Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Мариной И.Л.

при секретаре                                     Рейимовой П.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паля А.А. к ЗАО «Фирма Р.К.Г.» о признании права собственности на квартиру,

с участием истца Паля А.А., представителя истца - Федоркова Н.В., представителя третьего лица ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» - Гладкого В.А.,

Установил:

Истец Паль А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., пояснил, что выполнил в полном объеме свои обязательства по договоруо долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ЗАО «Фирма Р.К.Г.»,однако, ответчик до настоящего времени не представил в ГУЮ ГБР комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма Р.К.Г.» в судебное заседание не явился, был извещен о дне рассмотрения дела по известному месту нахождения.

Представитель третьего лица ООО «СМК» просил удовлетворить требования Паля А.А.

Представитель третьего лица ТСЖ « ТСЖ на Малиновской» с иском не согласился, пояснил, что Паль А.А. не оплачивает установленные общим собранием членов ТСЖ необходимые платежи.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

19.03.2001 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ООО «Компания Вест» заключили договор № 07а/01 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик обязался оплатить денежную сумму в размере Х рублей путем производства строительно-монтажных работ; по окончании строительства жилого дома ЗАО «Фирма Р.К.Г.» обязалось передать ООО «Компания Вест» квартиры под строительными номерами 22 и 38.

12.07.2001 ООО «Компания Вест» и ООО «СМК» заключили договор № 09а/01 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СМК» обязалось оплатить денежную сумму в размере Х рублей путем производства строительно-монтажных работ; по окончании строительства жилого дома ООО «Компания Вест» обязалось передать ООО «СМК» указанные квартиры.

05.08.2001 ООО «СМК» и Паль А.А. заключили договор № 05/01 П уступки права требования по договору № 09а/01 о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному между ООО «Компания Вест» и ООО «СМК», в объеме квартиры № 38. Паль А.А. оплатил ООО «СМК» предусмотренную договором денежную сумму в размере Х рублей.

16.12.2004 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и Паль А.А. подписали акт приема-передачи квартиры.

28.02.2008 жилому дому был присвоен адрес: ...

Как установлено судом, строительство жилого дома было осуществлено без оформления документов об отводе земельного участка под строительство.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 было отказано в удовлетворении иска КУГИ Санкт-Петербурга о сносе самовольно возведенной постройки - вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время жилой дом построен и заселен, осуществляется поставка коммунальных услуг, на основании договоров, заключенных снабжающими организациями с ТСЖ «ТСЖ на Малиновской».

27.11.2008 на заседании рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга было принято решение о подготовке на ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства жилого дома.

06.04.2009 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга принял распоряжение № 1052-рк об утверждении границ земельного участка по адресу: ...

В настоящее время органами государственной власти рекомендовано участникам долевого строительства вопросы о правах на квартиры решать в судебном порядке.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, он приобрел права на вновь созданное недвижимое имущество.

Факт неоплаты Палем А.А. платежей, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, не препятствует истцу оформить право собственности на квартиру.

ТСЖ вправе с данными требованиями обратиться в суд с самостоятельным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Палем А.А., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на однокомнатную квартиру ...

Взыскать с ЗАО «Фирма Р.К.Г» в доход федерального бюджета госпошлину в размере Х рублей Х копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                 Судья:

не вступило в законную силу