рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Окна-Сити» к Филимонову В.А., ООО «Строй Лайн» о признании недействительным соглашения о перемене стороны в обязательствек предварительному договору купли-продажи жилого помещения,

с участием представителя истца Григоришиной А.Е., ответчика Филимонова В.А., представителя ответчика Бородиной Л.Ю.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Окна-Сити», обратившись в суд с иском к Филимонову В.А., ООО «Строй Лайн», и уточнив заявленные требования, просило признать недействительным, как ничтожную сделку, составленное от имени сторон соглашение от 17.03.2010 о перемене стороны в обязательстве к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009, в отношении квартиры по адресу: ... Указывает, что подпись в оспариваемом соглашении от имени генерального директора общества С1. выполнена не самим С1., а иным лицом; денежных средств от Филимонова В.А. в счет исполнения финансовых обязательств по соглашению общество не получало и данное соглашение не заключало (л.д. 1-4, 59).

В процессе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что указанное соглашение было составлено одним из учредителей ООО «Окна-Сити» - Петровым А.А., который распорядился спорной квартирой в личных целях, без согласия и ведома, как других учредителей общества, так и его генерального директора.

Ответчик Филимонов В.А. в иске просил отказать, пояснив, что соглашение с подписью генерального директора получил от одного из учредителей ООО «Окна-Сити» - Петрова А.А., с которым вел переговоры по заключению сделки, передал указанному лицу предусмотренные соглашением денежные средства в сумме Х рублей и получив взамен квитанцию к приходному кассовому ордеру на эту сумму.

Представитель ответчика ООО «Строй Лайн» и третьи лица Петров А.А., ООО «Стоун», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, отзыв по иску не представили.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 03.02.2009 года между ООО «Стоун» и ООО «Строй Лайн» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №39-ПМ/37, в соответствие с которым стороны пришли к соглашению о продаже ООО «Стоун» в будущем ООО «Строй Лайн» квартиры условный номер 37, милицейский номер 67, в строящемся доме по строительному адресу: ..., продажной стоимостью Х рублей - л.д. 61-64.

01.10.2009 года между ООО «Окна-Сити» и ООО «Строй Лайн» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №39-ПМ/37/СЛ-37, по условиям которого ООО «Строй Лайн» обязалось продать ООО «Окна-Сити» двухкомнатную квартиру, условный номер 37, милицейский номер 67, в строящемся доме по строительному адресу: ..., а ООО «Окна-Сити» обязалось купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленные настоящим договором. Стороны обязались в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи квартиры, продажной стоимостью в размере Х рублей (пункты 4,5).

01.10.2009 указанные выше организации подписали акты взаимозачета о погашении задолженности по указанным предварительным договорам купли-продажи жилого помещения (л.д. 12, 60).

02.09.2009 года застройщику указанного жилого дома ООО «Стоун» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-2216в-2009. Дому присвоен милицейский адрес: ..., а спорной квартире - номер 67 (л.д. 50-51, 73-74).

Согласно соглашению о перемене стороны в обязательстве от 17.03.2010 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009, составленного от имени продавца ООО «Окна-Сити», действующего в лице генерального директора С1., и покупателя - Филимонова В.А., и согласованного с ООО «СтройЛайном», действующим в лице исполнительного директора, ООО «Окна-Сити» передало, а Филимонов В.А. принял на себя все права и обязанности стороны по предварительному договору №39-ПМ/37/СЛ-37.от 01.10.2009 года купли-продажи жилого помещения в жилом доме по адресу: ... - л.д. 13.

За уступку указанных прав Филимонов В.А. обязался оплатить в срок до 05.04.2010 года денежную сумму в размере Х рублей, которую, как пояснил ответчик, он передал Петрову, действующему от имени истца, получив от него в подтверждение уплаты квитанцию к приходному кассовому ордеру от 30.03.2010.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО «Окгна-Сити» является С1., а учредителями: Петров А.А. (номинальная стоимость доли в рублях -Х), С3., С4. (номинальная стоимость доли в рублях у каждого по Х) - л.д. 33-40.

В соответствие с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 02.08.2011 по уголовному делу №1-705/11 Петров А.А. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Действия Петрова А.А. квалифицированы судом как мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, с причинением значительного ущерба гражданину в особо крупном размере. Потерпевшим по указанному делу признан Филимонов В.А., денежными средствами которого, как установил суд, завладел Петров А.А., незаконно реализовав ему двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: ..., которая заведомо для Петрова А.А. была полностью оплачена и по окончании строительства подлежала передаче в пользу ООО «Окна-Сити» в рамках предварительного договора купли-продажи №39-ПМ/37/СЛ037 от 01.10.2009 года, заключенного между ООО «Окна-Сити» и ООО «Стройн Лайн» (л.д. 164-165).

Из содержания указанного приговора следует, что не позднее 17.03.2010 Петров А.А., реализуя свой преступный замысел, скрывая свои действия от генерального директора ООО «Окна Сити» С1., убедил Филимонова В.А. приобрести у ООО «Окна Сити» за Х рублей право требования на указанную квартиру и заключить соответствующее соглашение к предварительному договору купли-продажи №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009. 17 марта 2010 года Петров А.А., в продолжение преступных действий, приехал вместе с Филимоновым В.А. в офис ООО «СтройЛайн», расположенный по адресу: ..., где пользовавшись статусом учредителя ООО «Окна-Сити», злоупотребив доверием исполнительного директора ООО «СтройЛайн» С5., убедил последнего подготовить и подписать соглашение к предварительному договору купли-продажи №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009 о замене стороны ООО «Окна-Сити» на Филимонова В.А., в тоже время введя потерпевшего Филимонова В.А. в заблуждение о своих намерениях предоставить данное соглашение на подпись генеральному директору ООО «Окна-Сити» С1., что не соответствовало действительности. Не позднее 18 марта 2010 года Петров А.А., организовал выполнение в указанном соглашении неустановленным лицом поддельной подписи от имени генерального директора ООО «Окна-Сити» С1. Одновременно Петров А.А., скрывая свои противоправные действия от С1., то есть действуя путем обмана, проставил в подложном соглашении оттиски печати ООО «Окна-Сити», к которой, являясь учредителем указанной фирмы, имел свободный доступ.

18 марта 2010 года Петров А.А. встретился с Филимоновым В.А. возле станции метро «Московская», где, продолжая вводить потерпевшего в заблуждение, передал последнему соглашение с поддельной подписью от имени С1., и добился подписания данного соглашения самим Филимоновым В.А. В тот же день Петров А.А. получил от Филимонова В.А. денежные средства в сумме Х рублей, в качестве оплаты за переуступку права требования на квартиру, заверив последнего в том, что данные денежные средства будут внесены им, Петровым А.А., в кассу ООО «Окна-Сити».

02 апреля 2010 года он, Петров А.А., в офисе ООО «СтройЛайн», расположенном по адресу: ..., получил от Филимонова В.А. оставшуюся часть денежных средств в сумме Х рублей, предоставив последнему сфальсифицированную квитанцию к приходному ордеру на общую сумму Х рублей с поддельной подписью от имени главного бухгалтера ООО «Окна-Сити», что не соответствовало действительности, полученные денежные средства обратил в свою пользу, распорядился ими по своему усмотрению, причинив своими действиями значительный материальный ущерб потерпевшему.

Таким образом, вступившим в законную силу приговором суда установлено, что в оспариваемом соглашении подпись от имени генерального директора ООО «Окна-Сити» С1., выполнена не самим Евдокимовым, а иным лицом с участием Петрова А.А., который в результате противоправных действий организовал подписание соглашения Филимоновым к предварительному договору купли-продажи №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009. При этом Петров А.А. полномочий на заключение указанного соглашения не имел, действовал не от имени и по поручению ООО «Окна-Сити», а в своих интресах.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу №2-2018/2011 от 20.09.2011, вступившим в законную силу, с Петрова в пользу Филимонова была взыскана денежная сумма в размере Х рублей, в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате указанного выше преступления путем неправомерного завладения его денежными средствами по соглашению о перемене стороны в обязательстве от 17.03.2010 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009, составленного от имени продавца ООО «Окна-Сити».

Допрошенные в судебном заседании по настоящему делу в качестве свидетелей С1. и С6. подтвердили доводы истца о том, что подписи в приходном кассовом ордере от 30.03.2010, выданном Филимонову на сумму Х рублей в счет уплаты денежных средств по оспариваемому соглашению, принадлежат не указанным работникам, являющимся в ООО «Окна-Сити», соответственно генеральным директором и кассиром, а иным лицам. Из объяснений данных свидетелей, записей в кассовой книге ООО «Окна-Сити» следует, что указанные денежные средства в марте 2010 истцу не поступали. При этом С1. и свидетель С3., один из учредителей данного общества, пояснили, что полномочий Петрову на отчуждение спорной квартиры, в том числе в порядке цессии не давали, о заключенном договоре узнали уже после его совершения, сам С1. договор не подписывал.

Согласно Устава ООО «Окна-Сити» участники общества правами на совершение от его имени сделок по отчуждению принадлежащего обществу имущества не наделены (пункт 5.2). Вместе с тем в силу пункта 8.13.2 Устава действовать от имени общества, в том числе представляет его интересы без доверенности, и совершать сделки вправе генеральный директор.

Таким образом, у Петрова А.А. отсутствовали полномочия на заключение указанной сделки, которая фактически была совершена без участия уполномоченного лица ООО «Окна-Сити» (генерального директора общества) и не была им впоследствии одобрена.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствие со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствие прямо не одобрит данную сделку.

В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п.1 ст. 166 ГК РФ), однако ГК РФ не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, поэтому спор по таким требованиям подлежит разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд признает недействительным составленное от имени сторон соглашение от 17.03.2010 о перемене стороны в обязательстве к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009.

Кроме того, в пользу ООО «Окна-Сити» с ответчиков в соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию заявленные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме Х рублей, в равных долях, по Х рублей, с каждого.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Окна-Сити» к Филимонову В.А., ООО «Строй Лайн» о признании недействительным соглашения о перемене стороны в обязательствек предварительному договору купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 17.03.2010 о перемене стороны в обязательстве к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №39-ПМ/37/СЛ-37 от 01.10.2009, составленное от имени ООО «Окна-Сити», Филимонова В.А., ООО «Строй Лайн».

Взыскать в пользу ООО «Окна-Сити» с Филимонова В.А., ООО «Строй Лайн» расходы по госпошлине в сумме Х рублей, по Х рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: