Дело № 2-588/2011 28 марта 2011 годаРешение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Ющенко Л.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Д.Г. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру,
с участием представителя истца Вольнева Д.А, представителя третьего лица ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» - Ефимовой В.Н., представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» - Гривна А.Н.,
Установил:
Сергеев Д.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указывая, что застройщик ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» своевременно не передал в регистрационную службу необходимый пакет документов и не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Представитель ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В письменном отзыве на иск представитель ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» указал, что не является стороной по договору, заключенному Сергеевым Д.Г. и не может являться ответчиком по делу (л.д. 57-58).
Представитель третьего лица ЗАО «СТИЛ-Трейд» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» возражений по существу иска не высказал.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» не возражает против удовлетворения иска Сергеева Д.Г., указывает, что при государственной регистрации права необходима регистрация залога (ипотека) объекта недвижимости.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 01.03.2004 № 32-с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» было разрешено проектирование и строительство комплекса жилых домов на земельном участке по адресу: ... (л.д. 9-10).
06.10.2009 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» было выдано Разрешение на строительство (л.д. 11).
03.09.2007 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» заключили договор № 03-Д-Ш/46/3 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: ..., по условиям которого ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» производило инвестирование 29квартир общей площадью Х кв.м в размере Х рублей, в том числетрехкомнатной квартиры под условным № 0; по условиям дополнительного соглашения № 2 от 11.10.2010 объем инвестирования был установлен в размере Х рублей (л.д. 110-114, 95-97).
05.02.2008 ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» и ЗАО «СТИЛ-Трейд» заключили договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № 0, по условиям которого ЗАО «СТИЛ-Трейд» обязалось произвести инвестирование в объеме трехкомнатной квартиры под условным № 0 в размере Х рублей; дополнительным соглашением № 1 от 29.03.2010 объем инвестирования был установлен в размере Х рублей (л.д. 69-70, 71).
Указанная сумма была переведена на счет ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» 11.02.2008 (л.д. 100, 101).
03.03.2008 ЗАО «СТИЛ-Трейд» заключило с Сергеевым Д.Г. договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № 0, по условиям которого Сергеев Д.Г. обязался произвести инвестирование в объеме трехкомнатной квартиры под условным № 0 в размере Х рублей, а ЗАО «СТИЛ-Трейд» обязалось после завершения строительства дома, которое планировалось на первое полугодие 2009, передать Сергееву Д.Г. трехкомнатную квартиру со строительным номером № 0; дополнительным соглашением № 1 от 29.03.2010 стоимость доли дольщика была установлена в размере Х рублей (л.д. 25-32).
Сергеев С.Г. оплатил стоимость квартиры за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России» 12.03.2008, и собственных средств (л.д. 33-42).
В марте 2010 было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 12-13).
09.09.2010 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» подписали акт об исполнении финансовых обязательств по договору № 03-Д-Ш/46/3 (л.д. 94).
16.12.2010 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» подписали акт приема-передачи квартир по адресу: ... (л.д. 98-99).
18.01.2011 ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» и ЗАО «СТИЛ-Трейд» подписали акт приема-передачи квартиры по адресу: ... (л.д. 72).
10.08.2010 ЗАО «СТИЛ-Трейд» передало Сергееву Д.Г. квартиру для производства ремонтных работ по акту приема-передачи (л.д. 44).
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
То обстоятельство, что организации - участники долевого строительства передали права на вновь созданный объект недвижимости гражданину-истцу, оформив договор долевого участия в строительстве, не зарегистрировав договор в установленном порядке, в связи с чем, после завершения строительства дома произвести государственную регистрацию этого договора невозможно (л.д. 74-76), не может являться препятствием для признания права собственности на квартиру за истцом, так как истец надлежащим образом исполнил свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, он приобрел права на вновь созданное недвижимое имущество.
Кроме того, как следует из объяснений представителя ответчика, права истца на приобретение квартиры в собственность ответчик не оспаривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым Д.Г., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственностина трехкомнатную квартиру ...
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере Х рублей Х копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: