Дело № 2-1651/2011 30 ноября 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мариной И.Л. при секретаре Ющенко Л.Б. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Малиновское» к Никитюк М.В. и Тяну Э.В. о признании недействительными решений и протоколов общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ, с участием представителей истца - Родина В.И. и председателя правления ТСЖ «Малиновское» Сорокина В.В., УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Малиновское» в лице председателя правления Сорокина В.В. обратилось в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Малиновское», проведенного в форме заочного голосования в период с 16.05.2011 по 19.05.2011, оформленного протоколом от 25.05.2011, решения правления ТСЖ «Малиновское» от 26.05.2011 об избрании председателем правления ТСЖ «Малиновское» Никитюк М.В., протоколов общего собрания членов ТСЖ «Малиновское» от 25.05.2011 и протокола заседания правления ТСЖ «Малиновское» от 26.05.2011. В обоснование своих требований истец указал, что объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ и протокол заседания правления ТСЖ подписаны не инициатором собрания Тяном Э.В., а другим лицом; указанная в качестве секретаря собрания С1. протокол общего собрания не подписывала; на момент проведения собрания сроки полномочий правления ТСЖ и ревизионной комиссии не истекли; уведомления о проведении общего собрания направлялись позднее, чем за 10 дней до даты проведения голосования; в голосовании приняли участие собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ; часть решений собственников помещений подписаны не самими собственниками или их представителями. Ответчики Тян В.Э. и Никитюк М.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены по месту жительства. Ответчик Тян В.Э. о времени проведения судебного заседания был извещен через своего представителя. Представитель ответчика Тяна В.Э. просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ответчик Никитюк М.В. от получения судебной повестки и телеграммы, направленной по месту жительства, уклонилась. В соответствие со статьей 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Никитюк М.В. о месте своего фактического жительства или направлении судебного извещения по иному адресу либо иным средством связи суду не сообщила. Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, правила которой распространяются и на товарищества собственников жилья, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 46 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома. В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Малиновское», составленным 25.05.2011, в собрании принимали участие 88 лиц, обладающие правами на помещения общей площадью 7688,9 кв.м. При этом порядок подсчета голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, был установлен - 1 кв.м занимаемого помещения - 1 голос, что противоречит Закону и Уставу ТСЖ «Малиновское». По данным истца общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 11656,8 кв.м. Всего общая площадь помещений в указанном доме составляет 19348,8 кв.м. С учетом изложенного, исходя из данных, указанных в протоколе общего собрания от 25.05.2011, участвовавшие в собрании лица владели в совокупности менее 50% площади жилых и нежилых помещений дома (7688,9 кв.м от 19348,8 кв.м), то есть собрание проводилось при отсутствии кворума, в связи с чем, все решения данного собрания не имеют юридической силы и подлежат признанию недействительными. Кроме того, исходя из анализа представленных ответчиками 63 из 88, указанных в протоколе собрания копий решений собственников помещений дома, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся членами ТСЖ на момент проведения голосования (С2., С3., С4., С5., С6., С7., С8., С9., С10., С11., С12., Тян В.Э.), обладающие в совокупности помещениями площадью 831 кв.м; Никитюк М.В. и С13. заполнили Решения до начала голосования (04.05.2011 и 06.05.2011 соответственно). Доказательств того, что указанные лица были в установленном порядке приняты в члены ТСЖ, ответчики не представили. На собрании были избраны члены правления ТСЖ. Ввиду установления судом того обстоятельства, что все решения данного собрания не имеют юридической силы, решение об избрании членов правления ТСЖ также является недействительным, равно как и решения данного состава правления, состоявшиеся 26.05.2011, в том числе об избрании Никитюк М.В. председателем ТСЖ. Протоколы общего собрания членов ТСЖ и заседания правления ТСЖ являются документами, фиксирующими ход проведения указанных собраний, в связи с чем, они не могут быть признаны недействительными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Малиновское», проведенного в форме заочного голосования в период с 16.05.2011 по 19.05.2011, оформленные протоколом от 25.05.2011, и решение правления ТСЖ «Малиновское» от 26.05.2011 об избрании председателем правления ТСЖ «Малиновское» Никитюк М.В.. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Малиновское» о признании недействительными протоколов общего собрания членов ТСЖ «Малиновское» от 25.05.2011 и протокола заседания правления ТСЖ «Малиновское» от 26.05.2011 отказать. # Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Не вступило в законную силу