Дело № 2-37/10
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Дата обезличена г. г. Протвино Московской области
Протвинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Сусакина А.Ю.,
с участием адвоката Хадикова В.П.,
при секретаре Сивцовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовского Андрея Владимировича к Раджабову Вячеславу Абдугаффаровичу о расторжении договора, признании прекратившим права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Садовский А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании Раджабова В.А. прекратившим права пользования жилым помещением по адресу ..., в последующем увеличил требования и также просит расторгнуть с Раджабовым В.А. договор найма жилого помещения на комнату площадью 12 кв.м по вышеуказанному адресу, заключенный Дата обезличена г. Свои требования мотивировал тем, что он, его жена ФИО4 и дочь ФИО3 являются собственниками спорной квартиры. Дата обезличена г. он заключил договор найма данного жилого помещения с ответчиком, в котором как собственник-наймодатель был указан только он один. Соглашением между ним и ответчиком было оговорено его временное проживание в квартире и самим договором не была предусмотрена его постоянная регистрация в квартире. Его жена и дочь не были указаны стороной в договоре как собственники и подписывали его в качестве совершеннолетних проживающих в квартире. Ответчик вселил в квартиру также свою жену и двоих детей. В Дата обезличена г. ответчик со своей семьей, предупредив его, переехали жить в построенный ими дом в д. Селиверстово, освободив его квартиру. То есть ответчик с согласия членов своей семьи расторг с ним договор найма в порядке предусмотренном ст. 687 ГК РФ. Дата обезличена г. жена ответчика и его дети добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства в его квартире, а ответчик не снимается с учета. При подготовке иска в суд он узнал, что его жена, не будучи стороной договора, при его подписании внесла запись «бессрочно с правом регистрации по месту жительства», по сути обманув его. Кроме того, ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма, не вносит плату за пользование жилым помещением Дата обезличена г. ответчик заключил договор с ГПЛ Номер обезличен Номер обезличен предоставления жилого помещения в общежитии ГПЛ-Номер обезличен где фактически проживают всей семьей.
В судебном заседании Садовский А.В. иск поддержал, на требованиях настаивал, при этом дал пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Раджабов В.А. иск признал и пояснил, что в спорной квартире не проживет, жил в ней до заключения спорного договора, ему лишь была нужна регистрация. Деньги за пользование жилой площадью истцу по спорному договору не передавал.
Третьи лица Садовская В.С., Барабина В.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные пояснениям истца.
Согласно выписки из домовой книги, в квартире по адресу ... постоянно зарегистрированы Садовский А.В., Садовская В.С., Барабина В.А., Раджабов В.А. л.д. 5).
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г., Садовский А.В., Садовская В.С., Садовская В.А. приобрели в собственность квартиру по адресу ....д. 6-7).
Согласно договора найма жилого помещения от Дата обезличена г., он заключен между Садовским А.В. и Раджабовым В.А. на комнату 12 кв. м в квартире по адресу: .... Срок действия бессрочно. л.д. 9-11).
Согласно копии договора предоставления жилого помещения в общежитии ГПЛ-Номер обезличен ... Номер обезличен от Дата обезличена г., он заключен между ГПЛ Номер обезличен и Раджабовым В.А. на помещение: блок «Номер обезличен» комната Номер обезличен общежития ГПЛ Номер обезличен сроком на один год. л.д. 14-16).
Из сообщения ГПЛ Номер обезличен ... от Дата обезличена г. следует, что Раджабов В.А. проживает в общежитии ГПЛ Номер обезличен по договору найма жилого помещения Номер обезличен с Дата обезличена сроком на один год.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Садовского А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а так же на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно договора найма от Дата обезличена г., он расторгается по требованию собственника в случае не внесения нанимателем квартирной платы более двух раз подряд.
Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе иск признать.
Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником спорной квартиры. Дата обезличена г. он с согласия третьих лиц, заключил договор найма данного жилого помещения с ответчиком, на основании которого тот со своей семьей был зарегистрирован в спорной квартире. В конце Дата обезличена г. ответчик, его жена и дети выехали из квартиры, забрав все свои вещи, с этого времени в квартире не проживают. Дата обезличена г. жена ответчика и его дети добровольно снялись с регистрационного учета в его квартире, а ответчик не снимается с учета. Кроме того, ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма, никогда не производит истцу плату за пользование жилым помещением. В настоящее время ответчик проживает в общежитии ГПЛ Номер обезличен ... на основании заключенного с ГПЛ Номер обезличен договора найма жилого помещения Номер обезличен сроком на один год. Его семьей приобретен жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика, письменными материалами дела, которые согласуются между собой и не доверять которым у суда нет оснований.
Таким образом, суд находит, что истец имеет право требовать прекращения спорного договора в связи с не исполнением ответчиком его существенных условий обозначенных в договоре, поскольку соглашение об оплате за пользование жилым помещением является существенным условием данного договора.
Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, суд находит, что права истца как собственника этого жилья нарушаются и подлежат защите, в том числе и путем подачи иска, в связи с чем, с учетом нарушения существенных условий договора, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов граждан, в связи, с чем полагает возможным принять признание иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Садовского Андрея Владимировича удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты площадью 12 кв.м, расположенной по адресу: ..., заключенный Дата обезличена г. между Садовским Андреем Владимировичем и Раджабовым Вячеславом Абдугаффаровичем
Признать Раджабова Вячеслава Абдугаффаровича прекратившим право пользования жилым помещением - ... по ...
Взыскать с Раджабова Вячеслава Абдугаффаровича в пользу Садовского Андрея Владимировича расходы по оплате государственной пошлины, при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Сусакин А.Ю.
Секретарь Сивцова А.Р.
Справка
Решение вступило в законную силу
«____»_________________20_____г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-37/10
Дело находится в производстве Протвинского городского суда
Московской Области