Дело № 2-57/11
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
20 мая 2011 г. г. Протвино Московской области
Протвинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Сусакина А.Ю.,
адвокатов Хадикова В.П., Крашенининой Н.П.,
при секретаре Сивцовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., с учетом уточненных требований просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес> обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что на основании решения исполкома Протвинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № на указанную выше квартиру, поскольку он проходил военную службу в <данные изъяты> и имел льготы в соответствии с <данные изъяты>». В качестве членов его семьи в ордер были включены его жена Автозамена: Фамилия И.О. и сын жены от первого брака Автозамена: Фамилия И.О. – ответчики по делу. После расторжения брака, во избежание скандалов в 1995 г. он был вынужден переехать в родительский дом в <адрес>, где и проживает в настоящее время. От своего права на спорную квартиру он не отказывался и регулярно передавал Автозамена: Фамилия И.О. деньги для оплаты за свою долю в квартире. При расторжении брака у них с ответчиком Автозамена: Фамилия И.О. была договоренность о размене квартиры и они искали варианты, однако в последствии Автозамена: Фамилия И.О. отказалась от размена. Ответчики поменяли замок на входной двери квартиры, и он не может в нее попасть. Более того, ответчик Автозамена: Фамилия И.О. вселила в квартиру свою мать без его согласия. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП «ЖКХ» г. Протвино с заявлением о заключении с ним соглашения о внесении платы за квартиру и коммунальные услуги согласно его доли, после чего стал самостоятельно вносить плату за свою долю квартиры.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. предъявила встречный иск к Автозамена: Фамилия И.О. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что состояла с Автозамена: Фамилия И.О. в зарегистрированном браке и ДД.ММ.ГГГГ г. они всей семьей проживали в спорной квартире. В конце августа ДД.ММ.ГГГГ г. Автозамена: Фамилия И.О. добровольно выехал из квартиры и до настоящего времени в ней не проживает. Ответчик забрал все свои вещи. С момента выезда из квартиры Автозамена: Фамилия И.О. не оплачивал квартплату и коммунальные услуги и не компенсировал ей расходы по оплате его доли, а также не участвовал в расходах по текущему ремонту квартиры. Препятствия в пользовании жилым помещением Автозамена: Фамилия И.О. не чинились, ключи от квартиры у него были. Замки от входной двери квартиры они меняли и Автозамена: Фамилия И.О. об этом знал, однако новые ключи он не требовал. После расторжений брака с ней, Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> и жил в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Ей известно, что недавно ответчик <данные изъяты> и проживает в <адрес>. Считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку выехал из нее добровольно, около 18 лет назад, выезд носит постоянный характер, <данные изъяты>, оплату за жилье и коммунальные услуги не производил.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании на своих требованиях настаивал, встречный иск не признал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и, кроме того, пояснил, что перестал проживать в спорной квартире, так как у Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> <данные изъяты>, отношения у них испортились, жить вместе было невозможно из-за постоянных скандалов, ссор. Он обращался в суд по вопросу раздела лицевых счетов в квартире, но собрал не все документы и его заявление вернули. Также он пытался разменять квартиру, ответчик была согласна, но ей не подходили варианты. Разменом ему помогал заниматься ФИО8 Это продолжалось в течение нескольких лет. От своих прав на квартиру он не отказывался. Спорная квартира не приватизирована. Он предлагал Автозамена: Фамилия И.О. приватизировать квартиру, она сначала соглашалась, но потом передумала. Ответчики поменяли замок в квартире, поэтому он не мог попасть в нее. Он часто бывает в г.Протвино по делам, но в квартиру попасть не может, ночует у друзей. Ключи он просил, но ему не дали. Кроме того, в квартире <данные изъяты>. Сейчас в спорной квартире проживают его бывшая жена, ее сын, мать бывшей жены. Даже если бы у него был ключ, то места в квартире для него нет. Он обращался в МУП «ЖКХ» с заявлением об оплате своей доли за квартиру и с сентября 2010г. стал платить сам за свою долю. До этого он отдавал деньги бывшей жене. Когда начисляли коммунальные услуги у него были льготы <данные изъяты> Остальные члены семьи пользовались этими льготами, пока он не проживал в квартире. Один раз его впустила в квартиру бывшая теща, но потом он не мог попасть в квартиру, дверь не открывали, Автозамена: Фамилия И.О. запретила теще его пускать. Он хочет проживать в квартире. У него <данные изъяты> и ему пришлось переехать к ней в <адрес>. Он предпринимал действия по вселению в спорное жилье, обращался к участковому. Цель подачи иска - вселиться в квартиру и жить, а в дальнейшем искать варианты для размена. Когда уезжал из квартиры после развода вещи забирал, но некоторые вещи остались. Ответчики хотят оставить всю квартиру себе. По вопросу размена квартиры обращался в агентство недвижимости, последний раз в прошлом году, ему сказали, что разменять трудно.
Автозамена: Фамилия И.О. первоначальный иск не признала, на встречных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в ее исковом заявлении и, кроме того, пояснила, что совместная жизнь у них с Автозамена: Фамилия И.О. не сложилась, муж был в разъездах, она с ним развелась. На суд он не являлся, поэтому она взяла справку, что он в г. Протвино не проживает и их развели. Вещей Автозамена: Фамилия И.О. в квартире нет. Автозамена: Фамилия И.О. встретил <данные изъяты> <адрес> и уехал к ней. Ключи у него от спорной квартиры были. Потом они с сыном поменяли дверь в 2007-2008 г., поскольку дверь была старая. Замки тоже менялись, изнашивались. Деньги Автозамена: Фамилия И.О. ей никогда не давал. У него была льгота по квартплате, в 2010г. эту льготу отменили, и стали ее давать через социальную защиту. Поэтому она взяла справку о том, что Автозамена: Фамилия И.О. более 10 лет не проживал в спорной квартире и ей сняли квартплату за него. Ключи от спорной квартиры Автозамена: Фамилия И.О. не требовал. Препятствий в пользовании квартирой ему не было, он приезжал, ночевал. Участие в ремонте спорной квартиры он не принимал, на общую дверь деньги не сдавал. Она меняла окна, сантехнику, плиту. Денежную компенсацию Автозамена: Фамилия И.О. не давал. Она просила у него деньги за квартплату, но он говорил, что не проживает и платить не будет. <данные изъяты>. Автозамена: Фамилия И.О. обращался в суд по разделу лицевых счетов, но ему отказали, т.к. не хватало площади квартиры. Она право Автозамена: Фамилия И.О. на пользование спорным жилым помещением не оспаривала. ФИО8 предлагал размен их квартиры. После развода они с ответчиком нормально общались, она не препятствовала ему в проживании. Она согласна, чтобы он проживал в квартире, готова выдать ему ключ. Приобретенная в браке мебель - стенка, кухонный гарнитур остались в квартире. Это имущество при разводе не делили. Автозамена: Фамилия И.О. пользовался этим имуществом. В настоящее время в спорной квартире проживает вместе с ней ее мать. Автозамена: Фамилия И.О. приезжал в г. Протвино не часто, может раз год, у него остались друзья в г. Протвино, он к ним приезжал, как то зашел и к ней. Выселять Автозамена: Фамилия И.О. из квартиры она не собиралась, а встречный иск она подала, так как он обратился в суд с иском о вселении. Считает, что Автозамена: Фамилия И.О. стал оплачивать расходы по квартплате, так как она пригрозила ему его выписать из спорного жилья.
Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Администрация г. Протвино, МУП «ЖКХ» г. Протвино о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица Автозамена: Фамилия И.О., представителей третьих лиц Администрации г. Протвино, МУП «ЖКХ» г. Протвино.
Свидетель ФИО9 показала, что является соседкой Дрыкиных, их квартиры расположены рядом на одной площадке, проживает в этом доме с 1992 г. Когда она стала проживать в своей квартире, Дрыкины проживали вместе, потом они развелись и Автозамена: Фамилия И.О. уехал в <адрес>, к своей маме. <данные изъяты> Несколько раз Автозамена: Фамилия И.О. появлялся в г. Протвино, в частности приезжал на свадьбу к сыну Автозамена: Фамилия И.О. Когда он приезжал, то беспрепятственно проходил в квартиру, его пускали, он созванивался с ними заранее. Он был мимолетно, по каким то делам. За квартиру Автозамена: Фамилия И.О. никогда не платил. Ей известно, что у них были долги по квартплате, мама Автозамена: Фамилия И.О. помогала их гасить. До развода Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> Автозамена: Фамилия И.О., <данные изъяты>.
Свидетель ФИО10 пояснила, что работает начальником ЖЭК-5, на территории которого расположена спорная квартиры. С Автозамена: Фамилия И.О. она давно знакома, работали вместе. Автозамена: Фамилия И.О. не знает. Автозамена: Фамилия И.О. несколько раз обращалась к ней за помощью. По ее просьбе она составляла акты о не проживании Автозамена: Фамилия И.О. в спорной квартире. Она посещала эту квартиру, его вещей там не было, соседи сказали, что он не живет в этой квартире. Вместе с Автозамена: Фамилия И.О. проживает ее мать.
Свидетель ФИО8, пояснил, что семью Дрыкиных знает давно. В начале 90-х годов он работал вместе с Автозамена: Фамилия И.О. Автозамена: Фамилия И.О. знает как его жену. Отношения у них не сложились и они развелись. Сначала они жили вместе, но потом <данные изъяты> и Автозамена: Фамилия И.О. был вынужден уйти из квартиры. Он знает многих риэлторов и помогает в размене, обмене квартир. По вопросу размена спорной квартиры за помощью к нему обращались и Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. Он подыскал для них несколько вариантов. Но Автозамена: Фамилия И.О. предложенные варианты не устраивали. Она вообще тормозила процесс размена. Он около пяти лет занимался этим вопросом. А Автозамена: Фамилия И.О. пытался разменять квартиру на протяжении 10-15 лет. Автозамена: Фамилия И.О. часто приезжает в г.Протвино, по делам и к друзьям. В спорную квартиру его не пускали он был вынужден останавливаться у знакомых. Однажды ночевал у него.
Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, он выдан Автозамена: Фамилия И.О. на семью, состоящую из трех человек: он, жена Автозамена: Фамилия И.О., сын жены ФИО11 на спорную квартиру по адресу <адрес> <адрес> (л.д.4).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака, брак между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно выписок из лицевого счета и из домовой книги по адресу <адрес> <адрес> постоянно зарегистрированы Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., задолженности по оплате жилья нет. (л.д.6-7).
Из копии заявления Автозамена: Фамилия И.О. в МУП «ЖКХ» г. Протвино от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просил заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по оплате спорного жилья (л.д. 8).
Согласно копий квитанций МУП «ЖКХ» на имя Автозамена: Фамилия И.О. за сентябрь 2010 г., октябрь 2010 г., ноябрь 2010 г., и чека МУП «ЖКХ» произведена оплата за квартиру по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 9).
Согласно копии удостоверения № на имя Автозамена: Фамилия И.О. он имеет льготы, установленные <данные изъяты> (л.д. 10).
Согласно исследованным в судебном заседании сопроводительного письма, Определения суда, искового заявления Автозамена: Фамилия И.О. в 1998г. обращался в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. об изменении договора социального найма спорной квартиры и заключении с ним отдельного договора на это жилье. Определением суда иск оставлен без движения, а впоследствии возвращен Автозамена: Фамилия И.О.
Согласно исследованного в судебном заседании расчета платежей по оплате спорной квартиры за 2007-2010 г.г. в 2007-2009 г.г. на квартиру распространялись льготы Автозамена: Фамилия И.О., предоставленные ему <данные изъяты>. Льготы применялись к платежам за всю квартиру. Оплата уменьшена в связи с отсутствием Автозамена: Фамилия И.О. по месту жительства за май-август 2010г.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а так же на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним не влечет за собой изменение их прав и обязанностей.
Согласно ст.5 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям возникшим до введение в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судебным разбирательством установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. вселились в спорную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. брак между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. был расторгнут. В связи с конфликтной ситуацией сложившейся между сторонами, Автозамена: Фамилия И.О. был вынужден покинуть спорную квартиру и переехать в родительский дом в Тульской области, однако он не утратил интереса к этому жилому помещению, принимал меры к его размену, оплачивает свою долю коммунальных услуг по спорной квартире, желает вселиться в нее. Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. отказываются передать ему ключ от входной двери спорной квартиры, который был заменен после его ухода. Изложенное подтверждается пояснениями сторон, свидетелей, копиями квитанций на оплату коммунальных услуг, представленных Автозамена: Фамилия И.О.
Учитывая изложенное суд находит, что действиями ответчиков Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. нарушается право Автозамена: Фамилия И.О. на владение и пользование спорным жилым помещением, предоставленным ему по договору социального найма, в связи с чем нарушенное право истца Автозамена: Фамилия И.О. подлежит защите, а его требования о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что Автозамена: Фамилия И.О. вселен в спорное жилое помещение на основании ордера, не проживает по месту своей регистрации и покинул спорную квартиру вынужденно, <данные изъяты> с Автозамена: Фамилия И.О., однако он никогда не отказывался от спорного жилья, сохраняет регистрацию по данному адресу, на протяжении всего временного отсутствия в ней принимал меры, чтобы разменять жилье, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, не имеет другого постоянного жилья. Его временное отсутствие не может быть расценено, как отказ от спорного жилого помещения и не влечет за собой утрату права пользования этим помещением. Ответчиками по иску Автозамена: Фамилия И.О. создаются ему препятствия в пользовании спорной квартирой, поскольку без их разрешения он попасть в нее не может. В квартире проживает без его разрешения мать Автозамена: Фамилия И.О., а так же <данные изъяты>, что не позволяло Дрыкину осуществлять принадлежащие ему в отношении этой квартиры права в полной мере.
По изложенным основаниям нельзя признать обоснованными доводы Автозамена: Фамилия И.О. и ее представителя о том, что Автозамена: Фамилия И.О. добровольно покинул спорную квартиру и отказался от права пользования ей. При этом суд учитывает, что Автозамена: Фамилия И.О. не представлено доказательств того, что Автозамена: Фамилия И.О. добровольно выехал на другое, постоянное место жительства, не имел намерения проживать в спорном жилом помещении, приобрел или имеет права на иное жилое помещение. Более того из показаний свидетеля ФИО8 следует, что отношения между сторонами <данные изъяты>, Автозамена: Фамилия И.О. был вынужден покинуть спорную квартиру, не только не отказался от квартиры, но и на протяжении 10-15 лет принимает меры к ее размену. Свидетель ФИО9 так же подтвердила <данные изъяты>, пояснив, что Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> Автозамена: Фамилия И.О. Не доверять этим показаниям у суда нет оснований, поскольку они согласуются между собой и не противоречат иным доказательствам.
По этим же основаниям не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. о признании Автозамена: Фамилия И.О. утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, суд учитывает, что Автозамена: Фамилия И.О., заявив указанное требование, обосновала его кроме прочего тем, что Автозамена: Фамилия И.О. не несет расходов по содержанию квартиры и квартплате, однако не представила доказательств этого. В то же время из показаний Автозамена: Фамилия И.О. следует, что он передавал ей деньги на квартплату, кроме того она пользовалась его льготами по квартплате. Из документов же исследованных в судебном заседании следует, что задолженности по квартплате нет, Автозамена: Фамилия И.О. разделил лицевой счет и несет указанные расходы самостоятельно.
Не может служить основанием к удовлетворению требований Автозамена: Фамилия И.О. создание в спорный период Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты>, поскольку само по себе указанное обстоятельство не свидетельствует об отказе в пользовании спорной квартирой и должно рассматриваться с другими обстоятельствами установленными судебным разбирательством.
Так же суд находит не состоятельными доводы Автозамена: Фамилия И.О. и ее представителя о том, что Автозамена: Фамилия И.О. утратил право на спорное жилье, поскольку длительное время (18 лет) не обращался в суд за защитой своего права. При этом суд учитывает, что Автозамена: Фамилия И.О. в связи с болезнью матери был вынужден проживать с ней в другом регионе РФ, не смотря на это, принимал меры к размену квартиры. Не обращение же в суд ни в коей мере в данном случае не свидетельствует об отказе Автозамена: Фамилия И.О. от прав на спорную квартиру. Более того в силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав.
Доводы Автозамена: Фамилия И.О. и ее представителя о том, что Автозамена: Фамилия И.О. забрал из квартиры свои вещи, так же не могут в данном случае служить основанием признания его утратившим его пользования спорной квартирой, поскольку должны оцениваться в совокупности с иными доказательствами. При этом из пояснений Автозамена: Фамилия И.О. следует, что он действительно забрал из квартиры свои личные вещи – одежду, которая ему была необходима каждый день. В тоже время в квартире осталось совместное имущество, нажитое в браке, что не отрицается Автозамена: Фамилия И.О.
Учитывая наличие конфликтной ситуации, сложившейся между сторонами, суд находит не состоятельными доводы Автозамена: Фамилия И.О. и ее представителя о признании Автозамена: Фамилия И.О. утратившим права пользования спорной квартирой и отказе в его иске, в связи с его показаниями о том, что он не собирается жить в спорной квартире и ему нужна его доля. При этом суд исходит из того, что наличие конфликта затрудняет его проживание в спорном жилье, но не свидетельствует об отказе от этого жилья, а желание ее разменять и получить в свое распоряжение причитающуюся ему долю только подтверждает его законный интерес к жилому помещению.
Принимая решение, суд исходит так же из установленных ст.56 ГПК РФ положений о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом неоднократно разъяснялись предусмотренные законом право и обязанность сторон по предоставлению доказательств, однако стороны не желали представлять дополнительные доказательства, суд так же находит возможным принять решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Автозамена: Фамилия И.О., и Автозамена: Фамилия И.О. в пользу Автозамена: Фамилия И.О. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить:
- вселить Автозамена: Фамилия И.О. в жилое помещение - <адрес> <адрес>;
- обязать Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. не чинить препятствия Автозамена: Фамилия И.О. в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
- взыскать солидарно с Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в пользу Автозамена: Фамилия И.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
В удовлетворении встречных исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья