Дело № 2-303/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года город Протвино Московской области Протвинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шалаева А.В., С участием представителя истца-ответчика Столярова М.Ю., представителей ответчика-истца Фонина П.Н., Соничева А.С. и Иванча А.Н., При секретаре Якушевой Е.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Протвинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Арвеладзе Г.Т. к ООО «Карвест» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома и по встречному иску ООО «Карвест» к Арвеладзе Г.Т. о признании договоров участия в строительстве многоквартирного дома недействительными сделками, У С Т А Н О В И Л : Истец Арвеладзе Г.Т. обратился в суд с иском к ООО «Карвест» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, свои требования мотивировав тем, что являясь физическим лицом, для личных нужд, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Карвест» 20 договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которых 20 квартир из указанных домов должны перейти в собственность истца по завершению строительных работ и сдачи домов в эксплуатацию. Срок передачи объектов был определен как 1 квартал 2011 года, стоимость квартир поименована в каждом из договоров самостоятельно. Арвеладзе Г.Т. произвел оплату стоимости квартир в полном объеме при подписании договоров, в подтверждение чего истцу были выданы квитанции установленной формы с реквизитами и печатью общества ответчика. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договоров в установленном порядке в Росреестре, требование истца о проведении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения, вследствие чего Арвеладзе Г.Т. просит суд вынести решение о государственной регистрации сделок. В суд для участия в деле истец Арвеладзе Г.Т. не явился, обеспечив явку в суд своих представителей, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей, которые его требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Карвест» требования истца не признал и показал суду, что между обществом и Арвеладзе Г.Т., как физическим лицом существуют взаимоотношения по ведению экономической деятельности, связанной с реконструкцией казарм по адресу: <адрес> <адрес> под жилищное строительство. В связи с этим в марте 2010 года по предложению истца ООО «Карвест» выступил заказчиком строительства с оформлением всей разрешительной документации в отношении казарм, заключал договоры долевого участия в строительстве квартир. 25 договоров о долевом участии в строительстве жилья с физическими лицами прошли государственную регистрацию в учреждении Росреестра, а 20 договоров с Арвеладзе Г.Т. не были зарегистрированы в установленном порядке по желанию самого истца, который в дальнейшем желал перепродать квартиры, минуя стадию их оформления, чтобы не нести дополнительные траты, связанные с оплатой государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между тремя партнерами- Арвеладзе Г.Т., Фониным П.Н. и Гороховым П.Е. был заключен договор, поименованный как меморандум о распределении прибыли от совместной деятельности, а ДД.ММ.ГГГГ еще один меморандум, по условиям которого истцу причитается <данные изъяты> прибыли, Фонину П.Н.- <данные изъяты> руб., а Горохову П.Е.- <данные изъяты> прибыли. В качестве обеспечительной меры получения истцом своей части прибыли от совместной деятельности между ним и ООО «Карвест» были заключены 20 договоров долевого участия в строительстве квартир, однако, эти договоры фактически Арвеладзе Г.Т. исполнены не были, денежные средства по ним не передавались, выданные квитанции носили фиктивный характер, вследствие чего ответчик полагает данные договоры фиктивными, совершенными с целью прикрыть другую сделку, т.е. притворными сделками, не создающими для сторон юридических последствий. Также ответчик указал, что представленные договоры не соответствуют требованиям ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», так как не содержат указания на существенные условия сделок- в них не имеется условия о сроках и порядке уплаты цены договоров. В ходе разбирательства по делу сторона ответчика заявила встречное исковое требование, направленное к зачету первоначального о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома недействительными, которое было принято к производству суда и рассмотрено по существу. В тексте встречного заявления сторона ответчика по сути поддержала доводы, изложенные в своих возражениях на иск, дополнительно указав, что ООО «Карвест» не имел права на заключение ДД.ММ.ГГГГ подобных договоров в истцом, т.к. на указанную дату не являлся арендатором земельного участка, на котором производилось строительство многоквартирных жилых домов путем реконструкции из ранее существовавших казарм, договор аренды был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик поддержал свои доводы о том, что данные сделки являются притворными, оспаривал их по безденежности, пояснив, что в кассовой книге за 2010 года отсутствуют приходы сумм от Арвеладзе Г.Т. на стоимости квартир, поименованные в договорах, в качестве доказательств со своей стороны представил показания свидетелей, копии кассовой книги и выписки с лицевых счетов ООО «Карвест». Представитель ответчика показал, что Арвеладзе Г.Т. сам настаивал, чтобы договоры не регистрировались, при этом не был лишен права их зарегистрировать, т.к. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся генеральным директором ООО «Карвест», а затем по ДД.ММ.ГГГГ - заместителем генерального директора. Ответчик полагал, что желание сторон было направлено на применение обеспечительных мер по желанию Арвеладзе Г.Т. в рамках договора о совместной деятельности, а не на желание получить квартиры в рамках договорных обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья, на основании чего ООО «Карвест» просил признать договоры, заключенные с истцом недействительными. Представители истца Арвеладзе Г.Т. встречные требования не признали, показав суду, что позицию ответчика расценивают как направленную на желание злоупотребить предоставленным правом. Полагали, что истец добросовестно исполнил свою обязанность в рамках заключенных договоров долевого участия в строительстве жилья, передав представителю ответчика денежные средства в счет стоимости квартир в полном объеме, о чем ему были выданы квитанции, до настоящего времени регистрация договоров в нарушение условий договоров и Федерального Закона не произведена, что нарушает права истца. Полагал довод ответчика о притворности сделки несостоятельным, т.к. взаимоотношения ООО «Карвест» и истца, и взаимоотношения партнеров по меморандуму различны и не могут образовывать одно целое, т.к. не взаимосвязаны. Просили в удовлетворении встречного иска отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области своего представителя в суд не направил, суд не усматривает препятствий для разрешения дела в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя третьего лица. В своих возражениях на первоначальны иск представитель третьего лица указал, что полагает типовые договоры несоответствующими требованиям закона по основанию отсутствия в них ряда условий, обязательных для такого род сделок. Разрешение спора оставили на усмотрение суда. Заслушав доводы сторон, показания допрошенных свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Правоотношения и спор сторон проистекают из существа договоров, заключенных между Арвеладзе Г.Р. и ООО «Карвест» ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых: Договор №, ООО «Карвест», именуемое застройщик и имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, на котором создается объект недвижимости (п. 1.1 договора) обязуется построить своими силами и за счет участника долевого строительства (п. 2.1 договора) <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> (п. 1.3 договора), а Арвеладзе Г.Т. обязуется оплатить стоимость квартиры (п. 2.1 договора), принять квартиру при наличии разрешения на ее ввод в эксплуатацию, цена квартиры составляет (п. 3.1 договора) <данные изъяты>., уплата стоимости квартиры производится путем внесения единовременного платежа (п. 3.5 договора), срок сдачи объекта- 1 квартал 2011 года, гарантийный срок установлен в 5 лет, при этом застройщик принял на себя обязательство (п. 4.1.1 договора) зарегистрировать настоящий договор долевого участия в установленном порядке. Аналогичные условия содержатся в остальных договорах: - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., - договор № заключен в отношении <адрес> подъезде № этажа № <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 24.12.2004г. в ред. ФЗ № 119-фз от 17 июня 2010 года, по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Судом установлено, что оспариваемые договоры содержат все необходимые условия, предъявляемые ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 24.12.2004г. в ред. ФЗ № 119-фз от 17 июня 2010 года, вследствие чего по данному основанию не могут быть признаны незаключенными, как сделки, не содержащие существенные условия договоров. Объект долевого участия в строительстве жилья конкретизирован по адресу и площади квартиры, указанным в тексте каждого договора (п. 1 ч. 4 ст.4 ФЗ-п. 1.3 Договоров), срок передачи объекта дольщику зафиксирован в договорах (п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ- 1 квартал 2011 года), цена договора, сроки и порядок ее уплаты поименованы в договорах (п. 3 ч. 4 ст. 4 ФЗ- пп. 2.1, 3.1, 3.5 Договоров), гарантийный срок установлен в 5 лет (п. 4 ч. 4 ст. 4 ФЗ- п. 4.1.1 Договоров). Изучив указанные договоры совместно с квитанциями к приходным кассовым ордерам (согласно последним ООО «Карвест» приняло от Арвеладзе Г.Т. денежные средства в суммах согласно цены каждого договора ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день подписания договоров долевого участия в строительстве жилья), судом установлено, что указанные квитанции содержат все реквизиты общества, указание на основание принятия денежных средств - по типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, печать общества, подпись и расшифровку подписи лица, принявшего деньги- Фонина П.Н. Представитель ответчика Фонин П.Н., будучи опрошен при разбирательстве дела, показал суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ подписал от имени общества 32 типовых договора с Арвеладзе Г.Т. о долевом участии в строительстве жилья и выдал тому квитанции об уплате стоимости квартир по договорам, заверив их своими подписями и печатями общества. Но целью и назначением данных договоров являлось обеспечение получения Арвеладзе Г.Т. прибыли от продажи всех квартир. После чего в конце года после подсчета прибыли, было установлено, что прибыль от продажи квартир будет меньше, чем планировалось, вследствие чего Арвеладзе Г.Т. вернул 12 договоров с квитанциями. Оставшиеся 20 договоров не были зарегистрированы в учреждении Росреестра, т.к. предполагалось, что Арвеладзе Г.Т. их все равно продаст, и нет необходимости в их государственной регистрации. Таким образом, представитель ответчика не оспаривал заключение им договоров от имени общества, руководителем которого на ДД.ММ.ГГГГ Фонин П.Н. являлся, без существенного порока воли, не под влиянием обмана со стороны истца или заблуждения со стороны представителя ответчика. Проверив довод стороны ответчика о недействительности сделки по основанию ее притворности, суд приходит к следующим выводам. Статья 166 Гражданского кодекса РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Одновременно, на основании ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Из существа заявленного встречного требования следует, что ответчик оспаривает сделки о долевом участии в строительстве по основанию притворности данных сделок, однако, суд находит, что притворной является сделка, заключенная сторонами с целью прикрыть другую сделку. Оценив доводы ответчика, суд не находит, что какие-либо иные сделки между сторонами, сокрыть которые имелось обоюдное желание сторон, имели место быть. Так, позиция стороны ответчика о том, что эти договоры имели целью обеспечить долю Арвеладзе Г.Т. в дальнейшем распределении прибыли от продажи построенных квартир, по сути, свидетельствует о том, что фактически ответчик не оспаривает право истца на данные жилые помещения или получение их стоимости. Кроме этого, обеспечительные меры, на которые указывает представитель ответчика, не образуют ни одну из существующих в гражданском законодательстве сделок, т.к. не несут обоюдные права и обязанности для двух сторон. Сторона истца отрицала направленность воли Арвеладзе Г.Т. при заключении договоров долевого участия в строительстве на получение гарантий в счет дальнейшего распределения прибыли, указывая, что сделки были совершены истцом как физическим лицом и не в рамках деятельности, связанной с извлечением прибыли, в данной части позиция истца достоверно стороной ответчика не опровергнута и доказательств не приведено, тогда как в соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в процессе должна доказывать обстоятельства, на которых основывает свои возражения. При распределении бремени доказывания по настоящему делу, суд также учитывает положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и Закона «О защите прав потребителей», согласно которым при взаимоотношениях сторон, в рамках участия в долевом строительстве физического лица не с целью предпринимательской деятельности, к правоотношениям применяются нормы законодательства о защите прав потребителей в части, неурегулированной ФЗ «О долевом участии…», когда бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства возлагается на юридическое лицо. Никаких доказательств в подтверждение своей правовой позиции ответчик суду не представил, основывать свои выводы только на объяснениях представителей ответчика суд не вправе, вследствие чего судом принимается правовая позиция истца, которую суд признает обоснованной, разумной и подтвержденной письменными доказательствами по делу. При этом суд отмечает, что ООО «Карвест», с которым истец заключил договоры о долевом участии в строительстве жилья не является стороной договора истца с партнерами о совместной деятельности и распределении прибыли (меморандума) и не может отвечать по их обязательствам или принимать на себя обеспечительные меры, т.к. никаких письменных соглашений между ООО «Карвест», Арвеладзе Г.Т., Фониным П.Н. и Гороховым П.Е. суду не представлено и на них сторона ответчика не ссылалась при разбирательстве дела, хотя стороны настаивали на окончании слушания дела по имеющимся доказательствам. Судом установлено, что все требования закона об оформлении договора о долевом участии в строительстве сторонами были соблюдены, а довод ответчика о безденежности сделок судом отвергается, т.к. факт отсутствия бухгалтерских проводок денежных средств через кассовую книгу предприятия или счета общества не может служить достаточным основанием полагать, что Арвеладзе Г.Т. этих денег руководителю ООО «Карвест» Фонину П.Н. ДД.ММ.ГГГГ не передавал, а может лишь указывать на ненадлежащее исполнение работниками ответчика своих обязанностей по документальному фиксированию прихода денежных средств в бухгалтерской отчетности. Суд также полагает, что в позиции ответчика, заявившего данное требование вторично, после предъявления истцом соответствующего требования к ООО «Карвест» о понуждении к государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, усматривается злоупотребление своим правом в нарушение ст. 10 ГК РФ, которая закрепляет, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Суд находит, что ООО «Карвест» с ДД.ММ.ГГГГ имело возможность заявить такие требования, но предъявило их только в рамках настоящего дела в порядке встречного иска. Одновременно, суд полагает, что несостоятельно для юридического лица при оспаривании сделок по безденежности ссылаться в т.ч. на свидетельские показания сотрудников ООО «Карвест», тогда как все условия для совершения сделок в простой письменной форме без нотариального удостоверения (ст. 161 ГК РФ) с последующей государственной регистрацией сделок (ст. 164 ГК РФ) соблюдены. Проверив довод ответчика о том, что ООО «Карвест» не имел право на заключении договоров долевого участия в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ по тому основанию, что только в декабре 2010 года состоялась государственная регистрация права арендатора ООО «Карвест» в отношении земельного участка, на котором будет осуществлять строительство, суд считает, что основанием для возникновения правоотношений сторон являются их намерения действовать разумно и добросовестно, договор аренды земельного участка ответчиком был заключен ООО «Карвест» ДД.ММ.ГГГГ за № и отсутствие государственной его регистрации до декабря 2010 года не может отменять или подменять возникновение прав и обязанностей ООО «Карвест» перед дольщиком, которому об отсутствии государственной регистрации прав аренды ответчика могло быть и не известно на дату заключения договоров. При этом, на дату возникновения спора право аренды было зарегистрировано за ООО «Карвест», вследствие чего иные обстоятельства судом оцениваются как несущественные и не влекущие юридических последствий. Судом проверены доводы стороны ответчика о том, что восполнить свои имущественные права истец может в рамках права требовать исполнения обязанностей сторон по меморандуму о распределении прибыли, но взаимоотношения сторон по меморандуму предметом настоящего спора не являются, при этом, как следует из позиции ответчика, изложенной его представителями, денежных средств по меморандуму Арвеладзе Г.Т. не получал, вследствие чего, если следовать доводам ответчика, исключается двойное исполнение денежного обязательства. На основании вышеизложенного, суд признает отсутствие обстоятельств, которые могли быть повлечь признание сделок недействительными и полагает необходимым ответчику в удовлетворении встречного иска отказать. Учитывая, что именно в обязанности ответчика входит государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве, согласно условий заключенных договоров, суд признает правомерным требование истца о государственной регистрации данных сделок, поскольку согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Довод стороны ответчика в части, что истец не доказал суду факт уклонения ООО «Карвест» от регистрации договоров долевого участия несостоятелен, т.к. истец в досудебном порядке предъявлял ответчику письменное требование о государственной регистрации договоров, которое было оставлено ООО «Карвест» без исполнения, а при рассмотрении дела судом через своего представителя предлагал осуществить государственную регистрацию договоров с прекращением производства по гражданскому делу, от чего представители ответчика отказались. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда за счет другой стороны возмещаются все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика. На основании изложенного, суд признает исковые требования Арвеладзе Г.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований к удовлетворению встречного иска ООО «Карвест» не имеется, вследствие чего в удовлетворении встречного иска следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Арвеладзе Г.Т. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м., срок передачи объекта- 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м., срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес> с примерной площадью <данные изъяты> кв.м., срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес> будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес> будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м., срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м, срок передачи 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес> будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв.м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты>, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным фоком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договор в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъезд <адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой в <данные изъяты> рублей. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арвеладзе Г.Т. и обществом с ограниченной ответственностью «Карвест» на объект долевого строительства: <адрес>, ул. <адрес>, подъез<адрес>, этаж <адрес>, будущий номер помещения <адрес>, с примерной площадью <данные изъяты> кв. м, срок передачи объекта 1 квартал 2011 года, с установленным гарантийным сроком в 5 (пять) лет, с ценой договора в <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Карвест» в пользу Арвеладзе Г.Т. расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В иске ООО «Карвест» к Арвеладзе Г.Т. о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома недействительными - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней после составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Протвинский городской суд Московской области. Судья А.В. Шалаев