Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Протвино Московской области
Протвинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Сусакина А.Ю.,
при секретаре Сивцовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании за ним права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма от Дата обезличена г., заключенного между ним и ФИО6 ... проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., которое имело статус общежития и принадлежало Институту физики высоких энергий ..., а на настоящий момент передано в муниципальную собственность .... Он письменно обратился к ответчику с просьбой о разрешении бесплатной приватизации жилого помещения, но в заключении договора ему было отказано. Считает, что на основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» он имеет право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения. Просил признать за собой право на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: ....
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 ... своего представителя в суд не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ФИО4 ....
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет статус общежития и представляет собой отдельный блок, состоящий из жилой комнаты, коридора, шкафов, санузла.
Истец вселен в указанное жилое помещение Дата обезличенаг. постоянно. С Дата обезличена г. данное жилое помещение передано в муниципальную собственность ... с включением в Реестр объектов муниципальной собственности ... и принятием на баланс мэрии .... Дата обезличена г. между истцом и ФИО6» ... заключен договор социального найма. Данное жилое помещение имеет статус общежития, который в настоящее время не снят.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора социального найма от Дата обезличена г. л.д. 6), выписками из домовой книги и лицевого счета л.д. 7,14), ответом администрации ... от Дата обезличена г. на заявление истца л.д.10), справкой из ГУП МО «...» о том, что в реестре архива БТИ отсутствуют сведения о наличии в собственности у истца жилых помещений в ... л.д. 11), поэтажным планом жилого помещения л.д.12-13), копиями распоряжений Главы ... л.д.20-22), выписки из реестра объектов муниципальной собственности, согласно которой здание Номер обезличен по ... (общежитие Номер обезличен) является объектом муниципальной собственности л.д. 23).
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.04 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Распространение законодателем на отношения по пользованию указанными жилыми помещениями норм ЖК РФ о договоре социального найма влечет изменение правового режима этих помещений. Так, в силу положений договора социального найма такие помещения в настоящее время могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, в силу указанной правовой нормы и, учитывая то обстоятельство, что дом, где находится спорное жилое помещение, передан в муниципальную собственность муниципального образования ...», следует считать, что истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, и на возникшие правоотношения распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения, что влечет изменение правового статуса режима заявленного к спору жилого помещения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от Дата обезличена г. Номер обезличенО «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса ... суда ... о проверке конституционности статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением, как жилья для временного проживании и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.), поскольку ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустим только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Следовательно, распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом.
Истец – гражданин РФ, занимает жилое помещение, являющееся общежитием и находящееся в муниципальном жилищном фонде, на условиях договора социального найма, поэтому оно может быть приватизировано на общих основаниях.
Не может быть ограничена такая возможность отсутствием решения органа местного самоуправления об исключении как занимаемого истцом жилого помещения, так и здания, в состав которого входит это жилое помещение, из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может быть поставлено в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по реализации положений закона в указанной части.
Право истца на приватизацию жилого помещения ранее реализовано не было, что подтверждается справкой Протвинского филиала ГУП МО «...».
С учетом изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению, как обоснованно заявленный.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право на бесплатную передачу в собственность (на приватизацию) занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение десяти дней.
Судья подпись
Копия верна
Судья Сусакин А.Ю.
Секретарь Сивцова А.Р.
Справка
Решение вступило в законную силу
«____»_________________20_____г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в гражданском деле Номер обезличен
Дело находится в производстве Протвинского городского суда
Московской Области