительным и отказывает в иске.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Королева М.В., Кулик Т.В., Перкатовой А.Р. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 12.02.2011 года (протокол № 4) отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: