Дело № 2-926/2011 30 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,
При секретаре - Богуш О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ярош Л.А. к Степановой Л.Н. и администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на Х долю жилого дома, заслушав представителя Ярош Л.А. - Гуляко В.Н.,
У С Т А Н О В И Л :
Ж. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Санкт-Петербурга Н2. 25 сентября 2000 года за реестровым номером № 0 и свидетельства о государственной регистрации права от 12 января 2001 года являлась собственником Х доли жилого дома, расположенного по адресу: ...
Собственником другой Х (Х + Х ) доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Н2. - Н1. от 26 февраля 2003 года, и договора купли-продажи доли жилого дома от 13 апреля 2004 года является Степанова Л.Н. (л.д.65, 67, 68, 70).
00.00.0000 Ж. умерла (л.д.12).
22 октября 2010 года нотариусом Санкт-Петербурга Н2. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное за реестровым номером № 0, дочери умершей Ж. - Ярош Л.А. - на наследственное имущество в виде Х доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу (л.д.6).
Ярош Л.А. обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации перехода права собственности на Х долю жилого дома, однако 05 ноября 2010 года ей было в этом отказано со ссылкой на то, что в доме была произведена самовольная перепланировка, в результате которой внешние границы дома изменились и, как следствие, изменился его кадастровый номер (л.д.7).
Истица Ярош Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, в котором просит признать за ней право собственности на Х долю дома ... и указывает, что при жизни Ж. действительно была произведена перепланировка дома, в результате которой изменился размер жилой и общей площади дома: на первом этаже комната площадью 13,0 кв.метров путем установки перегородок была разделена на три помещения - коридор (5,2 кв.метра), душевую (3,5 кв.метров) и туалет (площадью 1,8 кв.метров); в помещении мансарды так же были установлены перегородки и образованы новые помещения в существующем объеме чердачного пространства, часть помещений мансарды были утеплены; утеплена ранее неотапливаемая пристройка лит.«а1» (с 2010 года «а2»); при жизни наследодателем узаконена перепланировка не была, однако она соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы 3-х лиц.
Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием ее представителя, которая поддержала предъявленный иск.
Представитель ответчика администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил (л.д.57).
Судом в качестве второго ответчика к участию в деле была привлечена Степанова Л.Н., которая в судебное заседание так же не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, иск признала, о чем представила заявление (л.д.64).
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск Ярош Л.А. подлежит удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчицей Степановой Л.Н., поскольку это не противоречит закону и интересам сторон.
Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 22 октября 2010 года истица Ярош Л.А. унаследовала после смерти Ж. Х долю одно-двухэтажного (в том числе мансарда) жилого дома, имеющего кадастровый номер № 0, общей площадью 139,6 кв.метров, жилой - 77,2 метров (л.д.6).
Из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 02 июля 2010 года (по сравнению с техническим паспортом по состоянию на 29 мая 200 года) усматривается, что в ходе текущей инвентаризации были выявлены самовольные перепланировки. Общая площадь объекта изменилась с 92,7 кв.метров на 139,6 кв.метров, жилая площадь увеличилась с 63,3 до 77,2 кв.метров; наружные границы объекта изменились и дому взамен прежнего кадастрового номера № 0 был присвоен новый кадастровый номер - № 0 (л.д.26-36, 37-48).
Указанные выше сведения подтверждаются и кадастровым паспортом на жилой дом, выданным 12 июля 2010 года (л.д.49).
Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состояния, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При наличии условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., самовольная постройка может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка.
В качестве доказательства отсутствия нарушений строительных норм и правил истицей представлено техническое заключение об учете объекта, расположенного по адресу: ..., выполненного в 17 декабря 2010 года Санкт-Петербургским ГУП Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (л.д.50-53).
Таким образом, судом установлено, что права и законные интересы граждан в результате выполненного переустройства дома нарушены не были; угрозу их жизни и здоровью переустройство дома не создает.
Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ярош Л.А., 00.00.0000 года рождения, ..., и за Степановой Л.Н., 00.00.0000 года рождения, ..., право общей долевой собственности на Х долю за каждой на жилой одно-двухэтажный (в том числе мансарда) шлакобетонный дом ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ
Решение суда в законную силу не вступило.