Дело № 2-620/2011 05 апреля 2011 годаРешение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Беланович Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожаева В.Г. к ЗАО «РосРегионы», ООО «Евразия», Головкину А.К. и Головкиной Н.С. о признании сделки недействительной и о признании преимущественного права долевого участия в строительстве,
с участием истца Кожаева В.Г., представителя ЗАО «РосРегионы» - Родионова А.В., представителя Головкина А.К. и Головкиной Н.С. - Куняшевой Е.А.,
Установил:
Распоряжением администрации муниципального образования «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 22.12.2003 № 687 ЗАО «РосРегионы» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ... (л.д. 99).
14.06.2006 ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия» заключили договор № ДС/52 инвестирования строительства (долевого участия), по условиям которого ООО «Евразия» обязалось произвести инвестирование строительства дома в размере Х рублей Х копеек, ЗАО «РосРегионы» обязалось после завершения строительства дома передать ООО «Евразия» однокомнатную квартиру строительный номер № 0, общей площадью Х кв.м. Срок внесения платежей по договору не был оговорен. Плановый срок строительства дома был установлен 2 квартал 2007 (л.д. 10-11).
Указанным договором было также предусмотрено, что ООО «Евразия» вправе произвести уступку прав по настоящему договору после полного исполнения ООО «Евразия» обязательств по оплате суммы долевого участия (пункт 3.2.2 договора).
18.10.2006 ООО «Евразия» заключило с Кожаевым В.Г. договор № 52-ДУ о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого Кожаев В.Г. в период с 18.10.2006 по 09.11.2006 оплатил Х рублей, ООО «Евразия» обязалось после завершения строительства указанного жилого дома передать Кожаеву В.Г. однокомнатную квартиру строительный номер № 0 (л.д. 7-9).
24.01.2007 ЗАО «РосРегионы» заключило с Головкиными договор № 52 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Головкины оплатили Х рублей, ООО «РосРегионы» обязалось после завершения строительства указанного жилого дома передать Головкиным однокомнатную квартиру строительный номер № 0 (л.д. 24-38).
В настоящее время строительство жилого дома не завершено.
Кожаев В.Г. обратился в суд с иском о признании за ним преимущественного права долевого участия в строительстве жилого дома в объеме квартиры строительный номер № 0 и о признании недействительным договора № 52 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «РосРегионы» и Головкиными, указывая, что ООО «Евразия» выполнило все условия договора, заключенного с ЗАО «РосРегионы», истец также исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ООО «Евразия»; договор с Головкиными был заключен в нарушение прав истца.
Представители ЗАО «РосРегионы» и Головкиных иск не признали.
Представитель ЗАО «РосРегионы» пояснил, что ООО «Евразия» не оплатило долевое участие в строительстве, поставленные ООО «Евразия» строительные материалы имели брак и не были приняты в счет оплаты договора.
Представитель ООО «Евразия» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен по известному месту нахождения, за получением судебной повестки в почтовое отделение не явился, генеральный директор ООО Евразия» Голятин М.В. был извещен о дне рассмотрения дела по телефону, о причинах неявки не сообщил; в письменном ходатайстве сообщил, что поддерживает исковые требования Кожаева В.Г. (л.д. 56, 142-146).
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Кожаева В.Г. не подлежат удовлетворению.
Согласно договору инвестирования строительства (долевого участия) № ДС\52 от 14.06.2006, заключенного между ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия», ООО «Евразия» вправе было оплатить участие в строительстве путем поставки продукции (выполненных работ), путем передачи простого векселя, путем перечисления денежных средств или иными способами, согласованными сторонами (пункт 2.4 договора).
В период исполнения договора стороны обязались ежемесячно составлять промежуточные акты сверки, в которых должны быть указаны сумма инвестиций и реквизиты документа, подтверждающего их внесение (пункт 2.7 договора).
14.06.2006 ООО «Евразия» и ЗАО «РосРегионы» заключили договор № 1406/06, по условиям которого ЗАО «РосРегионы» поручило ООО «Евразия» привлекать дольщиков с целью приобретения последними прав на долевое участие в строительстве домов с последующим заключением договоров долевого участия в строительстве объектов в офисе ЗАО «РосРегионы», все права и обязанности по заключенным между ЗАО «РосРегионы» и дольщиками договорам при содействии ООО «Евразия» возникают у ЗАО «РосРегионы» (л.д. 15).
14.06.2006 ООО «Евразия» (поставщик) и ЗАО «РосРегионы» (покупатель) заключили договор поставки № 140606, по условиям которого ООО «Евразия» обязалось передавать в собственность ЗАО «РосРегионы» строительные материалы (л.д. 98).
Указанным договором было предусмотрено, что одновременно с передачей продукции осуществляется передача сопутствующих документов, а также осуществляется приемка покупателем по количеству и качеству. Факт указанной приемки, а также отсутствие замечаний к количеству и качеству подтверждается подписанием товарной накладной лицом, получающим продукцию от имени покупателя. На каждую партию продукции должны быть оформлены товарно-транспортная накладная, документ о качестве продукции, счет-фактура (пункты 4.2 и 4.3 договора).
Договором поставки также было предусмотрено, что покупатель считается исполнившим свои обязательства по оплате поставленной продукции в зависимости от способа оплаты: либо с момента зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика, либо с момента подписания сторонами акта о прекращении обязательств зачетом встречных требований (пункт 6.5 договора).
По товарным накладным № 0310-001 от 03.10.2006 и № 0111-001 от 01.11.2006 ООО «Евразия» поставило ЗАО «РосРегионы» строительные материалы. В указанных товарных накладных имеется подпись ответственного работника ЗАО «РосРегионы» о принятии продукции (л.д. 101-109).
19.10.2006 и 19.12.2006 ЗАО «РосРегионы» направило ООО «Евразия» претензионные сообщения с указанием, что по товарным накладным № 0310-001 от 03.10.2006 и № 0111-001 от 01.11.2006 поставлены некачественные строительные материалы, предлагая ООО «Евразия» направить своего представителя для составления дефектной ведомости; указанные письма были получены ООО «Евразия» (л.д. 132-134).
20.11.2006 ООО «Евразия» известило ЗАО «РосРегионы» о том, что по договору поставки № 140606 от 14.06.2006 по накладной № 0310-001 от 03.10.2006 поставило товар на сумму Х рублей Х копеек, считает обязательства по договору от 14.06.2006 № ДС/52 инвестирования строительства исполненными на указанную сумму (л.д. 12).
22.12.2006 ООО «Евразия» известило ЗАО «РосРегионы» о том, что по договору поставки № 140606 от 14.06.2006 по накладной № 0111-001 от 01.11.2006 поставило товар на сумму Х рублей Х копеек, считает обязательства по договору от 14.06.2006 № ДС/52 инвестирования строительства исполненными на указанную сумму (л.д. 13).
Однако письмом от 27.11.2006 № 67 на имя генерального директора ЗАО «РосРегионы» Зольникова С.Н. генеральный директор ООО «Евразия» Голятин М.В. сообщил, что на указанную дату обязательства по договору № 52 ООО «Евразия» исполнило частично (л.д. 97).
Кроме того, акты о взаимозачете, подписанные сторонами договора, отсутствуют.
Представленные Кожаевым В.Г. копии актов о прекращении обязательств зачетом встречных требований не подписаны представителем ЗАО «РосРегионы» (л.д. 154-155).
22.12.2006 ООО «Евразия» направило ЗАО «РосРегионы» сообщение о том, что 28.12.2006 заключило с Кожаевым В.Г. договор уступки права № 52-ДЦ, передав право требований к ЗАО «РосРегионы» по спорной квартире (л.д. 14).
Кожаев В.Г. же ссылается на договор № 52-ДУ о долевом участии в строительстве жилья, заключенный им с ООО «Евразия» 18.10.2006.
Вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от 27.10.2010 по делу № 2-945 было отказано в иске Кожаева В.Г. о признании права собственности на квартиру и о признании недействительным договора, заключенного между ЗАО «РосРегионы» и Головкиными (л.д. 57-62).
Судом было установлено, что ООО «Евразия» не выполнило свои обязательства перед ЗАО «РосРегионы» по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, не могло переуступить право требования по договору третьим лицам.
При разбирательстве настоящего дела, ООО «Евразия» и Кожаев В.Г. также не представили доказательств исполнения ООО «Евразия» обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
Пунктом 3.1.3 договора инвестирования строительства (долевого участия) № ДС\52 от 14.06.2006, заключенного между ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия», предусмотрено, что передача квартиры производится только при условии исполнения инвестором в полном объеме обязательств по оплате суммы долевого участия.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
С учетом того, что в договоре инвестирования указан плановый срок завершения строительства дома 2 квартал 2007, инвестор должен был учитывать, что к указанному времени им должны быть выполнены обязательства по оплате.
Однако, как установлено судом, ООО «Евразия» обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома не исполнило.
Факт наличия не расторгнутого договора инвестирования строительства, заключенного между ООО «Евразия» и ЗАО «РосРегионы», не является основанием для признания преимущественного права Кожаева В.Г. на квартиру и признания недействительным договора, заключенного между ЗАО «РосРегионы» и Головкиными, так как право требования исполнения договора у ООО «Евразия» и, соответственно, у Кожаева В.Г. не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кожаева В.Г. о признании сделки недействительной и о признании преимущественного права долевого участия в строительстве отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
не вступило в законную силу.