Дело № 2-89/11
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
10 марта 2011 г. г. Протвино Московской области
Протвинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Нестеровой Т.А.
с участием адвокатов Медведевой Т.В. и Соломяновой Ю.А.
при секретаре Носанчук М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании обременения отсутствующим
у с т а н о в и л:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. и с учетом конкретизации требований просил признать обременение отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей в лице ее представителя, был заключен договор купли-продажи <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано его право собственности на эту квартиру. Поскольку в п. 6 Договора купли-продажи содержалось условие о рассрочке платежей, а именно его обязательство выплатить Автозамена: Фамилия И.О. сумму, эквивалентную ..., в день ее снятия с регистрационного учета из указанной квартиры, то в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была внесена запись о наличии обременения права. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры, в связи с чем истец в тот же день уплатил ..., что подтверждается распиской и свидетельствует о фактическом исполнении сторонами своих обязательств друг перед другом, однако обременение права снято не было, на что он своевременно не обратил внимания. В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как для этого необходимо подать заявление обоим сторонам сделки, однако местонахождение ответчицы неизвестно, что приводит к нарушению прав истца.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту ее жительства, откуда поступили сведения о неизвестности места ее пребывания, в связи с чем суд, на основании ст. 50 ГПК РФ.
Третье лицо Автозамена: Фамилия И.О., она же законный представитель третьего лица Автозамена: Фамилия И.О., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным Автозамена: Фамилия И.О.
Третьи лица Автозамена: Фамилия И.О. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО показала, что через несколько дней после заключения договора купли-продажи квартиры ответчица Воронцова выписалась из квартиры, а истец передал ее представителю .... С того времени истец с семьей живет в купленной квартире и никто никаких претензий по поводу сделки купли-продажи к нему не предъявлял.
Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Автозамена: Фамилия И.О., действующий от имени Автозамена: Фамилия И.О., и Автозамена: Фамилия И.О. заключили договор, согласно которому Автозамена: Фамилия И.О. продала Автозамена: Фамилия И.О. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; расчет между сторонами производится в следующем порядке: в день заключения договора Автозамена: Фамилия И.О. уплачивает Автозамена: Фамилия И.О. ..., а сумму в рублях, эквивалентную ... обязуется уплатить в день снятия Автозамена: Фамилия И.О. с регистрационного учета из указанной квартиры (л.д.6-8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Автозамена: Фамилия И.О. на <адрес>, а также зарегистрировано обременение права (л.д.11).
Из выписки из домовой книги следует, что Автозамена: Фамилия И.О. убыла ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> (л.д.14).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Автозамена: Фамилия И.О. получил от Автозамена: Фамилия И.О. ... ... оставшуюся оплату по квартире (л.д.12).
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в договоре купли – продажи квартиры, заключенном между истцом и ответчицей, предусмотрено условие о рассрочке платежей, что допускается на основании ст. 489 ГК РФ, на основании чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись ... о наличии обременения права истца в отношении <адрес> – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ответчица снялась с регистрационного учета, в связи с чем истцом произведена полная оплата по договору купли - продажи квартиры, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств, не доверять которым у суда оснований нет. Изложенное свидетельствует, что и истец и ответчица, как стороны по договору купли-продажи квартиры, свои обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем обременение фактически прекратилось, однако отменить его во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду неизвестности места нахождения ответчицы.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ст. ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» требования истца о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке суд находит обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права собственности Автозамена: Фамилия И.О. на <адрес>, установленное на основании договора купли – продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Автозамена: Фамилия И.О., действующим от имени Автозамена: Фамилия И.О., и Автозамена: Фамилия И.О. и погасить регистрационную запись об ипотеке ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья