Дело № 2-73/11
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
16 февраля 2011 г. г. Протвино Московской области
Протвинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Сусакина А.Ю.,
при секретаре Сивцовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о расторжении договора,
у с т а н о в и л:
Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. обратились в суд с исковым заявлением о расторжении с Автозамена: Фамилия И.О. договора о вселении на жилую площадь – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры по выше указанному адресу на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор о вселении в принадлежащее им жилое помещение с ответчиком, на основании которого он был зарегистрирован в спорной квартире по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик в квартиру не вселялся, не проживал в ней. В настоящее время ответчик выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Регистрация ответчика в квартире нарушает их права как собственников жилого помещения.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.
Согласно копии договора о вселении на жилую площадь в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. на вселение в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.5).
Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. (л.д. 6-9).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и лицевого счета, в спорной квартире постоянно зарегистрированы Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., по месту пребывания зарегистрирован Автозамена: Фамилия И.О. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе иск признать.
Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а так же на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор о вселении в принадлежащее им жилое помещение с ответчиком, на основании которого ему была предоставлена комната в спорной квартире и он был зарегистрирован в ней по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик в квартиру не вселялся, не проживал в ней. В настоящее время ответчик выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов на владение и пользование жилым помещением. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которые согласуются между собой и не доверять которым у суда нет оснований.
Таким образом, поскольку ответчик нарушил условия договора, не вселился в жилое помещение, не проживает в нем, суд находит, что истцы имеют право требовать прекращения спорного договора в связи с не исполнением ответчиком его существенных условий обозначенных в договоре.
Учитывая изложенное, суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов граждан, в связи, с чем полагает возможным принять признание иска и находит исковое требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Расторгнуть договор о вселение в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Справка
Решение вступило в законную силу
«_01___»_03________________2011_____г.
Судья
Секретарь