рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н.Н. к ЖСК «Соинвестор» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и по иску Кацеры Н.Н. к ЖСК «Соинвестор» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

с участием истицы и представителя истца Алексеевой Н.Н.

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Н.Н. и Кацера Н.Н. обратились в суд с исками к ЖСК «Соинвестор» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: ..., по Х доли за каждым, в порядке наследования после смерти матери Ж., умершей 00.00.0000.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что права на спорную квартиру Ж. приобрела на основании договора №179/8 о долевом участии в инвестировании строительства от 28.08.2003 года, заключенного с ЗАО фирмой «Невский меридиан», в отношении строящегося жилого дома по адресу: ... После перехода прав застройщика к ЖСК «Соинвестор» Ж. полностью выплатила паевой взнос за предусмотренную указанным договором квартиру, строительный номер 179 (по данным ПИБ номер квартиры 212), и была принята в члены данного ЖСК. Однако после сдачи дома в эксплуатацию оформить право собственности на жилое помещение Ж. не успела, в связи со смертью.

Определением суда от 22.08.2011 гражданские дела по указанным искам были соединены в одно производство.

В судебном заседании истица Алексеева Н.Н., представляющая и интересы Кацера Н.Н., на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Соинвестор» исковые требования признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Нотариус Блотнер Н.Т. дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, привлеченное истцами третьим лицом, извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, удовлетворяет заявленные истцами требования, признавая их обоснованными и принимая признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 февраля 2004 года № 272 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 16 сентября 2003 года № 413) о проектировании и строительстве ЗАО фирма «Невский Меридиан» жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 13080 кв.метров, расположенном по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств.

28 августа 2003 года между ЗАО фирмой «Невский Меридиан» и Ж. был заключен договор №179/8 о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которыми ЗАО фирма «Невский Меридиан», как заказчик приняло обязательство осуществить строительство дома по указанному адресу в срок - 30.12.2005 года, сдачу дома в эксплуатацию и передачу дольщику по акту приема-передачи предусмотренной договором однокомнатной квартиры, ... составлявшей объем инвестирования по договору. Размер денежных средств, вносимых дольщиком для инвестирования своей доли в строительстве объекта, составил эквивалент Х у.е., где 1у.е. равна 1 доллару США.

В счет исполнения финансовых обязательств Ж. 28.08.2003 года уплатила денежную сумму в размере Х рублей.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04 апреля 2006 года № 366 постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24 февраля 2004 года № 272 «О проектировании и строительстве ЗАО фирма «Невский Меридиан» жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 13080 кв.метров, расположенном по указанному выше адресу в связи с длительным неисполнением обязательств было признано утратившим силу.

Распоряжением № 45-рп Правительства Санкт-Петербурга от 29 апреля 2008 года право на завершение строительства дома ... было передано ЖСК «Соинвестор» при условии предоставления документов, подтверждающих членство в ЖСК «Соинвестор» всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. Дому по указанному выше адресу присвоен милицейский адрес: ...

31 декабря 2010 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Соинвестор» было выдано разрешение № 78-3716в-2010 на ввод объекта - дома ... - в эксплуатацию.

00.00.0000 Ж. скончалась.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал соответствующее заявление о принятии наследства нотариальному органу по месту его открытия. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно справке от 03.02.2011 года, отзыва ответчика и представленных им документов, Ж. была принята в члены ЖСК «Соинвестор» 12.04.2008 года и полностью выплатила паевой взнос в размере Х рублей за однокомнатную квартиру ... После сдачи дома в эксплуатацию квартире под строительным номером 179 присвоен номер 212.

Согласно материалов наследственного дела №239/2011 к имуществу Ж., находящегося в производстве нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Блотнер Н.Т., за получением свидетельства о праве на наследство по закону 18.03.2011 года обратились ее дети: Алексеева Н.Н. и Кацера Н.Н., которые тем самым приняли наследственное имущество в установленном законом порядке.

Отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру у Ж. на момент открытия наследства не может повлечь в силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ отказ в признании за ее наследниками права собственности на жилое помещение, строительство которого наследодателем полностью оплачено.

Учитывая изложенное, суд признает заявленные истцами требования правомерными.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алексеевой Н.Н., 00.00.0000 года рождения, ..., право общей долевой собственности на Х доли однокомнатную квартиру ..., в порядке наследования после смерти Ж., умершей 00.00.0000.

Признать за Кацера Н.Н., 00.00.0000 года рождения, ..., право общей долевой собственности на Х доли однокомнатной квартиры ..., в порядке наследования после смерти Ж., умершей 00.00.0000.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья