по иску Еременко Г.И. к Реснянскому А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием истицы Еременко Г.И.

УСТАНОВИЛ:

Согласно договора купли-продажи от 13.10.2003, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербурга Романовой В.В., реестровый №1-2110 и зарегистрированного в ГУЮ ГБР 16.10.2003 года, заключенного между Еременко Г.И. и Реснянским А.Ф., свидетельства о государственной регистрации права серии 78-ВЛ №778709 Еременко Г.И. является собственником трехкомнатной квартиры ...

Еременко Г.И. обратилась в суд с иском о признании Реснянского А.Ф. утратившим право пользования данным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что после отчуждения квартиры ответчик, бывший до 2003 года ее собственником, хотя и освободил жилое помещение, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялся, чем создает препятствия в реализации прав на жилое помещение ей, как новому собственнику.

Ответчик, извещался о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился; согласно акта начальника ДУ-21, отметке на судебной повестке, в спорной квартире не проживает. О перемене адреса во время производства по делу и своем местонахождении Реснянский А.Ф. в соответствие со ст. 119 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, ознакомившись с мнением истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как видно из материалов дела спорная квартира принадлежала Реснянскому А.Ф. на основании договора №23018 передачи квартиры в собственность граждан от 06.10.2003 года, заключенного с ТУ Павловского и Пушкинского административного районов Санкт-Петербурга, свидетельства о государственной регистрации права серии 78-ВЛ №778429.

В дальнейшем по договору купли-продажи от 13.10.2003 года, ответчик продал указанную квартиру Еременко Г.И.

Таким образом, Реснянский А.Ф., заключив с истицей указанный договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию, лишился, предусмотренных законом прав собственника, в том числе, и права пользования (проживания) спорным жилым помещением, и, следовательно, продолжает сохранять в нем регистрацию, как по месту жительства, незаконно. В указанном договоре отсутствуют указания на какие-либо обременения, ограничивающие права истицы на данное жилое помещение, препятствующие ее вселению или порождающие сохранение за ответчиком прав на квартиру и после ее продажи.

В соответствие ст.35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Еременко Г.И. к Реснянскому А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Реснянского А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья