Дело №2-238/2011 10 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга
В составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.А.
при секретаре Федуловой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыка М.В. и Музыка И.Ю. к Санкт-Петербургскому Государственному университету путей сообщения о признании права собственности на квартиру, с участием представителя истцов - Музыка О.Л. и Федоркова Н.В., представителя ответчика - Купровой Е.И., представителя 3-го лица, ЗАО «РСУ-25» - Никуличева А.С., представителя 3-го лица, ТСЖ «Пушкинские Фасады» - Дюпона Э.Р.,
УСТАНОВИЛ:
27.05.2002 года между ПГУПС и ЗАО «РСУ-25» был заключен договор № 02/02 генерального инвестирования и исполнения функций заказчика, по условиям которого застройщик ПГУПС предоставил инвестору ЗАО «РСУ-25» право пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...; инвестор обязался выполнить функции заказчика по строительству жилого дома на данном земельном участке (л.д.184-187).
01.03.2005 года между ЗАО «РСУ-25» и истцами был заключен договор № 272 о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.16-20).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 апреля 2005 года по делу № А56-45602/2004 указанный выше договор № 02/02 от 27 мая 2002 года был признан недействительным (л.д.64-67, 188-190).
23.08.2005 года между ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» (далее ПГУПС) и ЗАО «РСУ-25» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ЗАО «РСУ-25» взяло на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов по адресу: ..., а ПГУПС по окончании строительства дома передать ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и помещений дома в качестве оплаты работ (л.д.71-74).
17.05.2006 года между ЗАО «РСУ-25» и истцами был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» уступило истцам право требовать передачи квартиры под строительным номером № 0, которым обладало ЗАО «РСУ-25» на основании договора от 23.08.2005 года, заключенного с ПГУПС, а истцы взяли на себя обязательства оплатить ЗАО «РСУ-25» сумму в рублях, эквивалентную Х евро (л.д.11-15).
Дому, построенному по указанному выше строительному адресу, был присвоен милицейский адрес: ..., квартире под строительным № 0 был присвоен № 0.
17.05.2006 года между ЗАО «РСУ-25» и истцами был составлен акт зачета взаимных требований (л.д.10).
20.04.2007 года ЗАО «РСУ-25» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: ...(л.д.9).
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФГОУ ВПО «ПГУПС», в котором просят признать за ними право собственности по Х доли за каждым квартиры № 0, расположенной по указанному выше адресу и указывают, что жилой дом ... построен и подключен к инженерным сетям. В ноябре 2007 года они вселились в квартиру, проживают в ней, оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ «Пушкинские фасады», финансовые обязательства по договору № 272 они исполнили в полном объеме, однако лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано и ответчик до настоящего времени не передал в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу необходимый комплект документов для регистрации права.
Представитель ответчика ПГУПС не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что специалистами Университета, который имеет лицензию на осуществление строительной деятельности, было проверено и подтверждено соответствие строительства дома ... действующим строительным нормам и правилам.
Представитель 3-го лица, ЗАО «РСУ-25», возражал против удовлетворения иска, указал, что поскольку жилой дом ... до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, признать право собственности на квартиру в нем невозможно, полагает, что истцам следует обратиться с иском к застройщику - ПГУПС - об обязании сдать дом в эксплуатацию, считает, что истец вправе претендовать на комплекс работ по строительству квартиры, который был ему передан по акту приема-передачи от 20.04.2007 года.
Представитель третьего лица, ТСЖ «Пушкинские фасады», поддержал иск, указал, что истец является членом ТСЖ, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет, дом заселен, подключен ко всем инженерным сетям и коммуникациям, эксплуатируется.
Суд, выслушав стороны, 3-их лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что в настоящее время жилой дом построен и заселен, осуществляется поставка коммунальных услуг на основании договоров, заключенных снабжающими организациями с ТСЖ «Пушкинские фасады» (л.д. 98-102, 132-138).
01.09.2009 года истцы заключили с ТСЖ «Пушкинские фасады» договор № 71 на техническое обслуживание, ремонт, и предоставление коммунальных услуг, производит оплату этих услуг (л.д.98-100).
22 октября 2009 года на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга - руководителя Администрации Губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова - было принято решение рекомендовать ПГУПС подать в установленном порядке в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга соответствующее заявление о приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ...
Срок окончания строительства дома по условиям договора уступки права требования (пункт 1.5), заключенного между истцами и ЗАО «РСУ-25», был установлен - 3-й квартал 2006 года.
Как пояснила представитель ПГУПС, вопрос о приемке в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не решен; в отношении ЗАО «РСУ-25» Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о банкротстве; какой организации будет выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени неизвестно.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцы надлежащим образом исполнили свои финансовые обязательства по договору № 272 уступки права требования, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.179-180), актом зачета взаимных требований (л.д.10) и не оспаривается представителем ЗАО «РСУ-25», в связи с чем он приобрел бы право на вновь созданное недвижимое имущество.
Довод представителя ЗАО «РСУ-25» о том, что по акту приема-передачи истцам был передан комплекс работ по строительству квартиры № 0, а не сама квартира, в связи с чем истцы могут претендовать только на комплекс этих работ, суд считает несостоятельным. Доводы представителя ЗАО «РСУ-25» о том, что в акте приема передачи квартиры от 20.04.2007 года имеется подпись не генерального директора данного общества, а другого лица, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку истец не может нести ответственности за действия должностных лиц ЗАО «РСУ-25» по надлежащему оформлению выданных ему документов; сам факт нахождения квартиры в ведении истцов, их проживания в ней и оплаты содержания подтвержден доказательствами. Встречных требований об обязании освободить спорную квартиру, как занимаемую без законных оснований, со стороны ЗАО «РСУ-25», действовавшего как в лице генерального директора Михайлушкина Л.И., так и конкурсного управляющего, не заявлено, печать общества в указанном акте не оспаривалась.
Так, в том же акте конкретизировано, что истцам передается именно квартира и в том техническом состоянии, которое было согласовано договором уступки права требования № 272 от 17.05.2006 года. С момента подписания данного акта истцы несут риск случайной гибели переданного имущества и результатов работ, а так же расходы по содержанию переданной квартиры.
Согласно справки ТСЖ «Пушкинские Фасады», объяснений его представителя, платежным документам, истцы проживают в квартире ..., задолженности по коммунальным платежам не имеют.
Довод представителя ЗАО «РСУ-25» о том, что жилой дом ..., как и спорная квартира, являющаяся частью этого дома, являются самовольной постройкой, суд так же считает необоснованным.
Так, статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что решением Ленгорсовета депутатов трудящихся от 22 января 1973 года № 57 Ленинградскому институту инженеров железнодорожного транспорта (в настоящее время ПГУПС) был разрешен отвод земельного участка площадью Х га в квартале № 0 в г.Пушкине для строительства комплекса общежитий с культурно-бытовыми и спортивными сооружениями (л.д.117-119).
15 июля 1999 года Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга было издано распоряжение № 852 об утверждении ПГУПС границ земельного участка № 2 площадью Х кв.метров, расположенного по адресу: ..., предназначенного для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса жилого дома и корпусов общежитий (л.д.126).
22 ноября 1999 года за ПГУПС в установленном законом порядке было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № 2 по ..., расположенного на землях жилой и общественной застройки (л.д.127).
Учитывая указанное выше, суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, который построен на специально отведенном для этого земельном участке и в соответствии с другими, изданными уполномоченными на то органами, документами, не является основанием для признания этого объекта самовольной постройкой.
Кроме того, 30 декабря 2008 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга был составлен и подписан акт № 02/1104/2008 по контролю за исполнением ТСЖ «Пушкинские фасады» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», из которого видно, что дом ... построен, заселен на 70 % (на момент подписания акта), в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение (л.д.193-196).
Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
Не представление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не может являться основанием для нарушения прав истцов.
Доводы представителя ЗАО «РСУ-25» о том, что истцы не представили доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не могут быть приняты судом, поскольку из имеющихся в материалах дела протоколов совещаний, акта-приема передачи квартиры усматривается, что жилой дом, строительство которого велось со всеми необходимыми разрешениями, отвечает техническим требованиям и не введен в эксплуатацию лишь по причине бездействия заказчика строительства и застройщика, никто из участвующих в деле лиц не сообщил об обстоятельствах, свидетельствующих о невозможности сохранения самовольной постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Музыка М.В., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на Х долю трехкомнатной квартиры ...
Признать за Музыка И.Ю., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на Х долю трехкомнатной квартиры ...
Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного университета путей сообщения госпошлину в доход государства в размере Х рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу