Дело № 2-33/2012 24 января 2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю., При секретаре - Богуш О.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Н.В. к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» о признании перепланировки квартиры законной, заслушав представителя Яценко Н.В. - Яценко А.И. и представителя ГУП «ГУИОН» Евстигнееву Е.О., У С Т А Н О В И Л : Яценко Н.В. на основании договора № 24292 передачи квартиры в собственность граждан от 23 августа 2004 года является собственником двухкомнатной квартиры ... (л.д.6-7). Право собственности Яценко Н.В. на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, было зарегистрировано в установленном законом порядке 16 сентября 2004 года (л.д.8). 21 июня 2004 года филиалом ГУИОН ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербурга был выдан паспорт на квартиру ..., в соответствии с которым указанная квартира состоит из двух комнат ... (л.д.9). 22 июня 2010 года филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского и Колпинского районов Яценко Н.В. был выдан паспорт на указанную выше квартиру с теми же техническими характеристиками, что и в паспорте по состоянию на 21 июня 2004 года, за исключением того, что вместо лоджии указана терраса площадью 1,7 кв.метров (л.д.11). Кроме того, в паспорте 2010 года имеется ссылка, что в квартире была произведена самовольная перепланировка, учтенная в 1997 году, оборудована терраса. Истица Яценко Н.В. обратилась в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела изменила (л.д.158-159), и в котором просит признать данные паспорта на квартиру, выданного 21 июня 2004 года, действительными, обязать ГУП «ГУИОН» в лице филиала ПИБ Пушкинского и Колпинского районов Санкт-Петербурга выдать новый паспорт на квартиру в соответствии с данными паспорта, выданного 21 июня 2004 года, а так же признать законной перепланировку квартиры ..., учтенную ПИБ Пушкинского района по состоянию на 26 июня 1997 года и указывает, что квартира ранее являлась служебным помещением и использовалась как помещение сберкассы, находилась в ведении 335 МОЗ, который и переоборудовал это помещение в жилое, после приватизации квартиры перепланировок не производилось. Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием ее представителя (л.д.22). В судебном заседании представитель истицы отказалась от иска в части признания данных паспорта на квартиру, выданного 21 июня 2004 года действительными, и обязании ГУП «ГУИОН» выдать новый паспорт на квартиру в соответствии с данными паспорта, выданного 21 июня 2004 года, в связи с чем определением суда от 24 января 2012 года производство по делу в указанной части было прекращено. Представитель ответчика Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда, о чем представил заявление. Представитель ответчика Санкт-Петербургского ГУП «ГУИОН» пояснила, что возражений против удовлетворения иска не имеет и в случае признания судом перепланировки законной, ГУП ГУИОН по заявлению истицы выдаст паспорт на квартиру без указания на самовольную перепланировку. Суд, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика ГУП «ГУИОН», исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Яценко Е.В. подлежат удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). По данным филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского и Колпинского районов при проведении в июне 1997 года технической инвентаризации в помещении, которое в 2004 году было передано истице в собственность, была выявлена самовольная перепланировка в виде демонтажа/монтажа перегородок, демонтажа/установки сантехоборудования, пробивки дверного проема из помещения на лестничную клетку, оборудования на месте ранее учтенного крыльца веранды - застекленного неотапливаемого помещения, пристроенного к зданию. Наружные границы квартиры в результате оборудования веранды изменились, проект перепланировки и акт приемки в эксплуатацию представлены не были. Площадью веранды составила 5,6 кв.метров. Представитель ГУП «ГУИОН» пояснила, что при изготовлении паспорта на квартиру в 2004 году часть помещения, учтенная в 1997 году как веранда, была необоснованно учтена ПИБ как лоджия и указание на то, что наружные границы объекта не изменились, так же было необоснованным. При изготовлении паспорта на квартиру в 2010 году указанные выше ошибки были исправлены. В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спорное помещение - бывшее помещение сберкассы, как и дом ..., - являлось служебным и находилось в ведении 335 Металлообрабатывающего завода (л.д.131), за счет и по решению которого было переоборудовано в жилое помещение с установкой в нем перегородок, установкой сантехнического оборудования, пробивкой дверного проема из помещения на лестничную клетку, оборудованием на месте ранее учтенного крыльца веранды, о чем в ПИБ Пушкинского района 11 ноября 1993 года были переданы документы для проведения технической инвентаризации (л.д.43). Документов, послуживших основанием для переоборудования нежилого помещения (сберкассы) в жилое за период с 1993 по 1998 год в администрации Пушкинского района не сохранилось ввиду того, что срок хранения их составляет не менее 10 лет (л.д.53, 54). 30 декабря 1993 года помещение, которое ранее использовалось для размещения сберкассы и переоборудованное в жилое, решением Исполкома Пушкинского райсовета народных депутатов было предоставлено на основании служебного ордера № 252025 Яценко Н.В. на семью из 4-х человек в связи с трудовыми отношениями с 335 Металлообрабатывающим заводом (л.д.59). Яценко Н.В. и члены ее семьи были постоянно зарегистрированы в указанной выше квартире с 11 марта 1994 года (л.д.56). Распоряжением № 1005-р Территориального управления Пушкинского административного района Санкт-Петербурга от 20 июля 1998 года спорная квартира, являвшаяся служебным жилым помещением, была включена в государственную собственность Санкт-Птербурга (л.д.127), о государственной регистрации права было выдано соответствующее свидетельство (л.д.128-129). 18 мая 2004 года администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга истице Яценко Н.В. был выдан ордер серии АВ № 877247 на семью из 4-х человек на право занятия двухкомнатной квартиры ... (л.д.42). Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что перевод нежилого помещения в жилое и соответствующая перепланировка в помещении, в результате которой по данным технической инвентаризации была учтена квартира, были произведены не истицей и членами ее семьи, а 335 МОЗ, в ведении которого помещение находилось до 1998 года и было предоставлено семье Яценко как жилое помещение - квартира. В соответствии и с пунктом 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Пунктами 2.и 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно статье 4 указанного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в том числе в аварийном состоянии. Как указано выше, 23 августа 2004 года между Яценко Н.В. и администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга был заключен договор № 24292 передачи квартиры ... в собственность граждан. При этом, в договоре указано, что квартира является отдельной, состоит из двух комнат ... (л.д.6-7). Заключив указанный выше договор приватизации на квартиру, ранее переоборудованную из нежилого помещения сберкассы, районная администрация тем самым подтвердила своим действием факт пригодности этого помещения для постоянного проживания и отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни или здоровью в результате произведенной 335 МОЗ перепланировки. Указанны договор приватизации жилого помещения не был оспорен сторонами и не был признан судом недействительным. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания перепланировки квартиры, произведенной до ее вселения в эту квартиру и принадлежащей истице, законной. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Яценко Н.В. удовлетворить. Признать законной перепланировку квартиры ... СУДЬЯ Решение суда в законную силу не вступило.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.