Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ковалевой М.Г.
при секретаре Лисиной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осипенко Л.И. к ЗАО «РСУ-25», ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» о признании права собственности на квартиру,
с участием истца Осипенко Л.И., представителя истца Горбачева Н.И., действующего на основании доверенности от 16.12.2010,
Установил:
23.08.2005 года ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» (далее - ПГУПС) и ЗАО «РСУ-25» был заключен договор строительного подряда № 02/02/П в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) со встроенными помещениями по адресу: ..., в том числе выполнить весь комплекс проектных, общестроительных, специализированных и иных, неразрывно связанных со строительством объекта работ, необходимых для полного сооружения объекта, вводом его в эксплуатацию, а также сдать готовый к эксплуатации объект заказчику ПГУПС и государственной приемной комиссии, а заказчик обязуется оплатить результат работ путем передачи ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и 90% встроенных помещений на основании ведомости распределения квартир и встроенных помещений, подписанной сторонами (л.д. 55-62).
19.04.2004 ЗАО «РСУ-25» и Осипенко Л.И. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... в части квартиры с проектным номером № 0 и дополнительное соглашение к договору, размер долевого участия истца составил Х у.е. (из расчета 1 у.е. = 1 доллар США по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д. 4-12).
Осипенко Л.И. внесла в кассу ЗАО «РСУ-25» 23.07.2004 - Х рублей, 23.07.2004 - Х рублей (л.д.14-15).
09.04.2007 ЗАО «РСУ-25» и Осипенко Л.И. заключили договор уступки права требования № 233, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» уступает Осипенко Л.И. право требования на передачу ей квартиры определенных договором параметров со строительным номером № 0 в жилом доме по адресу: ... после завершения строительством жилого дома. Стоимость договора уступки составляет Х рублей (л.д. 18-23).
09.04.2007 ЗАО «РСУ-25» по акту приема-передачи передало Осипенко Л.И. комплекс работ по строительству квартиры ... (л.д. 24).
09.04.2007 ЗАО «РСУ-25» и Осипенко Л.И. произвели сверку расчетов по договору уступки № 233 от 19.07.2004 (л.д. 25).
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.
В жилом доме ... создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения и заключившего соответствующие договоры на поставку коммунальных услуг.
01.01.2009 Осипенко Л.И. и ТСЖ «Пушкинские Фасады» заключили договор на техническое обслуживание, ремонт и предоставление коммунальных услуг (л.д. 16-17).
В соответствии с актом № 02/1104/2008 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга жилой дом ... построен, жилой дом заселен на 70 %, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, отопление.
Осипенко Л.И. проживает в указанной выше квартире № 0, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Осипенко Л.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную квартиру, указывает, что выполнила в полном объеме обязательства по договору уступки, при подписании акта приема-передачи квартиры получила ключи от спорной квартиры, заселилась с ведома ЗАО «РСУ-25» в спорную квартиру, оплачивает коммунальные услуги, дом фактически завершен строительством, заселен и подключен ко всем системам жизнеобеспечения, однако ЗАО «РСУ-25» уклоняется от ввода дома в эксплуатацию, подготовки и передачи в регистрирующий орган Санкт-Петербурга необходимых для регистрации документов.
Представитель истца, истец в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика ЗАО «РСУ-25» в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве в исковых требованиях просил отказать.
Представитель ответчика ПГУПС в судебное заседание не явился, представил возражения по существу иска, исковые требования просил удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.
Земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ПГУПС.
Истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры по договору уступки № 233 от 09.04.2007, таким образом, указанный договор истцом исполнен. Указанное обстоятельство не оспорено представителем конкурсного управляющего ЗАО «РСУ-25», договор уступки является действительным.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке.
В соответствии со ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Представитель ответчика ПГУПС не оспаривал договор уступки № 233 от 09.04.2007 между ЗАО «РСУ-25» и Осипенко Л.И., факт его полной оплаты, не представил возражений против передачи спорной квартиры Осипенко Л.И. и признания за истцами права собственности.
Суд принимает во внимание, что жилой дом заселен, дом фактически завершен строительством, подключен ко всем системам жизнеобеспечения, в доме создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения.
Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
В связи с изложенным, суд признает за истцами право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Осипенко Л.И.,00.00.0000 года рождения, ... право собственности на однокомнатную квартиру ...
Взыскать с ЗАО «РСУ-25» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме Х рублей.
Взыскать с ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме Х рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: