Дело № 2-209/11

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 июня 2011 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Сусакина А.Ю.,

при секретаре Сивцовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., УФМС России по Московской области о расторжении договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с требованиями о расторжении с Автозамена: Фамилия И.О. договора найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ им с Автозамена: Фамилия И.О. в интересах ее несовершеннолетней дочери Автозамена: Фамилия И.О., признании Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, возложении на УФМС по Московской области обязанности о снятии их с регистрационного учета в спорной квартире. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры по выше указанному адресу. Автозамена: Фамилия И.О. является его сыном и он зарегистрировал его в свою квартиру как члена семьи. Позднее сын вступил в брак с Сычевой (Алибаевой) Н.А. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор найма данного жилого помещения с ответчиком Автозамена: Фамилия И.О., на основании которого она была зарегистрирован в спорной квартире. В квартиру она не поселялась, а совместно с сыном снимает квартиру и проживает там. По просьбе Автозамена: Фамилия И.О. он заключил с ней ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении ее дочери несовершеннолетней Автозамена: Фамилия И.О. в безвозмездное пользование комнаты в своей квартире. В квартиру Автозамена: Фамилия И.О. не вселялась, проживает с матерью. По договору найма жилого помещения заключенного с Автозамена: Фамилия И.О. она обязана оплачивать наем помещения, но никогда этого не делала. Коммунальные платежи по квартире оплачивает он один, что для него является непосильным бременем. Он письменно предупредил Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о расторжении с ними договоров. Его сын Автозамена: Фамилия И.О. покинул спорную квартиру, создал свою семью, перестал быть членом его семьи. Ответчики используют квартиру только с целью сохранения регистрации в г.Протвино. На основании изложенного просит признать их утратившими право пользования его квартирой и обязать УФМС Московской области снять их с регистрационного учета в ней.

В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О. на требованиях настаивал, при этом дал пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в связи с чем они признаны судом не уважительными.

Ответчик УФМС России по Московской области просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, с решением суда согласен.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд определи возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., представителя ответчика УФМС России по Московской области.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой истца, часто бывает у него дома, ответчиков знает, это родственники истца, но в спорной квартире они не проживают и никогда не проживали.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственником спорной квартиры является истец. (л.д.13).

Согласно выписок из домовой книги и лицевого счета в спорной квартире постоянно зарегистрированы истец и ответчики Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. Задолженности по оплате жилья нет. (л.д. 10, 11).

Согласно копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Автозамена: Фамилия И.О. передано право пользования комнатой в спорной квартире. Наниматель обязалась ежемесячно оплачивать квартплату и коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади. Договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий, а так же при необходимости использования помещения собственником. Собственник не менее чем за месяц должен предупредить об этом нанимателя. Срок действия договора - бессрочно (л.д.14).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец предупредил ответчика Автозамена: Фамилия И.О. о расторжении договора в связи с ее не проживанием и задолженностью по оплате жилья. (л.д.12).

Согласно копии договора безвозмездного пользования комнатой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Автозамена: Фамилия И.О. в интересах ее несовершеннолетней дочери ответчика Автозамена: Фамилия И.О., последняя приобрела право пользования комнатой в спорной квартире. Автозамена: Фамилия И.О. обязалась пропорционально занимаемой площади участвовать в расходах связанных с техническим обслуживанием и ремонтом жилого помещения. Срок действия договора – один год (л.д.15).

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. заключили брак. Жене присвоена фамилия Сычева. (л.д.16).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а так же на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор найма данного жилого помещения с ответчиком Автозамена: Фамилия И.О., на основании которого она была зарегистрирован в спорной квартире. По просьбе Автозамена: Фамилия И.О. он заключил с ней ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении ее дочери несовершеннолетней Автозамена: Фамилия И.О. в безвозмездное пользование комнаты в своей квартире. Ответчики в квартиру не вселялись, предусмотренную договорами оплату не вносят. Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. сын истца, создал свою семью, в спорной квартире не живет, снимает жилье и проживает вместе с ответчиками Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. Расходов по оплате спорной квартиры не несет. Истцом ответчику Автозамена: Фамилия И.О. направлено уведомление о расторжении спорных договоров. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетеля, письменными материалами дела, которые согласуются между собой и не доверять которым у суда нет оснований.

Таким образом, суд находит, что истец имеет право требовать прекращения спорных договоров в связи с не исполнением ответчиками их существенных условий, поскольку соглашение об оплате за пользование жилым помещением и несение расходов по его содержанию являются существенными условиями этих договоров.

Так же подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права ответчика Автозамена: Фамилия И.О. на пользование спорной квартирой, поскольку он перестал быть членом семьи истца – собственника жилого помещения, доказательств существования соглашения между ними о пользовании спорной квартирой, суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета в спорной квартире и оплата за коммунальные услуги на них начисляется до настоящего времени, суд находит, что права истца как собственника этого жилья нарушаются и подлежат защите, в том числе и путем подачи иска, в связи с чем, с учетом нарушения его существенных условий, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.

Вместе с тем требование истца о возложении обязанности на УФМС России по МО снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире удовлетворению не подлежит. Принимая решение, суд исходит из того, что регистрация граждан по месту жительства носит производный характер, является административным актом и сама по себе не порождает прав на жилое помещение. При этом суд учитывает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой на основании судебного решения, а, следовательно, подлежит и снятию с регистрационного учета на основании п.е ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713. Таким образом, дополнительного указания в решении суда о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется. Более того, данных о том, что ответчиком УФМС России по МО нарушены права истца в этой части и следовательно требуют защиты, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О..

Расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатой в жилом помещении квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. в интересах ее несовершеннолетней дочери Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования Автозамена: Фамилия И.О. к УФМС России по Московской области о возложении обязанности снять Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение 10 дней.

Судья подпись